Hogyan lehet csökkenteni az adóalapot, amikor egy lakást adnak el
Vettem egy lakást 2 évvel ezelőtt, mint részvényes 3 millió.
Most 6 millióra szeretnék eladni.
1. Mi az a pont ischeslyaetsya 3 év, amely után a személyi jövedelemadó nem terheli: a megállapodás megkötését, hogy megosszák, fizetés után, miután üzembe a ház vagy napjától regisztrációs tulajdonjogok?
2. Hogyan csökkenthetem az adóalapot? Meg lehet vásárolni a bevétel a másik ház, lehet valahogy költeni, akkor csökkentheti a tartalmazza az "eredeti" költségeket javítások?
Válaszok az ügyvédekről (27)
1. Az időszak az ingatlanjog bejegyzése pillanatától számítódik.
Kérdése van az ügyvédnek?
Város nincs megadva
1. Mi az a pont ischeslyaetsya 3 év, amely után a személyi jövedelemadó nem terheli: a megállapodás megkötését, hogy megosszák, fizetés után, miután üzembe a ház vagy napjától regisztrációs tulajdonjogok?
Andrew
a tulajdonjog bejegyzése pillanatától kezdve.
Város nincs megadva
2. Hogyan csökkenthetem az adóalapot? Meg lehet vásárolni a bevétel a másik ház, lehet valahogy költeni, akkor csökkentheti a benne szereplő "eredeti" költség javítás?
Andrew
Mi a lakás kataszteri értéke?
Az ügyfél tisztázása
2,8 millió kataszteri érték
Város nincs megadva
Üdvözöljük, 1. Az időszak a lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének pillanatától számítódik.
2. A csökkentés a megszerzésére fordított eszközök kárára vagy az Alapszabályban megállapított adólevonás összegére korlátozódik. 220 az adótörvény az RF
Város nincs megadva
1. Mi az a pont ischeslyaetsya 3 év, amely után a személyi jövedelemadó nem terheli: a megállapodás megkötését, hogy megosszák, fizetés után, miután üzembe a ház vagy napjától regisztrációs tulajdonjogok?
Andrew
A tulajdonjog bejegyzése pillanatától.
Jobban várnod kell, amíg 3 éven át nem lesz a lakásod, és ebben az esetben általában mentes az adó alól.
Az ügyfél tisztázása
Igen, ez érthető, érdekes, hogyan lehet csökkenteni az alapot várakozás nélkül.
Az adócsökkentés változatai (csak egyet használhat):
1. Ingatlanadó-levonás alkalmazása - 1 millió rubel mínusz.
2. Az adóköteles jövedelem összegének csökkentése a ténylegesen felmerült és az ingatlan megszerzésével kapcsolatos dokumentált költségek összegével. Más szavakkal, mutassa meg a különbséget a vételár és az eladási ár (mínusz 3 millió rubel) között.
Az ügyfél tisztázása
Lehetőség van a lakásjavítások (dokumentált) költségeinek beillesztésére?
1. Mi az a pont ischeslyaetsya 3 év, amely után a személyi jövedelemadó nem terheli: a megállapodás megkötését, hogy megosszák, fizetés után, miután üzembe a ház vagy napjától regisztrációs tulajdonjogok?
Andrew
Üdvözlünk! Ebben az esetben a tulajdonjogot a Rosreestr jogának állami nyilvántartásba vételének időpontjától számítják ki.
2. Hogyan csökkenthetem az adóalapot? Meg lehet vásárolni a bevétel a másik ház, lehet valahogy költeni, akkor csökkentheti a benne szereplő "eredeti" költség javítás?
Andrew
Először is, már csökkentheti azt, ha ténylegesen felmerül a lakás vásárlásával járó költségek.
Vagyis az adóalap kiszámítása az alábbiak szerint történik:
6 000 000 - 3 000 000 = 3 000 000 rubel (adóköteles jövedelem). Ennek megfelelően az adó 390.000 rubel lesz.
