Ha egyedül vagy
Ha egyedül vagy
Hogyan lehet megoldani a ház probléma segítségével a jelzálog azok számára, akik még nem hozott létre, vagy sikerült menteni a családot? Mely bankok leghűségesebbek ilyen emberek számára? Vannak előnyei és hátrányai a bankárok szemében az ilyen hitelfelvevők? Meg tudnak venni egy kölcsönt olyan összegért, amely elegendő ahhoz, hogy házakat vásároljon? Próbáljuk megérteni.
Az egyik jelzálog-brókercég megkérte a magányos embert, hogy segítsen egy lakást vásárolni. Úgy tűnik, mint irigylésre méltó hitelfelvevő? Van egy meglehetősen magas "fehér" fizetése, és egy moszkvai regisztráció az anyám lakásában. Igen, kétszer volt házas. És mindkét családban összesen négy gyermek maradt. A jelzáloghitel-ügynökök által használt bankok szinte minden bankja kockázatosnak találta ezt a hitelt, és megtagadta a hitelt.
De a történet a lány Svetlana. 28 éves, még nem házas. Van egy magas, de "szürke" fizetés. Egy nagyvállalatnál dolgozik, és az utóbbi években magabiztosan lép fel a karrierlétrán. A jelzáloghitel esetében a Svetlana nyolc bankhoz fordult. És csak egy egyetértett abban, hogy kölcsönt ad ki a szükségeshez közel. De mivel az ingatlanpiaci árak gyorsan nőnek, a lány csak egy moszkvai külvárosban vásárolhat lakást.
Az egyikhez: nehezebb vagy könnyebb?
A "Rescor" vállalat jelzálog-központjának statisztikái szerint a hitelfelvevők egyötöde a jelzáloghitelt igénybe vevők egyötöde. Végül is, mennyire fontos kölcsönszerzés: házas vagy magányos vagy?
A jelzáloghitel-brókerek úgy vélik, hogy ha egy személy magányos, és nem terheli meg a gyerekek, akkor a legtöbb bank szempontjából a mínuszok vannak. Ez a bankárok logikája. Ha nincs család, akkor a kölcsönt felvevő személy nagyobb figyelmet fordíthat a karrierre. A bank vezetősége szerint ez a hitelfelvevő ígéretesabb, mint a családi, mert túlórát végezhet, vagy egyéb üzleti tevékenységet folytathat, amely profitot generál. Igaz, ha egy potenciális hitelfelvevőnek nincs gyermeke, de ötször házasodott meg, akkor a bankok óvatosan reagálnak rá.
A helyzet más, ha egy elvált vagy nem házas hitelfelvevő gyermekekkel rendelkezik. Ebben az esetben, a legtöbb bankban, alapvetően eltérő attitűd a potenciális hitelfelvevők: a férfiak és a nők.
Tegyük fel, hogy a házaspár felbomlott, egy gyermek van a családban. A válás után az apjával él. A bankok ígéretesnek tartják ezt az adósot. Egy gyermek, aki az apjával él, ebben az esetben a bankárok számára - plusz. Mert szerintük az a személy, aki a jelzálogot vállalta, gondoskodik a gyermek jövőjéről, előre tekint, és mindent megtesz a hitel visszafizetésére.
Egyetlen nőnél, aki egy kölcsönt álmodik, a bank szemszögéből nézve a helyzet más. Ő egy kevésbé kívánatos ügyfél. Általános szabályként a hitelfelvevők kilátásainak felmérése, a bankárok azon a véleményen vannak, hogy könnyebb egy ember feljebb lépni a pályára. Egy nő, aki gyermeket nevel, fia vagy lánya kettőre kell befektetnie. Ezért szinte nincs idő és energia a promócióhoz. Ugyanakkor a finanszírozók úgy vélik, hogy ha egy magányos apa kölcsönt vesz fel, mindenesetre nem egyedül vesz részt a gyermek nevelésében, hanem az egykori feleségben, nagymamákban, nagyapákban. Ezért a magányos hitelfelvevők körében a bankok a férfiakat preferálják.
