Csalás, mert eltitkolja a problémás apartmanok hiányosságait 1
Új épületek Moszkvában 2 900 000 dörzsölni. 558 új épület + 6,3%
Új épületek Új Moszkva 1 650 310 rubel. 167 új épület + 1,9%
Új épületek közelében Moszkva 999 794 rubel. 937 új épület -5,5%
Apartmanok Moszkva és Moszkva régió 937 400 rubel. 179 objektum + 7,4%
Kérdés a "Bon Ton" -ból: Milyen elemek az LCD területének fejlesztése, véleménye szerint a legfontosabb?
Köszönjük a "Bon Ton" ügynökséget a javasolt témának
Az árak a lakások Moszkvában
Az érték index az ingatlanárak átlagos szintjének mutatója. További részletek »
A várakozási index az ingatlanárak átlagos szintjének változása, havi% -ban kifejezve. További részletek »
A jövedelmezőségi mutató a lakásépítés gazdasági hatékonyságának mutatója. További részletek »
Mennyibe kerül a ház? Ki fizeti meg a házasságot az építésben és a szakadt idõben?
Tudományos partnerünk
Ügyvéd Oleg Sukhov figyelmezteti figyelmetlen vásárlók. Speciálisan azIRN.RU számára
Az összes lakóhelyiség legalább 10% -a jogilag problémás. De kilenc a 10 probléma, amelyek megnyilvánultak a vásárlás után a lakás. még a dokumentumok kezdeti szakmai vizsgálata során is felismerhető. Megmondom Önnek, hogy melyek azok a fő trükkök a csalók számára, akik elrejtik a lakóingatlanok jogi hibáit és gyorsan "vparit" a figyelmetlen vásárlókra.
Alacsony árak
Ez talán a bűnözők leggyakoribb trükkje, amely lehetővé teszi a "zamylit" szinte minden ház hiányosságát. A lakás alacsony költsége a megbízhatatlanság fő jele. Meg kell figyelni a ház ára, és ha ez legalább 15% -kal a piacon, akkor az ügyletet kell különösen komolyan venni.
Jellemzően szélhámosok jönnek létre a különböző okok miatt a gyors végrehajtását az ingatlan, és ennek megfelelően az olcsóság. Történetek a közelgő kereszteződésben, szükség drága kezelés, terhes hitelek, álmok, új, sikeresebb vagy érdekes vásárol vagy beruházások - sokat hallani siető beszúr lakás tisztességtelen eladók.
Az ilyen biztosítékokat néha szervezett előadások kísérik, amelyek olyan hatalmas embereket mutatnak be, akik olyan lakást akarnak vásárolni ilyen vonzó áron. És ezek az előadások képesek teljes mértékben kikapcsolni a vevő óvatosságérzetét, amikor egy üzletet kötnek.
Az esetek 80% -ában az alacsony ár a lakás jogi szennyvízének következménye, a fennmaradó 20% - egyéb hibák. Például "az apartmanok" az első emeleten helyezkednek el, amely alatt egy nedves pince van, vagy az utolsó emeleten egy szivárgó tető házában. Csökkenteni az ár is jelentéktelen kilátás az ablakok, hiánya javítás, régi kommunikáció, a vészhelyzetben a ház, nagyon zajos vagy teljesen lehetetlen szomszédok, stb
Dokumentumok elrejtése vagy eltitkolása
A csalók nem tudják "dobni" a problémás lakást anélkül, hogy kovácsolnának vagy elrejtették volna a vevőkről bizonyos dokumentumokat. Példák adható hatalmas mennyiségben, de a leggyakoribbak a következők.
Dokumentumok hamisítása
Leggyakrabban használt csalárd rendszereket elhagyott lakást, vagy házat, ideiglenesen ki a regisztrációs szolgáltatás, mint általában, az önkormányzati lakások, lakótér elhunyt polgár él egyedül, vagy egy új most épült, de nem értékesíthető vagy nem lakott lakás.
Dokumentumok szükségesek a tulajdonjogok az „üres” lakás, a következők: bírósági döntések, igazolások fizetett Pae, öröklési bizonyítvány vagy akarat, amelyre egy öröklési bizonyítvány által kiadott jegyzők, átadása lakáscélú helyiségek szerződéseket. beruházási megállapodások cselekmények, kölcsönös elszámolási és kataszteri útlevél, még sokan mások.
A fenti dokumentumok hamisítása nem túl bonyolult, különösen akkor, ha regisztrálja a tulajdonjogot és megkapja a tanúsítványt, a csalók egy ismerős regisztrátoron keresztül jutnak el, aki nem fog túlságosan keményen lépni minden levélre.
