Uk vagy tzzh hogyan kell megváltoztatni az irányítás módját
Néhány évvel ezelőtt, amikor az első bérlői lakóépületek hirtelen kellett választani a szabályozási módszer, nem volt világos, hogy mi a HOA és hogyan jobb, vagy rosszabb, mint az alapkezelő társaság (CC). Ezért a választás gyakran eszméletlen volt és nem megfelelő. Ezért sok idő múlva a sokemeletes épületek sok lakosa, akik már saját tapasztalataikra támaszkodva, arra a következtetésre jutottak, hogy a választást helytelenül végezték el, és az irányítás módját meg kellett változtatni.
„Ahhoz, hogy megváltoztatja a bérház irányítás, meg kell tartani a közgyűlésen a tulajdonosok, amely várhatóan döntést hoz” - mondta az elnök a bizottság az önkormányzati, az építőipar, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások az Állami tanács a szamarai régió Viktor Chasovskikh. Ebből a célból olyan kezdeményező csoportot választanak ki, amely meghatározza a napirendet, és előre tájékoztatja az apartmanok tulajdonosát az ülésről (legalább 10 nappal előre). Ugyanakkor a szavazást mind teljes munkaidőben, mind távollétében lehet végezni. Ugyanakkor a napirendet nem lehet közvetlenül az ülés napján megváltoztatni, vagyis azokat a kérdéseket, amelyek nem szerepeltek a napirenden, nem szabad figyelembe venni az ülésen. Az ülés végén egy jegyzőkönyvet készítenek, amely előírja a tulajdonosok beleegyezését a ház irányításának megváltoztatására.
Az igazgatási módszer megváltoztatásának meghozatalakor minden tulajdonosnak részt kell vennie, és a döntést többségi szavazattal kell meghozni. És a szavazatok kiszámítása a következő: 1 négyzet. A lakások aránya egy szavazattal egyenlő. Így, ha a terület a lakás 50 négyzetméter. m, a tulajdonos 50 szavazattal rendelkezik, ha ez a lakás két tulajdonosával rendelkezik, mindegyiknek 25 szavazatuk van. Ezen túlmenően a lakóhelyi és a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak, például az e házban található irodáknak és üzleteknek is részt kell venniük a szavazásban. Ha a ház egy nem privatizált lakás. tulajdonosuk az önkormányzat, amelynek képviselője szintén részt vesz az ülésen és a döntéshozatali folyamatban.
Értesítés és regisztráció
"Az alapkezelő társasággal kötött szerződés általában meghatározza azt az időszakot, amikor a lakástulajdonosok tájékoztatják az Egyesült Királyságot az együttműködés megszűnéséről" - magyarázza Viktor Chasovskikh. - Ez az időszak általában két hónap. A gyakorlatban általában az értesítés közvetlenül a közgyűlés után történik, amikor döntés születik a vezetési mód megváltoztatásáról. "
A rendszer némileg eltérõ, ha a lakosok úgy döntenek, hogy az alapkezelõ társaságra bízzák otthonaikat. „A tulajdonosok az épület címét az alapkezelő társaság a közgyűlés a választás ellenőrzési módszer az irányítást a cég - mondta helyettes főigazgatója” MTS-Service »Galina Bochkareva. - Ebben a dokumentumban fel kell tüntetni az általuk választott szervezet nevét, valamint az irányítási megállapodás lényeges feltételeit (az árak, a szolgáltatások listája, a szerződés időtartamát). "
Ebben az esetben a lakástulajdonosoknak meg kell érteniük a HOA és az Egyesült Királyság közötti különbséget. A HOA olyan jogalany, amely nyilvántartásba vételre kerül és minden pénzáramlásra jelentést tesz az adóellenőrzésnek, valamint biztosítja a HOA által létrehozott tulajdonosok jogainak betartását. Az alapkezelő társaság olyan jogi személy, amely bizonyos szolgáltatásokat nyújt. Amikor a lakók a menedzsment módszert választják, meg kell érteniük, hogy az alapkezelő társaság csak a saját problémáinak felelősségéért és a tulajdonosok számára rendelt irányítási feladatokért felelős.
"A közgyűlés határozatának elfogadásától számítva 30 napon belül az alapkezelő társaság átruházza az összes műszaki dokumentációt. Ráadásul a Büntető Törvénykönyv bármelyik tulajdonostól megkaphatja ezt a dokumentációt, aki megbízza a közgyűlést és utasítja, hogy átadja azt "- magyarázza Galina Bochkareva. - Ebben az esetben a büntető tevékenység semmi köze a tevékenységeket, amelyek tekintetében az épület korábban gyakorolt HOA nem felelős a tevékenységét társasházak, és nem felelős a kötelezettségeit. "
Forrás: "Volzhskaya Kommuna", www.vkonline.ru.