Házastárs - kölcsönvevő kötelezõ
Mindegyik banknak elvileg hasonló követelménye van. Ha a jelzálogot a feleség akarja, az egyiknek hitelfelvevőnek kell lennie, a másik pedig kötelező hitelfelvevőnek. Ha az egyik házastárs kölcsönt vesz igénybe, a lakás még mindig megosztott tulajdonban van. Kivételek azokban az esetekben, amikor a házastársak házassági szerződést kötöttek, és tartalmaz egy tárgyat egy lakás jelzálogkölcsönzésével kapcsolatban. Ezután a lakás az egyik házastárs számára rendezhető.
Egyrészt a házastárs, mint a kötelező hitelfelvevő, a házastárs jó. Két fizetést lehet figyelembe venni. És ennek következtében a hitel összege nő.
(Az egyetlen hitelfelvevő legfőbb problémája a kis összegű kölcsönök, még akkor is, ha a hitelfelvevő bevonása nélkül egy személy magas fizetése nem tesz lehetővé olyan kölcsönt, amely elegendő ahhoz, hogy legalább egy szobát vásároljon a fővárosban).
De az érmenek van egy másik oldala, amikor nyereséges lehet egy magányos hitelfelvevő. Most a helyzet még mindig gyakori, amikor egy házastárs hivatalosan dolgozik egy rekordot egy munkarendben vagy egy szerződésben, míg a másik jó pénzt keres, de nem hivatalosan alkalmazzák. Például, egy nő a formális regisztráció nélkül dolgozik a család egy dada, vagy egy ember foglalkozik javítása lakások.
Ebben az esetben a jelzálog megszerzéséhez a családnak van egy problémája. A legtöbb bank nem veszi figyelembe a hivatalosan nem alkalmazott házastárs jövedelmét. Sőt, egy bank esetében az ilyen házastárs függ. Egy magányos ember, ilyen eltartott, ami megnehezíti a kölcsön végrehajtását, gyakorlatilag nincs esélye rávenni.
Hogyan magányos növelni a hitel nagyságát
Egyes bankok kínálnak ügyfeleiket, beleértve a magányosakat is, lehetőségük van a hitel nagyságának növelésére az opcionális kölcsönös hitelfelvevő bevonásával.
A nem kötelező kölcsönvevőket nem szabad összetéveszteni a garanciavállalókkal. A garancia nem érinti a kölcsön összegét. A garanciavállaló feladata az, hogy a hitelfelvevőt nehéz időben támogassa. Például egy személy kölcsönvetett, de nem tud fizetni a banknál. Ebben az esetben a garanciavállaló fizet neki. A bankok többnyire mentességet igényelnek, ha az ügyfelek kockázatosnak tűnnek.
A kölcsönadók bevonásának fő célja a hitel összegének növelése. Egyes bankokat az osztálytársak vagy általában a polgári házastársak választható társelfelvevõinek tekintik.
Ha egy opcionális kölcsönös hitelfelvevő is részt vesz, sok bankban a lakás csak a hitelfelvevő tulajdonában szerepelhet.
A nem formált kapcsolatok előnyei
Olyan magányos ember számára, aki lakhatási problémával oldja meg a jelzálogot, vannak pluszok. Például egy magányos banknál kevesebb dokumentum szükséges, mint egy házaspár. Ezenkívül a biztosítási jegyzés során a díj sokkal kevesebb lesz. Ha egy lakást egy hitelfelvevő és egy kölcsönös hitelfelvevő vásárol, a bankok megkövetelik, hogy mindkét házastársat biztosítsák. A jövőben minden évben együtt fizetik a biztosítási díjat. Ha a hitelfelvevő egy, a biztosítási kifizetések csak egy.
A nem családtagoknak nem kell félniük a banki kudarcoktól. A házassági anyakönyvi bélyegző mellett a bank hitelnyújtási döntését számos más tényező befolyásolja. Például a hitelfelvevő hivatalos jövedelme vagy sem, függetlenül attól, hogy láthatja-e a karrierlétra való felemelkedés lehetőségét, ott van és mi az ő hiteltörténete.
