A lakásépítés közös építésében való részvételre vonatkozó szerződés (a lakás befejezésének feltétele) 2019
SZERZŐDÉS N _____ részvétel egy lakóépület közös építésében (a lakás befejezése esetén)
_____________, a továbbiakban: "Fejlesztő" <1>, személyében __________ ______________ deystvuyusch__ alapján, egyrészt, és ______________, imenuem__ a „részvételi építkezéshez”, másrészt, a továbbiakban együttesen: a „Felek”, arra a következtetésre jutottak e megállapodás az alábbiak szerint:
1. FELTÉTELEK ÉS FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK. A SZERZŐDÉS KÖVETKEZTETÉSÉNEK ALAPJA ÉS A FEJLESZTŐ JÓTÁLLÁSA
1.1. Ha e szerződés szövege másképpen nem rendelkezik, a fogalmak és meghatározások jelentése a következő:
A lakás egy közös építési objektum, vagyis egy lakás, amelyet a ház építésének résztvevőjébe kell átruházni, miután megkapta az engedélyt a ház elbírálására és a ház részét képezi. Lapos magában _____ szoba lesz található a hazai _____ _____ szakaszok a padlón (száma ____ a helyszínen ________ számú épületben), a teljes terület _______ összhangban tervdokumentáció <2>.
1.2. Minden szükséges belépni, és hajtsa végre az e megállapodás engedélyt és / vagy egyéb okmányok és / vagy szerződések a releváns engedélyezett való benyújtását kormányzati szervek / szervezetek Builder fogadott / kötött, jogilag érvényes és hatályos.
1.3. A fejlesztőnek rendelkeznie kell minden szükséges jogilag és hatáskörrel, engedéllyel és dokumentummal, nevezetesen:
- építési engedély N _________, kiadva _____________ "__" _______ ___ g;
1.5. A házat üzembe helyezik, és az állami bizottság aktusa legkésőbb "___" _________ ____ aláírásra kerül.
1.6. A lakás a közös építés résztvevõje számára legkésõbb "___" _________ ____.
2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
2.1. Az alábbiakban fejlesztő vállalja a szerződés ideje a saját és (vagy) segítségével mások építeni (create) egy házat, és miután engedély megszerzéséhez az üzembe ház át a lakás megosztott építési résztvevők, és a résztvevők közös építési köteles a szerződésben ár és vegye Apartman a ház elbírálásával.
2.2. A lakás tulajdonjoga a közös építés résztvevõjétõl az adott ország jog szerinti nyilvántartásba vételének napjától az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által meghatározott sorrendben keletkezik.
2.3. Ha az építéshez nincs befektetési alap, az építési költségek, amelyek nem szerepelnek a készletben (egyenleg), a fejlesztőnek tulajdonítják.
2.4. A lakás építésének résztvevője felé történő átadása előtt véletlenszerű veszteség vagy véletlen kár kockázatát a fejlesztő viseli.
3. A FELEK JOGAINAK ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. E megállapodás értelmében a Developer egyetért:
a) tájékoztatja a Résztvevő részvényest, kérésére, a ház és az apartman építésével kapcsolatos munka előrehaladásáról;
b) legkésőbb "__" _____ _______ _____ _______ _____
c) továbbítja a résztvevő közös építése befejeződött lakások, amely magában foglalja a cement padló esztrich, gipsz falak, összehangolás mennyezetek, födém a fürdőszobában, a vezetékeket a vízvezeték és a víz, telepítése az ajtót, elektromos szerelvények, radiátorok, loggia üvegezés, egy az átviteli legkésőbb "___" _________ ___ g
Ebben az esetben a Fejlesztő vállalja, hogy írásban értesíti a résztvevőt a ház építésének befejezéséről és az átadásra való hajlandóságáról _________ (_________) napig;
d) a Résztvevő részvénytulajdonosoktól kapott források kizárólag a Ház építésére az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által meghatározott célokra <3>;
e) legkésőbb ________-tól az átruházási okiratnak a közös építés résztvevőjével történő aláírásától számítva, hogy elvégezze a közös építés résztvevőjének tulajdonjogának az apartmanba történő bejegyzéséhez szükséges valamennyi intézkedést;
e) a meghatalmazás nélkül, hogy általános ügyeket folytasson e megállapodás tárgyában, és végezze el az építés kivitelezéséhez szükséges valamennyi ügyletet harmadik felekkel;
g) miután üzembe helyezte a házat, megállapodást köt az operatív szolgálattal, hogy az apartmanot közművekkel, tűzjelzővel és egyéb szükséges rendszerekkel biztosítsa.
