Épületek és építmények műszaki üzemeltetési, javítási és felújítási rendszerei
A két technikai rendszer működését jelenleg használt épületek, építmények, mint egy sor, egymással összefüggő szervezési és technikai intézkedéseket a létesítmény műszaki állapota épületek és szerkezetek, a megelőző intézkedések és a javítás berendezések, eszközök végezzük időhöz kötött, annak biztosítása érdekében, a biztonság és a használhatóság, megakadályozza a korai vészhelyzetek kopása és megelőzése:
Mindkét rendszer hasonló tartalommal és mindenkire nézve kötelezőek minisztériumok és osztályok, amelyek kiegészítik azokat a konkrét tárgyakat. Így az üzemeltetési feladatok az épületek és építmények egy sor olyan intézkedést, hogy biztosítsa a kényelmes és problémamentes használatát a létesítmények, az alkatrészek és rendszerek meghatározott célokra nyilvánosan helyükre az előírt élettartam.
Ez az intézkedéscsoport technológiai mûveletekre oszlik (épületek és szerkezetek karbantartása céljuk szerint) és technikai (jó állapotban tartása mellett) (1.
A szerkezetek és a mérnöki rendszerek technológiai működtetése (karbantartása) biztosítja a szükséges intézkedéseket az épületek és szerkezetek valamennyi elemének tervezési működési feltételeinek megteremtésére.
Műszaki üzemeltetés - komplex technikai intézkedéseket annak érdekében, hibamentes működés minden elemét és rendszerek az épületek és építmények az előírt határidőn belül a szolgáltatás.
Tevékenységei között magukban foglalják a technikai működtetése a munka annak érdekében, hogy a szabályozási rendszerek és paraméterek, kezelését és finomhangolása berendezések és rendszerek az épület és a tereprendezés, kialakulóban lévő saját hibáit, így a folyamat nyomon követése kisebb sérülések. A meghatározott intézkedések összetétele a következő ellenőrzéseket és javításokat tartalmazza:
- általános ellenőrzés;
- részleges ellenőrzés;
- rendkívüli ellenőrzés;
- rutin megelőző karbantartás;
- az előre nem látható javítások;
- szelektív és átfogó felújítás.
Az épületek és szerkezetek vizsgálatának és javításának fő célja az egyes szerkezeti elemek kopásának részleges és teljes visszaállítása. mérnöki berendezések és befejező. Ezeket rendszeres időközönként, tervszerűen és szigorúan meghatározott időn belül kell végrehajtani.
A vizsgálati folyamat és hibák felderítéséhez, kár, hogy a szerkezeti elemek és védő bevonatok telepíteni kell a fő oka ezeket a hibákat, megszüntetése, és csak ezután kezdődik a javítási munkálatokat.
A mûszaki mûvelet lényegétõl a mûveleti szolgálat alábbi feladatait követik:
- először gondozás, azaz a jó állapotú szerkezetek és szerkezeti elemek állandó támogatása, a helyiségekben szükséges hőmérséklet és páratartalom betartása, a mérnöki berendezések és műszaki rendszerek időben történő karbantartása;
- másrészt az épületek és szerkezetek működési alkalmasságát jellemző paraméterek ellenőrzése, amelyeket speciális eszközök és szerszámok segítségével hajtanak végre jóváhagyott módszerek szerint;
- harmadszor, az ellenőrzések tervezett magatartása, az épületek és struktúrák korszerűsítése és jelentős javítása.
Általános vizsgálatot végeznek évente kétszer (tavasszal és ősszel). Ebben az esetben az épületeket és struktúrákat egészében vizsgálják, beleértve a szerkezeteket, a mérnöki berendezéseket, a befejezést és a külső javítás elemeit.
A tavaszi általános ellenőrzés a hó olvadása után történik. Ugyanakkor a tőkejavításra vonatkozó munkaterületet úgy határozzák meg, hogy azokat a következő évre vonatkozó tervbe foglalják.
Őszi általános végzett vizsgálat a fűtési szezon előtt, hogy meghatározza a rendelkezésre álló épületek és építmények a téli és egy bizonyos mennyiségű munkát kell végezni a jövőben az aktuális javításokat.
Az épületek és szerkezetek részleges ellenőrzése szerkezetek deformációinak megjelenésével, valamint a műszaki berendezések és technikai rendszerek működésének időszakos időközönkénti megszakításával történik.
Az épületek és szerkezetek rendkívüli ellenőrzése természeti katasztrófák (zuhanyzók, hóesések, erős szél, hurrikánok stb.) Után történik. A határidő a természeti katasztrófa után 1-2 napon belül megtörténik.
A jelenlegi javítás az épületek és szerkezetek alkatrészeinek szisztematikus és időben történő karbantartását, valamint az idő előtti kopás és a kisebb károk és hibák kiküszöbölését szolgáló eszközöket foglalja magában. A jelenlegi javítás legfőbb feladata a szerkezetek és elemeinek védőbevonatainak helyreállítása, valamint a kisebb károk kiküszöbölése. A jelenlegi javítások munkái tervezett (megelőző) és előre nem látható.
Az ütemezett karbantartást 3 évente egyszer végzik el. Az épületek és építmények, amelyek az elhanyagoltság vagy le kell bontani, a karbantartást végzik évente érdekében normális feltételei élő és dolgozó emberek ezeket a lejárat előtt nagyobb javítások vagy bontási.
Az előre nem látható rutin karbantartás szükségességét az épületek és szerkezetek működése során feltárják. Ugyanakkor a munka elvégzésére kerül sor. amelynek elhalasztása jelentősen károsíthatja az épület vagy szerkezet biztonságát és normál működését.
A nagyjavítás fő feladata a szerkezetek cseréjével és megerősítésével kapcsolatos munka. Ha ez megtörtént a csere kopott szerkezetek és ezek elemei az erős, tartós és költséghatékony, ezáltal javítva a működési paramétereit az épületek és építmények. Kétféle felújítás létezik: összetett és szelektív.
A komplex felújítás az épületek és szerkezetek legfőbb típusának javítása, valamint a kopott szerkezetek és mérnöki berendezések egyidejű cseréje.
A szelektív felújítás magában foglalja az egyedi kopott szerkezetek és a mérnöki berendezések alkatrészeinek teljes vagy részleges cseréjét vagy megerősítését.