A magányos hitelfelvevők, valamint a családi hitelfelvevők "fehér" és "szürke" csoportokra oszthatók.
Kezdjük a "fehér" -vel. A magas "fehér" jövedelemmel rendelkező magányos hitelfelvevők érdeklődnek a DeltaCredit Bank programjaihoz. Plusz jelzálog a bank: alacsony kamatláb - 9,7% évente. Egy másik plusz: meglehetősen magas hitelméret. Például, ha egy hitelfelvevő meg tudja erősíteni a 3500 dolláros hivatalos bevételt, akkor képes lesz arra, hogy olyan kölcsönt kapjon, amely elegendő egy egyszobás lakás megvásárlására a fővárosban. A mínusz egy rövid lejáratú hitel, amelyet legfeljebb hét évig adnak ki. Egy másik hátrány - viszonylag magas kezdeti hozzájárulás - 20%.
A "fehér" bevételű hitelfelvevők szintén érdeklődnek a Városi Jelzálogbankoktól. Ebben a bankban alacsony kamat a rövid lejáratú hitelek. Szintén alacsony kamat a "fehér" hitelfelvevők számára a Nemzetközi Moszkvai Banknál.
A "szürke" bevételekkel rendelkező egyéni hitelfelvevők helyzete szintén nem reménytelen. Számos bankban azonban jelzáloghiteleket kaphatnak, azonban magasabb kamatláb mellett.
Jó feltételek a "szürke" hitelfelvevők a Sobinbank. A rögzített kamatláb minden kölcsönzési időszakra évi 11%. Az előleg 15%.
Biztosan sokan szeretik majd a bankot és Nicket. Ott, miután egy kis kezdeti betétet kapott, elég nagy hitelhez juthat. By the way, az eredeti részlet, ha szükséges, esetleg egyáltalán nem.
Ha lehetetlen megerõsíteni a dokumentált jövedelmet, akkor a KIT-finanszírozásra lehet jelentkezni. Ebben a bankban a bevételt a hitelfelvevő jelenti. A hitelfelvevő az aláírást aláírja a nyilatkozat alá, és elkerüli a bank jövedelemre vonatkozó ellenőrzéseket. Kölcsön megszerzéséhez a hitelfelvevőnek csak egy szimbolikus összeget kell bemutatnia egy tanúsítványt 2NDFL formában, és ki kell töltenie ezt a nyilatkozatot.
Egy másik plusz, hogy vonzzák ezt a bankot: tudod venni egy kölcsönt jelentős összeg. A KIT - Finance lehetővé teszi a kölcsön visszafizetését a hitelfelvevő havi jövedelmének akár 50% -ával
Érdekes "szürke" hitelfelvevő és Rosbank. Ha a jövedelem meghaladja a 2000 dollárt, akkor havi fizetésként a bank, mint például a CIT-finanszírozás, a jövedelem 50% -át elérő forrásokat is figyelembe veheti. Hátrányok: a maximális kölcsönidő 15 év. A kamatlábak nem nagyon alacsonyak - 10,5% -ról.
Amikor egy kölcsön vesz egy családot, olyan, mintha egy csapatban játszana. Egy személy automatikusan függ a másiktól. Itt ellenõrizzük, milyen erõs a családi kötelék. Képzeljük el, hogy a férj a munkahelyi problémákban, akkor a kölcsön fizetési terhe a felesége vállára esik.
Amikor egy kölcsönt vesz egy személy, akkor csak saját magára támaszkodhat, saját erejével. Pontosan kiszámíthatja a pénzügyi helyzetet, mert csak az életéhez kapcsolódik. Ez egy egyjátékos játék.
A legfontosabb probléma az egyének számára az, hogy egy nagy kölcsönt kapjon. Véleményünk szerint az egyszemélyes jelzálog elfogadhatóbb, ha valaki meg akarja javítani a lakásfeltételeket. Vagyis neki egy jelzálog esélyt jelent: a meglévő lakások lefektetésével vagy eladásával, a megtakarítások egy részének hozzáadásával, kölcsönt vesz igénybe, például egy közös lakásból egy jó új házba.