Mi a helyes algoritmus lakás vásárlására? A Népi Tanácsadó
A legtöbb állampolgár nem tudja, melyik a lakás megvásárlásának helyes algoritmusa. és komoly hibákat követ el. A lakótér kialakításával kapcsolatos problémák elkerülése érdekében meg kell határozni az ilyen tranzakciók lebonyolításának sajátosságait, és ki kell számolni a lehetséges kockázatokat, valamint körvonalazzuk az albérlet lakásvásárlására szolgáló algoritmust.
A kínálat és a kereslet elemzése az ingatlanpiacon
A tárgyalások megkezdésekor, a vásárlás és az otthoni vásárlás érdekében ajánlott elemezni az ingatlanpiacot és az árakat. Ehhez tedd egyértelmű célként:
- melyik terület fontosabb;
- mennyit számít;
- hány szoba kell a lakásban;
- az elsődleges vagy másodlagos lakások érdekelnek;
- Az ingatlanforgalmazók javaslata elfogadható stb.
Ez szűkíti a javaslatok körét. Így sokkal könnyebb választani az Önnek megfelelő opciót.
Üzleti tárgyalások lebonyolítása
A helyszín árának megtárgyalásához meg kell vizsgálnia, és ki kell értékelnie minden előnyét és hátrányát. Függetlenül, kevés ember képes elvégezni ezt a folyamatot, ezért a vásárlók tapasztalt szakemberekhez fordulnak segítségért.
A lakás megtekintésekor figyelni kell a környék állapotára:
- van-e játszótér az udvarban;
- hogy a bejárat rámpával van-e felszerelve;
- ha a felvonó megfelelően működik;
- van egy parkolóhely;
- hogy van-e közeli bolt, gyógyszertár és egyéb infrastruktúra.
A gyermekes családok számára a lakás kiválasztásában meghatározó tényező az óvoda, az iskola és más fejlesztési szakaszok jelenléte.
A konkrét előnyök jelenléte vagy hiánya, valamint a helyiségek hiányosságai befolyásolhatják a végső árat.
Milyen dokumentumokat kell keresni lakásvásárláskor?
Az igazolás jogi okmányok tárgyát képezi, beleértve:
- az ingatlan tulajdonjog-nyilvántartási igazolás;
- a lakás privatizálásáról szóló szerződés;
- az adásvételi szerződés;
- az örökséget igazoló okmányok;
- bírósági határozat, amely megerősíti, hogy a tárgy egy adott személy tulajdonában van;
- a beruházási projektben való részvételről szóló megállapodás.
Ezek a dokumentumok jelzik a tulajdonjog kialakulását egy lakónak.
Adja meg a Rosreestr területi irodájában, hogy kizárja-e az ingatlant jelzálog-megkeresés lehetőségét, függetlenül attól, hogy az ingatlant jelzálogba veszik-e, vagy elrendeli-e az elidegenítés tilalmát. Ellenőrizze, hogy nincsenek-e kiemelkedő közüzemi számlák. Ellenkező esetben a lakás megvásárlásával együtt kapott összes jog egyidejűleg magában fogja foglalni a meglévő feladatokat.
Tudja meg, hogy az eladó rokonai, akiknek joga van a lakásban, a szabadságon, a hadseregben, a bentlakásos iskolában vagy külföldön tartózkodni, nem. Erre azért van szükség, hogy megvédje magát egy esetleges ingatlankövetelés ellen (lásd Hogyan kerülhető el a csalás, amikor lakásvásárlást és -vásárlást kockáztatnak?).
Az ingatlan vásárlásával és eladásával kapcsolatos ügylet végrehajtása
Így az árnyalatok tisztázódnak, és a lakás állapota megfelel az Ön igényeinek. Ez az adásvételi tranzakció regisztrációjának kezdete.
Miután kiadta az ügyletet, minden dokumentumot továbbítanak a Szövetségi Állami Regisztrációs, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálatnak, ahol a vevő átvételi elismervényt kap. Tartalmazza a benyújtott dokumentumok listáját és a regisztrálás utáni visszaadás időpontját, valamint a tulajdonjogi igazolást.
Pénzátutalás
A szerződés aláírását követően folytathatja a megvásárolt tárgy megfizetését. Az eladónak kétféle módon átutalhat pénzt:
Az első esetben az eladónak át kell adnia a vevőnek a pénz átvételét egy adott ügylethez. Azonban a készpénzes település nem mindig kényelmes és nem biztonságos lehetőség.
Gyakrabban vannak olyan helyzetek, amikor az eladó és a vevő aláírja a szerződést a bankban, és átutalja pénzeszközeit egyik számláról a másikra.
A legtökéletesebb módon a települések egy bankcella segítségével (a vevő meghatározott időn belül pénzhez jut a cellába, és az eladó csak a tranzakció bejegyzését követően nyithatja meg). Ha ezt az ingatlantulajdon-fizetési módot választják, akkor a vonatkozó rendelkezés az adásvételi szerződésben történik. (További részletekért lásd: Lakások vásárlása során pénz átutalása banki cellával).
Tehát az összes eljárás sikeres. Legfeljebb 30 nap múlva egy lakóingatlan boldog tulajdonosa lesz. Ne felejtse el azonban azt a napot, amikor az eladó elhagyja a lakást, hogy kiadja a tartózkodási hely áthelyezésének aktusait.