Ha ugyanabban az évben vásárolsz egy lakást, akkor még 2 000 000 rubel-tel csökkentheted a jövedelmet, feltéve, hogy soha nem használtál ingatlant adó levonást lakás, ház megvásárlásához.
Ebben az esetben csökkentjük a 3 000 000 - 2 000 000 = 1 000 000 (adóköteles jövedelem) értéket. Ennek megfelelően az adó 130.000 rubel lesz.
Ezen felül, ha lakást vásárolt befejezése nélkül, csökkentheti a javításhoz kapcsolódó költségek adóköteles bevételét. Ennek megfelelően dokumentálni kell őket.
Az ügyfél tisztázása
Nem használtam levonásokat, kiderül, ha:
6 millió - értékesítési költség
3 millió - vételár (2 évvel ezelőtt)
0,5 millió - javítási költségek dokumentálva
2 millió - egy új lakás költségét, amelyet ugyanabban az évben vásárolok
6 - 3 - 2 - 0,5 = 0,5
Az adó 0,5x0,13 = 65 ezer rubel lesz
A ház átadásának pillanatától vagy a tulajdonjog bejegyzésének pillanatától
Andrew
A tulajdonjog bejegyzése óta.
Hogyan csökkenthetem az adóalapot? Meg lehet vásárolni a bevétel a másik ház, lehet valahogy költeni, akkor csökkentheti a benne szereplő "eredeti" költség javítás?
Andrew
Ha a lakás frakcióban van, akkor lehetőség van arra, hogy minden tulajdonos különvásárlási szerződés keretében értékesítse részvényét.
Az adó- és vámtarifa-politika osztályának igazgatóhelyettese Sahakyan
Vagy egy adóidőben két levonást kaphatsz, vagyis eladsz egy lakást, és azonnal vásárolsz egy másikat.
1. Mi az a pont ischeslyaetsya 3 év, amely után a személyi jövedelemadó nem terheli: a megállapodás megkötését, hogy megosszák, fizetés után, miután üzembe a ház vagy napjától regisztrációs tulajdonjogok?
Andrew
A tulajdonjog bejegyzése Rosreestr-ben. A dátumot az államigazolás tartalmazza. törvényi nyilvántartás.
2. Hogyan csökkenthetem az adóalapot? Meg lehet vásárolni a bevétel a másik ház, lehet valahogy költeni, akkor csökkentheti a benne szereplő "eredeti" költség javítás?
Andrew
Ha új vagyont vásárol, levonhatja az értékét és csökkentheti az adóalapot. Üdvözlettel: Urvantsev Eugene.
Vagy egy adóidőben két levonást kaphatsz, vagyis eladsz egy lakást, és azonnal vásárolsz egy másikat.
Yusupov Azizbek
AZ OROSZ FEDERÁCIÓ PÉNZÜGYI MINISZTÉRIUMA
Az adó- és vámtarifa-politikai osztály a fellebbezést vizsgálta
az ingatlanadó - levonás megszerzésének kérdéséről a
az egyének jövedelme és az Art. Az adótörvény 34.2
Az Orosz Föderáció (a továbbiakban: Kódex) kifejti a következőket.
A bekezdések szerint 2 cikk. 228. cikkét a jövedelemszerző magánszemélyek számára
az ilyen személyek tulajdonjogának tulajdonában lévı ingatlantulajdon eladásából, és -
tulajdonjogok, kivéve az Art.
217. §-a, amennyiben az ilyen jövedelem nem adóköteles,
a személyi jövedelemadóra vonatkozó adó kiszámítása és megfizetése
az Art. A Vámkódex 228.
Ebben az esetben a par. 1 cikk. 220 adójóváírás-szabályzat
a magánszemélyek jövedelemadójának adóalapjának meghatározásakor
a személyeknek joga van ingatlanadó-levonásra az összegek,
amelyet az adózó az adózási időszakban az értékesítésből, be
különösen, apartmanok, szobák, beleértve a privatizált lakóegységeket, és
az említett ingatlanok tulajdonában lévő részvények
Az adófizető kevesebb mint három éves, de nem haladja meg az összesen 1 millió eurót
dörzsölje.
