Hogyan készítsünk egy kész lakásot egy új épületben?
A ház működésbe hozása és a lakás áthelyezése az új tulajdonosra
Várták! Végül befejeződik az építkezés, a házat üzembe helyezik, az építőipari vállalat vezetője meghívja Önt a kulcsok átadására. De - túl korai az érzelmek szellőztetése: a lakótér elfogadása rendkívüli figyelmet, hideg elmét és szisztémás megközelítést igényel.
A lakás épülhet és minõségben vagy gyengén kivitelezhetõ. És ha az ellenőrzés során súlyos hiányosságokat és hiányosságokat találtak - nem kell lakást és kulcsot venni.
Az orosz jogszabály ötéves garanciális időszakot állapít meg a közös építési területre.
A "Részvétel a közös építkezésben" című törvény értelmében az érdekképviselőnek joga van megtagadni az átvételi igazolás aláírását, ha nincs előírt lakhatási minőség. Ha az objektum eltér a szerződés feltételeitől. amely minőségének romlásához vezet, vagy olyan egyéb hiányosságokkal, amelyek a szerződésben meghatározott felhasználásra alkalmatlanná teszik, a részvényesnek joga van a fejlesztőtől kérni:
- a hiányosságok ésszerű időn belül ingyenesen történő megszüntetése;
- a szerződéses ár csökkentése;
- a hibák kiküszöbölésére fordított kiadások megtérítése.
Mit kell ellenőrizni a lakásban?
Töltsön el egy napot a fejlesztő cég képviselőjének jelenlétében
Hogyan lehet egy lakást egy új épületben. hogy ne csalódjék később? Új ház átadásakor a szakemberek különös figyelmet fordítanak a különböző építési hibákra és a lakás minden alkatrészének minőségére. Az ellenőrzést a cégépítő képviselőjének jelenlétében és nap mint nap legjobb helyzetben kell elvégezni. A fejlesztővel szembeni követeléseknek indokoltnak kell lenniük, és nem a "Nem szeretem" kategóriából.
Szóval, menjünk át a fő szakaszokon.
Ellenőrizze a zárak menetét - az ajtó kinyílik és bezáródik. Ügyeljen arra, hogy az ajtólap levétele megfelelően legyen, függetlenül attól, hogy vannak-e nyílások - elég vizuálisan ellenőrizni, speciális eszközök nélkül. Ellenőrizze a hívás működését.
Könnyen nyissa ki, legyen egyenletes, repedés nélkül.
Óvatosan, lassan vizsgálja meg a falakat és a padlót. Ezeken nem lehet mély repedés. A falakon csak fonalszerű mikro repedések lehetségesek - ez a ház zsugorodásának a reakciója. Ha a különböző nyílások repedéseinek falán észlelted (a repedés szélességének különbsége az alulról felfelé több mint 2 centiméterre esik), ez azt jelenti, hogy a fal süllyedt és eltolódott. Győződjön meg róla, hogy megoldja ezt a tényt.
A falakon és a padlón ne legyenek csapok, szabálytalanságok, dombok, huzalok vagy vasalatok. Az ízületek és varratok rögzítését habarccsal kell tölteni. Vigyél magaddal egy vonalat (menet és súly), hogy ellenőrizze a falak elhajlásának szögét.
Kommunikáció: villany, fűtés, vízellátás
Ne feledje, hogy nem kell elfogadnia a nem megfelelő munkát
Ellenőrizze az emelőket, a fűtőberendezéseket, a törülközőtartókat, a csapokat - nem szabad szivárogniuk, ne legyenek pocsolyák vagy párásítók a felszálló területen. Ellenőrizze a csapok zárószelepeinek működését. A mennyezeten (padló és mennyezet) ne legyen lyukak a helyek, ahol a felszállóhelyek találhatók.
Ellenőrizze a fűtőkészülék hőmérsékletszabályozóinak működését - győződjön meg róla, hogy elfordulnak, nem törnek és nincsenek megtörve, hogy az elemeket pontosan illesztették be.
Ügyeljen arra, hogy a WC-vel, a fürdőszobában és a konyhában helyesen telepítse a pólókat. Meg kell állniuk, hogy könnyen elérhetők legyenek a csatorna telepítésekor.
Vigyetek magukkal papírt és tollat, hogy átírják az összes villamosenergia- és vízmérő számot, valamint az olvasásaikat. Az elektromos mérővel írja le két számjegyet - a napi és éjszakai tarifákat. Ezután, amikor útlevelet kap a vízmérőhöz, győződjön meg róla, hogy pontosan megadta magát - ellenőrizze az átvett számokat az útlevélben megjelölt számokkal.
Műanyag ablakok és erkélyek / loggiák ajtói
Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze az ablakokat: legyenek olyan nyílások, gondosan ellenőrizzék a kettős üvegezésű ablakokat - minden ablak érintetlen, vannak repedések és karcolások, a kettős üvegezésű ablak a keretben szoros. Nyissa ki az összes fogantyút a vége felé - győződjön meg róla, hogy minden ajtó könnyen nyitott / zárt, ellenőrizze az összes hurkot, működését és rögzítését. Ellenőrizze a tömítés jelenlétét a levél teljes kerületén, a kerethez való érintkezés helyett. Ellenőrizze, hogy nincs-e szakadatlan rés az ablakkeret (ajtó) és a betonfal között. Nézd az ablakpárkány alatt, ellenőrizd, fúj-e alá. Vizsgálja meg a lefutásokat a fagyásnál (ha az ellenőrzés télen történik) és a penész.
Ugyanez vonatkozik a loggiák és erkélyek üvegezésére is. Ezenkívül ellenőrizni kell, hogy a levél nem mozdul-e el mozgás közben, függetlenül attól, hogy a levél zárva van-e zárt helyzetben az egész magasságban, függetlenül attól, hogy az a keretben biztonságosan van-e elhelyezve.
A szellőzőnyílásoknak a konyhában, a fürdőszobában és a WC-ben kell lenniük. A szellőzés egyszerű, de hatékonyan ellenőrizhető: nyissa ki az ablakot, és egy papírlapot helyezzen a szellőzőnyílásba - be kell tartania. A második ellenőrzés módja - tűz (gyufa vagy öngyújtó): a lángot ki kell tolni.
A szállítás idején a lakásban nem lehet építési törmelék és szennyeződés.
Ha a vizsgálat során bármilyen hibát észlel
Az építőipari vállalat a lehető legrövidebb idő alatt köteles kijavítani a hibákat. Ne írja alá az elfogadásról szóló törvényt, amíg el nem távolítják őket. És csak akkor - a teljes joggal és nyugodt lelkiismerettel kapják meg a kulcsokat és a dokumentációt.
És örömteli házi melegítéssel!