Gyakran feltett kérdések a javításról
Meg akartam menteni a javításokat. Mi a választás - egy építőipari vállalat vagy egy legénysége shabashnikov?
Kedvenc kérdésem. Megkérte ügyfeleimet, barátaimat, ismerőseit. Leggyakoribb érveik. a cégeknél a javítás drágább, mivel szükséges fenntartani egy menedzsert, egy helyszínt, alkalmazottakat stb. És shabashnikami esetében olcsóbban egyet lehet érteni.
Összehasonlítsuk az élelmiszerpiacot és egy nagy hipermarketet. A piacon magánkereskedők, tisztességtelen árucikkek, olyan árak, amelyek nem egyértelműek, minőségbiztosítás nélkül. Ha holnap ugyanarra a helyre jössz, akkor nem látod a tegnapi eladót. Olcsóbbak? Nem, nem az. Drágábbak, mert a választék kicsi, és ennek köszönhetően profitot kell hoznia. Egy nagyméretű hipermarketben minden átlátható, van egy szerződés, van valaki kérni. Világos árak vannak, amelyek leggyakrabban a piaci árak alatt vannak, az értékesítési volumen miatt. Tehát a javítás. Ha 14 dolgom van a munkámban, megengedhetem, hogy jó árat adjak.
Javítás új épületben. Érdemes azonnal megtenni?
Ügyfeleink gyakran felmerül a kérdés, hogy a javítások csak megadta magát az otthoni vagy jobb várni, mikor fog kidolgozni. Valóban, az építés után az első néhány évben a ház tapasztalható deformációs rezgésekkel. Ez annak köszönhető, hogy egy kis süllyedés, hőtágulás és összehúzódás anyagok, a súlynövekedés miatt belép a házba lakók berendezésével és így tovább. Hogy lehet ez a deformáció befolyásolja a javítási és érdemes vár? Számos kockázatot jelent. Először is, csempe falazatok. Vannak olyan esetek, amikor a ház mozgása miatt a sarkoknál vagy a csatlakozódobozokban repedt csatlakozások vannak. Megoldja a varratok és egy új habarcs tisztításával. A megszüntetési idő és a költségek minimálisak. A második gyenge pontja a gipszkarton mennyezetének ízülete. Ha a szerelvény helytelen, az idő 100% -át feltörik. Helyes telepítéssel az esetek 20% -ában. Itt minden valamivel bonyolultabb. Ha volna egy mennyezet gipszkarton és festett, fennáll annak a veszélye, hogy a nagy deformációk (például során változás az évszakok, és az éles ingadozása hőmérséklet) Csatlakozók Csatlakozók karton-gipsz lapok tört. Ez megoldható, vagy a telepítés álmennyezetek vagy méretre a teljes felületen a mennyezet üveg maszkolás festés előtt, további megerősítés felületre. A munkát végző mestereknek ezt figyelembe kell venniük. Más szempontból a ház tervezése semmiképpen sem érinti kritikusan a javítását.
Tervezem a javításokat. Hogyan lehet megtéveszteni a célok?
2. További munka. Tehát megvitatták a részleteket, és készek elfogadni a javasolt feltételeket. Feltétlenül kérjen becslést. Mindenképpen aláírj egy szerződést. A becslés szerint az egyes tételek minden aktuális mennyiségével és árával minden egyes tételt nyilvántartásba kell venni. A szerződést le kell írni a végső árról. Ellenkező esetben csak megpróbálsz minden egyes körömre behatolni. A javítás végtelen hordóvá válik, egy rémálom, amelyben minden nap felhívja a mestert, és pénzt követel az újonnan megjelenő előre nem látható munkához. És nekik, hiszel nekem, sokat gondolhatsz. És igazolni, hogy ne találj hibát. Például az egyes alapozórétegeket külön-külön, nem egyszerre tekinthetjük meg a fal előkészítésekor. És ez a kozmikus összegekbe fog önteni. By the way, az összegekről, a harmadik útról.
