A házak első emeletén lakók tartózkodása ellenére fodrászok és üzletek vannak
A házak első emeletén lakók tartózkodása ellenére fodrászok és üzletek vannak
Már említettem ezt a problémát. Azóta eltelt időben a probléma csak romlott. A gyakorlatban a ház lakói akaratának ellenére boltok vannak benne - fogom leírni egy 40 lakásos ház példáját, az épületet. 1, ap. Nem ... az Entuziastov Ave.-en (TSZH "Porokhovye-2").
Elvben a lakóhely nem lakóhelyre történő áthelyezésének eljárása egyszerű. Az első emeleten egy lakóház épülete van egy lakásban. Ez lesz az új tulajdonos, az a célja - bérelni egy lakást kiadó, például egy üzlet (lapos magasabb szinteken, míg az üzletek nem felelt meg). Hogyan kell ezt tenni, a Lakhatási Kódexben szerepel. Amellett, hogy a kódex, a szentpétervári helyiségek átadása a lakossági és nem lakossági törvények szabályozzák Szentpétervár № 279-36 és Szentpétervár kormányrendelet száma 1272 alapján, amely a ház bizottság kidolgozta a vonatkozó előírásoknak az állami szolgáltatások.
Azonban a való életben a lakások áttelepítése a nem lakáscélú lakásokba és az átszervezés és az átszervezés egyeztetése nyereséges üzlet lett. És mivel az orosz üzleti tevékenység többnyire a törvény megszegésén alapul, tehát a folyamat összes jellemzője. A vállalkozás gazdasága egyszerű: az első emeleten egy-két személy, a forgalmas utcán lévő ablakok a csendes életvitelért nem túl kényelmesek, és a bérlés ideális. Ezt a lakást a tulajdonostól váltják át, nem lakossági alapra átruházzák, az ajtót a külső falra vágják, egy tornác épül, és az üzlethelyiségek készen állnak. A befektetések megtérülési ideje fél és két év, további - nyereség.
Újratervezés engedély nélkül
A Korikova I.V. Ivanova E.E. - a helyiségek tulajdonosai az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 23. cikkével összhangban:
A parancs szövege leleményesen megfogalmazódik. A trükk rejtve van abban a tényben, hogy egy sorban két állami szolgálat összefonódott - az átépítés megbékélése és a helyiségek állapotának változása.
A bérlők nem befolyásolhatják a lakás áthelyezését egy nem lakóhelyre, ha ez a tulajdonos akaratát jelenti. De a felújítás és az újjáépítés mindenképpen hatással van a Lakáskódex által a közös tulajdonra hivatkozott ingatlanra, vagyis a házban található helyiségek más tulajdonosainak beleegyezését kéri.
Például, a szabályoknak megfelelően a karbantartási és javítási homlokzatok épületek és építmények St. Petersburg által jóváhagyott állásfoglalás St. Petersburg kormány № 1135, kapcsolódó tevékenységek az eszköz bemenet, változások a mérete és alakja nyílások, stb az épületek és szerkezetek tulajdonosai által megkötött tervezési határozattal összhangban engedélyezettek.
A tulajdonosok beleegyezésének megszerzése összhangban van az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexével **, valamint az Orosz Föderáció kormányának rendelete által jóváhagyott lakóépületek közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokkal.
Azonban nem volt közgyűlés a lakás tulajdonosai, egy találkozó, amelyen a projekt átalakítása és rekonstrukciója a lakás, és ugyanakkor a közös tulajdon az egész házat, megegyezett. Általánosságban elmondható, hogy a HOA igazgatótanácsa az apartman új tulajdonosáról csak az elöljáróról tudott, amikor már összetörték az épület falát.
Mellesleg, van információ, hogy az említett lakás tulajdonosa ... Ivanov E.E. a városban mintegy 100 apartman található. Ez önmagában természetesen nem illegális. A törvény ellen szól, amikor a lakóépület körzeti hatóságainak döntéseit a lakás másik tulajdonosának beleegyezése nélkül a lakóépület átalakítására és rekonstrukciójára fordítják, amely a közös vagyont érintik.
Megérte a bíróságot. HOA Ivanov ellen
1) be nem tartása 247. cikke a Ptk: birtoklását és használatát az ingatlanok közös tulajdonban kell végezni egyetértésével valamennyi tagjának, és ha nincs megállapodás - az előírt módon a bíróság.
2) Az 1272. számú szentpétervári kormány állásfoglalásával összhangban a lakóházaknak a nem lakóhelyekre történő áthelyezését össze kell hangolni a Szentpétervári Lakásügyi Bizottsággal. Az ilyen koordinációra vonatkozó eljárást az érintett közszolgáltatás nyújtására vonatkozó közigazgatási előírások részletezik. Nem született ilyen megállapodás.
4) A szóban forgó ház egy 1981-ben épült, magasépítésű épület, és természetesen a lakásállományra utal. A Gosstroy RF Resolution Resolution 170 által engedélyezett lakótelepek működtetésére vonatkozó szabályok és normák nem teszik lehetővé a nagy panelek és nagyméretű épületek falainak nyílásainak kitágulását és behatolását. A széles körben elkövetett szabálysértés szerint a panelleri épületek első szintje szinte egész Pietroburg.
Egyéb bíróságok. Ivanov vs. HOA
Ennek eredményeképpen a 13. választottbírósági fellebbviteli bíróság hatályon kívül helyezte az Elsőfokú Bíróság döntését. Most Ivanov nyert.
Ez csak törött! A bíróság nyilvánvaló dolgokból teljesen helytelen, abszurd következtetéseket tett. Mert ebben az esetben beszélünk az épület függőleges tartószerkezeteire hegesztett vasbeton panelekről. Igen, nem fuvarozó, vagyis nem. nekik nem alkalmazzák felülről a külső terhelést, valójában önállóak és bezárják őket. Ezek azonban nem dekoratívak, hanem konstruktív elemei az épület teljes merevségi rendszerének és a ház építésének. Ha egy gondolati kísérletet készítesz és egymás után eltávolítod az összes körülzáró elemet panelek formájában a házból, akkor az épület vízszintes irányban szabadságot fog kapni, és csakúgy, mint bármely párhuzamot a határban, egyszerűen kiderül. Más szavakkal, az épület egészének merevségének elemeként a körülzáró elem (a ház falát alkotó w / w panel) pontosan a közös tulajdonság. És nem véletlen a művészetben. 36 Az LCD mint közös tulajdonságot a ház nem burkoló szerkezetei jelzik.
Minden önhordó vasbeton panel a ház közös tulajdonsága, hiszen ezek nélkül az épület egésze elveszti a merevséget.
Most a HOA előkészületben áll az Alkotmánybírósághoz fordulni, abban a reményben, hogy helyesen fogja értelmezni a Lakáskód 36. cikkét minden más bíróság előtt.