A helyes algoritmus egy apartman megvásárlása az üzlet előtt álló lehetőségekről
A lakásvásárlás folyamata sok szakaszból áll. Az első és legfontosabb kérdés az, hogy függetlenül kell-e döntéseket hozni, vagy több "tapasztalt" tanácsadó történetét hallgatni?
Az a képesség, hogy megvédje vélekedéseit vitákban, amelyek minden bizonnyal felmerülnek, tudást biztosítanak. Ahhoz, hogy megértsük, milyen lépések segítenek a lakóhely megszerzésében, kívánatos és hivatkozás a szakmai ingatlanforgalmazókra.
Hol kezdjem, és mit kell vásárolnia egy lakást? Ebben a cikkben megismerjük a szabályokat, a cselekvés sorrendjét és lépésről-lépésre szóló utasításokat.
A probléma megoldásához MOST MOST, kapj
+7 (499) 350-84-15 Moszkva +7 (812) 309-75-63 Szentpétervár
Az első szakasz - vágyak és lehetőségek
A lehetőségek keresésének megkezdése és a megfelelő lakhatás megtalálása érdekében helyesen kell korrelálni a lehetőségekkel, a vágyakkal és gondolkodni, hogyan kell választani egy lakást.
Számolja meg, mennyit költhet otthon vásárlására. Tekintsünk minden lehetséges forrást:
- felhalmozott megtakarítások,
- a jelzálog jóváhagyott összegét,
- anyasági tőke,
- hitel lehetőség.
Számolja ki a minimális és maximális összeget, amelyet fizethet.
Döntse el a prioritásokat:
- a lakás kell a szélén és nagyobb vagy a központban, de kisebb,
- a közlekedési megállók fontos helyét vagy a park, óvoda, iskola, munka stb. közelsége,
- készen áll a vásárlásra és a javításra, vagy jobb drágákra, de tökéletes állapotban,
- a ház tégla vagy panel.
Talán az alábbiak fontosak az Ön számára:
- emeleti,
- apartmanszám,
- annak elhelyezkedése (szögletes vagy sem),
- fürdőszoba egység (kombinált vagy külön),
- szobák elrendezése,
- kilátás az ablakból,
- erkély, pince, tambour jelenléte stb.
Az is előbb meg kell határozni, hogy mely pontokat elveszítheti, ha szükséges.
Minden megoldást úgy kell megírni, hogy ne térjen el a kiválasztott iránytól.
Most döntsük el, hogyan kell megfelelő házat keresni: önmagában vagy egy ingatlanszakember segítségével. Természetesen ez a döntés bármikor felülvizsgálható, de elfogadásával fel fogja gyorsítani a folyamatot.
Ha úgy dönt, hogy magának keresi az ingatlant, és nem akar bárhová elmenni, akkor információforrásként is használhatja:
Ha feltett egy kérdést - hol kell fordulnia? - opcióként - ingatlanügynökség. Ebben az esetben a keresési szakasz a szerződés aláírásával kezdődik. Meg kell adnia egy szabványos űrlapot. A gondos olvasás után további elemeket is felvehet:
- fontos az Ön számára az objektum kiválasztásának kritériumai,
- a lehetőségek megtalálásának feltételei,
- a szerződési feltételek helytelen betartására vonatkozó szankciók.
Ezt követően meg kell várnia az ügynököket, hogy ellenőrizzék az apartmanokat, és válasszanak.
Szakértői tanácsadó lehet bérbe adni, ebben az esetben segítséget nyújt a tranzakcióhoz szükséges dokumentumok készségének felmérésében és a vásárlók sorrendjének meghatározásában.
A vásárlás biztonságának feltételei és feltételei
- az eladó jogi alkalmassága (igazolás alapján);
- útlevél TBTI (fontos hiánya átépítése a lakásban),
- a tulajdonosi igazolás eredeti példánya,
- ellenőrizze a dokumentum adatait a tulajdonos útlevelével,
- értékesítési szerződés. privatizációs szerződés vagy az öröklésbe való beutazást igazoló iratok,
- a tulajdonosok eladása,
- a nyilvántartott emberek (különösen a gyermekek) száma a házkönyv szerint,
- egy kivonat az Egységes Állami Nyilvántartásból, hogy ellenőrizze az objektum történetét és ellenőrizze az adatokat a többi dokumentummal,
- nincs adósság a közüzemi számlákért.
Egy lakóépületben történő tranzakció során nem lehet regisztrált ember. Ha megengedte az eladóknak, hogy egy ideig tartsák fenn a regisztrálást, további elemet kell felvennie a szerződésre, és jelezniük kell a nyugdíjba vonulás időtartamát a jövőbeni problémák elkerülése érdekében.
Ne fogadj el egy olyan házat, amelyet proxyval adnak el - túl nagy a kockázata annak, hogy nemcsak ingatlanot szerezzenek, hanem problémákat is okozzanak.
Mindezek a tételek bonyolíthatják a tranzakciót, vagy alapul szolgálnak a tranzakció null-érvényűvé tételéhez.
Fontos figyelni a lakások költségeire: az ár alulbecsülése több mint 10-15% -kal nem jelent sürgős eladást, hanem gyakrabban rejtett objektumproblémákat és az eladó tisztességtelenségét.