3. Előlegfizetés. Ez klasszikus. A munka megkezdése előtt, a csapat kéri előleget, azaz a pénz még nem teljesített munka. Általában a teljes összeg 20-30% -a. Biztosak vagyunk benne, hogy egész életükben dolgoznak, és minden rendben lesz. Pénzt fizetsz. És problémák kezdődnek. Természetesen nem mindig és egyáltalán nem. De itt a banális emberi tényező működik. A mester megy inni, beteg lesz, de nincs elég helyzet. Természetesen a pénzét már elköltöttük. És ki fogja kidolgozni? És lesz egy választás, hogy vagy adja meg a helyzetét, és várja az elmulasztott határidők, vagy keresni a csapat ismét, újra fizetnie, és így tovább. Megfelelő mester vesz pénzt az a tény, a munka mennyiségét, hogy ellenőrizni tudja és elfogadja. Olyan kényelmes magának és őt.
Anyagok. Szerencséd volt, és nem találkozott a fent említett problémákkal. De túl korai a pihenésre. Gyakran a mesterek gondoskodnak a durva anyagok beszerzéséről. És ez egy pár száz pozíció az egész javításhoz. Avatatlan személy nagyon nehéz megmondani, hogy mennyit költenek kábel, vakolat, gipszkarton, stb És gátlástalan vállalkozó nem kerül semmibe, hogy többet vásárolnak, a margin, majd értékesíti a maradványokat. Itt persze, hogy mindent alaposan ellenőrizni fog, nem fog működni. Mindenesetre az ellenőrzésekről szóló jelentés kötelező, kívánatos a vásárlások rendszeres ellenőrzése. Ha megkérdezed a mestertől néhány kérdést arról, hogy hol töltödtek el az alapok, akkor elképzelhető, hogy nincs-e eltitkolás.
Mikor jobb a javítás?
Sokan azt gondolják, hogy a meleg szezonban jobb lakás vagy nyaraló felújítása. A gyakorlatban ez nem így van. Az egyetlen akadály, amely megakadályozza a téli javításokat, lehet a fűtés hiánya. De az elménkben nem volt olyan eset, amikor egy átadott házat egy új épületben nem fűtöttek, nem beszélve a másodlagos lakóhelyről. Más problémák általában nem merülnek fel.
Mi jobb vásárolni: egy másodlagos vagy új épület?
Egyetlen értékes válasz erre a kérdésre nem adható meg. Minden a fejlesztés minőségétől, működési körülményeitől és sok más tényezőtől függ. De az előnyöket az ilyen típusú ház, a befejezése szakemberek, mi kijelölni.
Újonnan épített:
+ A kommunikáció nulla értékcsökkenése
+ A lakás negatív jogtudásának hiánya
+ "Tiszta lap" a kreativitás szempontjából a javítás. Nincs szükség mély szétszerelésre.
+ A javítási költség alacsonyabb
+ A modern épületek elrendezése sokkal átgondolt és átgondolt
+ Lehetőség választani házat a város jobb negyedében
+ A lehetőség a lakások árának csökkentésére a tárgyalási folyamatban
+ A lakás kezdeti lakóhelyi állapota, lehetővé téve az első szakaszban, hogy azonnal belépjen
(Tipp a személyes tapasztalat. Ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást a másodlagos piacon, és már felvette a lehetőség, ne legyen lusta, és mielőtt az üzlet, hogy megismerjék a szomszédokkal. Higgye el, azt fogja mondani sokkal több, mint egy ingatlanügynök, sőt, a tulajdonos. A mi gyakorlatban volt szó ha az ügylet után az új tulajdonosok a szomszédok megtudták, hogy a lakás, a legigazibb értelemben vett, bomzhatnik annak minden következményével együtt., és meg kellett végeznie egy teljes fertőtlenítési és fertőtlenítés, mielőtt elkezdené díszítő.)