Ahelyett, hogy igénybe veheti a vagyonadót
az adóalanynak joga van az ezen albekezdésben előírt levonásra
az adóköteles jövedelmük összegének csökkentése
a kapcsolódó és dokumentált költségekkel kapcsolatos költségek
e bevételek átvételét.
A bevétel összege meghaladja az alkalmazott ingatlanadó összegét
az 1. cikkelyben meghatározott levonás. A Vámkódex 220. cikke, adóköteles
a személyi jövedelemre kivetett adó az általánosan megállapított eljárásnak megfelelően
13 százalék.
Ugyanakkor a par. 2 cikk. 220
az adóalap mérete, az adófizető
az ingatlanadó - levonás átvétele az általa elköltött összegben,
különösen, hogy vásároljon egy lakást az Orosz Föderáció területén,
szobák vagy részvények (részvények), de legfeljebb 2 000 000 rubel.
Az első bekezdés szerint. 22 par. 2 cikk. 220. A Kódex megerősíti a jogot
ingatlan adólevonás lakásvendég vásárlásához
bemutatja a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
A fentiekből következik, hogy ha egy adóidőben
Az adófizető eladta a lakást, majd vásárolt egy újat
kihasználja a fent említett ingatlanadó-levonások mindegyikét
feltéve, hogy az előzetesen előírt ingatlanadó-levonásról van szó
Nos. 2 cikk. 220 kód, nem használta.
Figyelembe kell venni, hogy az Art. A szabályzat 210. cikke
a vagyonadó levonása az adófizetőnek a következő formában történik:
jövedelem, amely adóköteles, így
az ingatlanadó-levonás csak akkor vehető igénybe
Ha van olyan jövedelem, amely 13 év alatt adóköteles
százalék.
és a vámtarifa-politika
A RUSSIA PÉNZÜGYI MINISZTÉRIUMBÓL LEÍRÁSA
A Vámkódex 220. cikkének (2) bekezdése első albekezdése szerint
az adózónak a jövedelemadó adóalapjának meghatározásakor
az egyéneknek joga van az ingatlanadó-levonások befizetésére
Az adózó által az adózási időszakban az eladásból származó jövedelem összege,
különösen azokban az apartmanokban vagy részvényekben (tét), amelyek az adófizető tulajdonában voltak
kevesebb, mint három év, de legfeljebb 1 millió rubel.
Így abban az esetben, ha a lakást a
ingatlan kevesebb, mint három év, ingatlanadó levonása lehet
legfeljebb 1 000 000 rubel összegben adható ki.
Ugyanakkor, az 1. Cikk (1) bekezdésének 3
220. §-ában foglaltaknak megfelelően, az adófizetőnek joga van
hogy adójóváírást kapjon
az adófizetőnél felmerült költségek, de legfeljebb 2 000 000 rubel
különös tekintettel az Orosz Föderáció területén új építésre vagy beszerzésre
Lakások vagy részvények (részvények) szövetsége.
Ha egy lakás értékesítése és vásárlása (a dokumentumok bejegyzésével,
megerősítve a tulajdonjogát) egy adónál
(naptári év), az adózó jogosult
egyidejűleg az 1. és a 3. albekezdésben előírt ingatlanadó-levonásokat
a Vámkódex 220. cikkének (1) bekezdéséből eredő kötelezettségeit azáltal, hogy csökkenti a beérkező jövedelem összegét
lakás értékesítése, az ingatlanadó-levonások összegére vonatkozóan
lakás eladás és vásárlás.
A bevétel összege meghaladja a használt ingatlan értékét
az adólevonások adóköteles az egyének jövedelmében
általánosan létrehozott eljárás 13 százalékos ütemben.
Az Ön esetében az opciók 2:
2. A részvények eladása külön szerződés alapján.
Keresi a választ?
Egy ügyvéd kérése könnyebb!
Kérdezze ügyvédjeinket - sokkal gyorsabb, mint megoldást találni.