Ha megvizsgálja a lakást, akkor kedveskedhet. Az árcsökkentés leggyakoribb okai a következők:
- a szennyvízelvezetők állapota,
- kilátás ablakokból,
- javítási hiba,
- látható kábelezési hibák,
- kellemetlen szomszédok,
- lift meghibásodása,
- a bejárat állapota és a lépcsőház.
A legfontosabb feltétel - alapos vizsgálat, a hiba észrevehető. De nem ért egyet azzal az ajánlattal az eladónak, hogy csökkentse az árat és a tranzakciót, ha problémák merülnek fel a dokumentumokkal vagy a csalással az objektum árával.
Új épület vásárlásakor ellenőrizni kell a dokumentumok csomagját, amely magában foglalja:
- a helyi hatóságok döntései,
- államigazolás a tulajdonjog vagy földbérlet nyilvántartásáról,
- építési munkák elvégzéséhez szükséges engedély,
- befektetési szerződés,
- szerződést pénzeszközök gyűjtésére,
- az apartmanok elosztására vonatkozó előzetes terv.
Az ügynökséggel együttműködve minden ellenőrzésre irányuló munkát szakemberek végeznek.
Biztosítsd magadat az előre nem látható problémák ellen az ingatlanvesztés kockázatának biztosításával. Ha van ok arra, hogy az eladási szerződést érvénytelennek vesszük, és elveszítjük a házat, akkor visszaadjuk a ráfordított pénzt.
A vásárlás szakaszai
Az objektum kiválasztása, a dokumentumok ellenőrzése, az eladóval kötött megállapodás elérése - akkor megtanuljuk, hogyan vásároljunk egy lakást.
A rendszer következő lépése az előzetes szerződés aláírása, előleg vagy letéttetés.
Az előleget vissza kell fizetni, ha az egyik fél úgy dönt, hogy visszavonja a tranzakciót. Az adásvételi szerződés megkötésének biztosítása érdekében gyakran letétet használnak. Ha a vevő megtagadja, a veszteséget az eladó javára veszíti el. A tranzakciónak az eladó kezdeményezésére történő visszavonásakor köteles visszatéríteni a vevőnek a betét kétszeres összegét. Az előleg és a betét összegét a felek egyetértése határozza meg, de gyakran az ingatlan értékének 10% -ában van meghatározva.
Továbbá, egy idő után, amelyet a felek egyetértésével hoztak létre dokumentumok készítésére, az adásvételi szerződés aláírása.
A szerződésnek tartalmaznia kell:
A szerződést közjegyző jelenlétében lehet aláírni, igazolni tudja, vagy egyszerű írásos formában elkészíthető, és nem hitelesíthető. Mindenesetre jogerős lesz.
A felek által aláírt szerződés kötelezõ állami nyilvántartásba vétel alatt áll, amely jogi hatállyal bír. Ezzel párhuzamosan a tulajdonjog átruházása formalizált - vagyis az ingatlanvásárló nevének új tulajdonjogi igazolása van kiadva.
Ezeknek a dokumentumoknak a végrehajtása általában egy hónapig tart. A tranzakció gyorsított változata - a vonatkozó fizetési feltételek 1-1,5 hétig csökkentek.
- a dokumentumok összeegyeztetése a Rosreestr követelményeinek megfelelően,
- állami vámfizetés,
- a dokumentumok nyilvántartásba vételére,
- a benyújtott dokumentumok vizsgálata,
- bejegyzés
- új dokumentumok kiadása.
A lakásvásárlás utolsó szakaszában az eladóval készpénzes elszámolások vannak.
A pénzforgalom optimális módjai:
Fontos, hogy ne fogadja el az eladó ajánlatát, hogy eladja az ingatlant magasabb áron, és határozzon meg egy kisebbet a szerződésben. Erre különböző ürügyek mellett a csalók ragaszkodhatnak hozzá, mert amikor megszünteti a tranzakciót, csak a szerződésben megadott összeget kapja vissza.
Az ügylet lebonyolítása és a dokumentumok feldolgozása után az eladónak az előírt határidőn belül el kell hagynia a lakást. A lakás kiadása és a vevő általi elfogadása a lakóhelyi átruházási törvényben szerepel. A dokumentum egyszerű írásos formában, három példányban készült. Meghatározza:
A felek megítélése szerint további tételeket is fel lehet venni a törvényben. Mielőtt aláírná a dokumentumot, ajánlatos ellenőrizni az objektumot, és győződjön meg róla, hogy a ház olyan állapotban van, amelyet elvár.
Amikor egy új épületet vásárol, mielőtt a tárgyat a vevő megkapja, a házat az állami bizottságnak kell elfogadnia. A befogadási eljárás során a vevőnek külön ellenőrző lapot kell kiadnia, amelyben minden hiányosságot feltünteti. Ez a dokumentum alapul szolgálhat a bírósághoz való benyújtásra, abban az esetben, ha a fejlesztő nem teljesíti feladatait.
A törvényt aláíró felek aláírása után az ingatlan teljes egészében átadja az ingatlant és a vevő rendelését.
A lakásszerzés minden szakaszának sikeres magatartásának egyik fontos eleme a kis részleteket és a gyorsaság hiánya. És ha tudni akarja, hogy minden objektumot keres és tranzakciót hajt végre, segít abban, hogy gond nélkül megtalálja és megvásárolja a jó lakást.
Már rájöttünk, hogy van egy speciális problémája.
Hívja, mi döntünk: