Ingatlan az áruk - stadopedia
A telkek besorolása
A telkek értékelése és számbavétele során két fő besorolási kritériumot alkalmaznak:
ü Jelenlegi földhasználat. Az ingatlan objektum részeként történő működésének módja nem arra szolgál, hogy további jövedelmet szerezzen egy másik személynek
ü A forgalomban lévő föld. A jövedelemszerzés bérleti jogának átruházása, beleértve a lízingjogok értékesítését, a raktár tőkéjébe való belépést vagy biztosíték nyújtását.
A kiaknázás folyamán egy földterület hozhat jövedelmet, amit földbérletnek neveznek.
Ingatlan objektumok általános besorolása
1. Természetes (természetes) tárgyak - természet-ingatlanok.
Telek (földterület a forgalomban, a telek jelenlegi használata)
1.2. Erdők és évelő ültetvények
1.3.Specifikus víztestek
2. Mesterséges tárgyak (épületek)
2.1 Lakóingatlan (alacsony emeletes ház, többemeletes ház, sokemeletes épület, sokemeletes épület, társasház (társulás, egyesület), szakasz (bejárat), padló a bejáratnál, apartman, szoba, ház)
2.2.Commercial (irodák, éttermek, üzletek és bevásárlóközpontok, szállodák, bérelhető garázsok, raktárak és logisztikai komplexumok, épületek, építmények, vállalkozások, ingatlanösszetevőként).
2.3. Nyilvános (különleges épületek és építmények)
Téma: A föld mint ingatlan alapja
A Föld mint a természet része az emberi élet alapja. Ugyanakkor, mint ingatlan tárgya, a föld termelési eszköz és munka tárgya, mert minden tevékenység területén egy személy nagyobb vagy kisebb mértékben kapcsolódik a Földhöz. E két tulajdonság teljes egésze teszi a földet a nemzetgazdaság valamennyi ágában működő termelési eszköznek.
Telkek. mint a földviszonyok tárgya - része a Föld felszínének (beleértve a talajréteget is), amelynek határait a megállapított eljárásnak megfelelően írják le és tanúsítják. (A földhasználati kódex 6. szakasza).
A telek jogállása magában foglalja a rendeltetés célját, az engedélyezett felhasználást, a jogi tulajdonlás formáját.
A telkek leírásában a következő mutatók jelennek meg:
Ø A földhasználati jogot létrehozó és igazoló dokumentumok (döntések, határozatok, megrendelések, állami aktus, tanúsítvány, lízingszerződés stb.)
Ø Földminősítési kód
Ø A helyszínhez igazodó dokumentumok területe; a tényleges terület, beleértve a jogosulatlan felhasználást (mélység, szélesség, alak) (easement)
Ø A szaniter védelmi övezet területe és (vagy) a földterületen belül különleges használati rendszert alkalmazó övezet
Ø A földjog típusa (vagyon)
Ø Felszíni és talajréteg, tájkép, kontúrok és topográfia
Ø Javítások és műszaki megoldások (energia, víz, zöld ültetvények stb.)
A telek útlevelének tartalmaznia kell:
Ø Területek magyarázata - földrajzi leírás (beépített terület, műszaki kommunikációs terület, kőbányák, hulladéklerakók, erdei ültetvények, kertek stb.)
Ø A földterület-adó összege (ha az ingatlanon telkek találhatók) vagy bérleti díj egy egységterületről
Ø A webhely becsült és piaci értéke
Ø Épületek, szerkezetek és ültetvények könyv szerinti értéke
Ø A telek és épületek összértéke
Ø Az ingatlan értékének adója
Ø Műszaki specifikációk
Ø Környezeti mutatók
Ø Várostervezési jellemzők - funkcionális terület, tervezési zóna stb.
Ø Az ásványi anyagok tárolása
A területek erőszakos lefoglalása csak a bírósági határozat alapján előzetesen és egyenlően téríthető meg a helyszín tulajdonosának.
A föld tulajdonosának önkéntes beleegyezésével a visszavonás érdekében az állami vagy önkormányzati igényekhez szükséges hely megvásárlását bírósági határozat nélkül, a szerződéssel összhangban végzik.