Információ elrejtése, nem pedig dokumentumok benyújtása
Részleges kisülés a házat, nem tartalmaz információt a jogosult személyek a tervezett eladásához ház (kiskorúak elítélték, a felhasználók, akik nem hajlandók privatizáció), elmulasztása házastársi hozzájárulás eladó, elhallgatás mentális betegség, hogy eladó, elhallgatása valódi vita, mind a örökletes állítja, és mind az egyéb esetekben a megszűnés érvénytelenítését a korábban végrehajtott ügyletek eladási ingatlan, elrejtve a halál tényét az eladó vagy a tájékoztatás hiánya sa e lakások a végrehajtás útján.
Csalók eladni vitatott és jogilag tisztátalan lakások, majd a frontvonalban érdekelt személyek fordulnak a bíróságok kérésére a szerződés megszüntetése a visszatérés a lakás az eladó javára. Az ilyen intézkedés célja az új tulajdonos kényszerítése, hogy visszafizesse azokat, amelyek a lakásköltségek 30% -áról 60% -ára tehetők.
Egy lakás ára 9 millió rubel. amellett, hogy megkapja a 3-4 millió kártérítést nem olyan rossz.
Téves eladók, lakások zits-tulajdonosai
Az illegális tranzakciók csalók "hajtókar" a frontmenek, akik úgy működnek, mint tulajdonosok, és ennek megfelelően a ház eladók "meglepetésként". Az ilyen zits-tulajdonosoknak szükségük van a bűnözők számára, egyrészt azért, hogy elkerüljék a gyanúkat a büntetőeljárás megindítása esetén. A fiktív szállítókat rendszerint nagyon nehéz megtalálni, és ha a bűnüldöző szervek továbbra is felelősségre vonhatók, akkor a bűncselekmény valódi bűnösségei nem fognak szenvedni.
Másodszor, még ha a büntető ügyben nem gerjeszti, a polgári jogi felelősség a tulajdonosok a tisztességtelen eladók minden esetben kötelessége, hogy kompenzálja az érintett ügyfél értékveszteségeire a lakás. Ahhoz, hogy kompenzálják a veszteségeket nem az adós csak pénzügyileg fizetésképtelen személy, megint nincs kapcsolatban a tényleges csalók, amely el fog tűnni azokkal, amelyeket a megtévesztett vevő pénzt.
A lakások értékesítésének módja az elülső férfiakon keresztül
Az egyik lehetőség. A házat a távoli falvakban és városokban élő hétköznapi polgárok számára tervezték. kisvárosok. A nevükben meghatalmazást alakítanak ki a lakás eladási jogával. Amit pontosan írtak rájuk, a zits-tulajdonosokat nem mondják el. Megígérik bizonyos javadalmazást, amelynek egy részét előre fizetik, a többit - a tranzakció eredményei szerint vagy kis részletekben minden hónapban a vásárlók keresése és a tranzakció nyilvántartásba vétele során. A hamis tulajdonosoknak kezelni kell a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében. Fogalmuk sincs nemcsak arról, hogy regisztráltak, és milyen árat adtak el, de nem ismerik a csalók azon valódi nevét, akikkel kommunikálnak és amelyekért díjazásban részesülnek.
Ennek eredményeképpen ezek a zits-eladók felelősek a bűncselekményért. A bűnözői lánc többi résztvevője esetében az ügyet az elkövetők azonosítása után felfüggesztik vagy megszüntetik.
A második út. Az apartmanokat a csalóknak valakinek a hamis vagy vásárolt útlevelekre bocsátják ki. Az ilyen tulajdonos ügyletet köthet, pénzt kaphat, formalizálhatja a szerződéseket, de valójában nem az a személy, akinek vezetékneve szerepel az útlevelében. Bűnügyi ügy megnyitásakor természetesen nyitott az útlevél vagy az illetéktelen személy útlevél adatainak illegális felhasználása. Ami a dokumentum tényleges tulajdonosait illeti, a bűnügyi eseteket általában nem kezdeményezik, ezek az emberek tanúként továbbítják az ügyet.
Az ilyen esetekben felmerülő büntetőeljárásokat vagy a bűncselekmény elkövetői ismeretlen személye miatt felfüggesztik vagy zárták.
Tudnod kell
A csalók általában nagyon jó szakértők az ingatlan területén, tökéletesen ismerik a tranzakciók nyilvántartásba vételének jogi szintjét, és emellett kitűnő pszichológusok. Ezeknek a tulajdonságoknak a kombinációja segít megtéveszteni nemcsak a közönséges vásárlókat, hanem olyan jogászokat is, akiknek nincs tapasztalata az ingatlan-nyilvántartásban.
Furcsa, bár úgy tűnik, de minden tizedik tranzakció, amelyet bankügyvédek, ingatlancégek részvételével folytatnak, és még a biztosítótársaságok ügyvédjei is részt vesznek a bíróságon. És a legtöbb ilyen tranzakciót illegálisnak ismerik el, ami magas szintű szakmai csalásnak minősül az ingatlanokban.
Ingatlan Moszkvában és Moszkva régióban
Új épületek Moszkvában 2 900 000 dörzsölni. 558 új épület + 6,3%
Új épületek Új Moszkva 1 650 310 rubel. 167 új épület + 1,9%