· Mezőgazdasági célú földterület
· Ipari, energetikai, közlekedési, kommunikációs területek
· Különösen védett területek és tárgyak földjei
· Erdőterületek
· Vízalap földje
A földviszonyok kifejezik az állami hatóságok, a helyi önkormányzatok, a jogi és a civil lakosság kölcsönhatását a földek tulajdonlása, eldobása és felhasználása felett.
A földviszonyok közé tartoznak a szárazföldi jogszabályok által létrehozottak:
ü A földterület megadására vagy kivonására vonatkozó eljárás
ü Földhasználati jogok és kötelezettségek
ü Adózás, földterület kifizetése
ü Szankciók a földjog megsértéséért
A földgazdálkodás a földterület állapotának tanulmányozására szolgáló intézkedések rendszere, a racionális használat, a védelem megtervezése és megszervezése, az új eszközök létrehozása és az eszköz meglévő létesítményeinek megrendelése.
A földgazdálkodás kötelező a következő esetekben:
ü Objektumhatárok szerkesztése
ü A telkek rendelkezésre bocsátása és visszavonása
ü A korlátozottan használt tárgyak határainak meghatározása
ü Az állampolgárok és jogi személyek által a mezőgazdasági termelésre használt földtulajdonok újraelosztása
ü Zavaros földek észlelése, valamint a víz és a szél eróziója, a tőzeg és a szárítás, valamint az ipari hulladékok okozta szennyezés
Az ingatlanpiac a versenyképes kereslet és ajánlatok alapján gazdaságos módszerekkel teremti meg az ingatlanok, épületek, szerkezetek és egyéb tulajdoni jogok újraelosztását a tulajdonosok és a vásárlók között.
Az ingatlanpiac önszabályozó a rendszer kialakult jogi környezetében 7 alapelemből áll:
ü Menedzsment (személyzet, engedélyezett szervezetek, befektetések, tranzakciók, adók, jogszabályok, jogszabályok)
ü Marketing (elemzés, előrejelzés, szegmentálás, monitoring, árképzés)
ü Üzleti eljárások (OTC tranzakciók, tender, értékelés, árverés, tender)
Az ingatlanpiac egy elágazott szerkezettel rendelkezik, és különböző jellemzők szerint osztályozható.
ü A folyamatos menedzsment szükségessége
ü Szezonális jelleg
ü Alacsony likviditás
A modern piacon nem feltétlenül kell egy adott földrajzi helyhez kötődni, például az értékpapírpiac nem tartozik semmilyen térbeli pontba a távközlés jelenlegi szintjén, az eladók és a vevők különböző kontinenseken lehetnek.
Az oroszországi magántulajdon kialakulásának következtében az ingatlantulajdon-vásárlás és eladás útján ingatlan alakult ki és alakult ki. Az orosz ingatlanpiac jelenlegi állapotának jellemzése során meg kell jegyezni, hogy fejlődése második szakaszába lépett. Ha az 1. fázisban az ingatlanokat elsősorban a saját igényeiknek (irodák, lakások) és a nyereséges viszonteladás érdekében vásárolták meg, akkor a 2. fázisban az ingatlanok befektetési finanszírozás tárgyát képezik, hogy állandó jövedelmet kapjanak, amely meghaladja a bank betéti kamatlábát.
Az orosz ingatlanpiac jellemzői:
ü Az ingatlanpiacok régiókon belüli különbségei
ü Az ingatlannak az ingatlanköltségek közötti eltérése a lakosság nagy részének pénzügyi lehetőségeihez
ü A résztvevők elégtelen ismerete
ü A piaci szegmensek egyenlőtlen fejlődése
ü A fejlesztési tendenciák pontos előrejelzéseinek elmaradása
ü A földnek és az épületeknek a legfontosabb részek jelenlegi használatának következetlensége
A modern orosz jogalkotás azonban minden hiányosságával lehetővé teszi az ingatlanügyek széles körének kialakítását:
ü Vásárlás és eladás
ü A társaságok engedélyezett nagyvárosaiba való belépés
ü Átruházások ígéretben