3.2. A megosztott építés résztvevői vállalják:
a) a Developer üzenete kézhezvételét követően, a ház építésének befejezésekor és az apartmanok készenlétben történő átvételére, hogy elfogadja a Lakást, és az átadási igazolást aláírja az igénylés hiányában;
b) biztosítja a résztvevı számára az apartman dokumentumok tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez szükséges minden szükséges feltételt.
3.3. A lakás tulajdonjoga a közös építés résztvevõjétõl az adott ország jog szerinti nyilvántartásba vételének napjától az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által meghatározott sorrendben keletkezik. Az ingatlan tulajdonosának jogait a fejlesztő a pénzeszközök kárára _______ belül _______ az átruházási okmány aláírása után.
3.4. A fejlesztő garantálja, hogy az apartman harmadik személyek jogaitól mentes, nem ígéretet kapott, és nincs letartóztatás alatt.
3.5. A házépítésben részt vevő Részvevők számának bevitelével a Résztvevő részvényes megszerezheti a jogot a ház befejezetlen építésének egy részéhez, amely közös közös tulajdon.
3.6. A Fejlesztő kötelezettségei teljesülnek attól a pillanattól kezdve, amikor a Felek aláírják az Apartman átruházásának okát.
3.7. A megosztott építés résztvevőjének kötelezettségei a fizetés teljes időpontjától teljes összegben teljesítettnek tekintendők, a jelen Megállapodás 4.1. És 5. szakaszának megfelelően, és a Felek aláírják az átadás okmányát.
4. A SZERZŐDÉS ÁRAK
4.1. Az e megállapodás szerinti lakás költsége __________ (_______) rubel, az ______ (___________) rubel négyzetméterenkénti költsége és az apartman teljes területe _______ négyzetméter. m.
Ez az összeg tartalmazza a ___________________________ <4>.
(Opció: 4.2 E megállapodás ára a következõ esetekben változhat meg: ___________________________.)
5. FIZETÉSI ELJÁRÁS
5.1. Tagja megosztott építési átutalni a meghatározott összeget Sec. 4.1 Szerződés a fizetési számla fejlesztő méretű, abban a sorrendben és időben meghatározott díjakra, amely szerves részben foglaltak szerint (N. melléklet 1).
5.2. A fizetési megbízások másolatát a bank teljesítményéről szóló bankjegyvel megegyezően igazolja, hogy a résztvevő részéről kifizetésre kerül az Apartman költségének megosztása.
A résztvevők megosztott építési teljesítményének teljes időtartama a Lakások költségének teljes (rész) befizetéséhez a Fejlesztő elszámolási számlájára történő átutalás napja.
6. A TÉMA MINŐSÉGE. A MINŐSÉG GARANCIÁJA
6.1. Az Apartman minősége, amelyet a fejlesztő a Megállapodás szerinti megosztott konstrukció résztvevői számára átruház, köteles betartani a műszaki előírások, a projektdokumentáció és a városrendezési előírások követelményeit, valamint egyéb kötelező követelményeket.
6.2. A Lakás jótállási ideje, a szerkezetbe foglalt technológiai és mérnöki berendezések kivételével, ___________ (______) év (év) az átadási okmány aláírásától számítva <5>.
Az apartmanban foglalt technológiai és mérnöki berendezések jótállási ideje ______________ (______) év (év), és az átruházási okirat aláírásától számítva <6>.
Minden észlelt ebben az időszakban, hiányosságokat, amelyeket nem lehetett kimutatni az ellenőrzés során lakás és aláírásával okirat átadása meg kell szüntetni építő egyedül vagy bevonásával más személyeknek _______ napon az értesítés a résztvevők közös építési ezeket a hiányosságokat.
6.3. A fejlesztő nem felelős a hibák (hibák) Apartments felfedezte a garanciális időn belül, ha bizonyítja, hogy úgy történt eredményeként a rendes elhasználódás lakások vagy annak részeit, követelményeinek megszegésével műszaki előírások, városrendezés rendeletek és egyéb kötelező előírások a folyamat működését, vagy azért, mert a részt vevő részvényes maga vagy az általa érintett harmadik személyek által végzett helytelen javítás.
7. A MEGÁLLAPODÁS HATÁRIDEJE. PREMATURE MEGSZÜNTETÉS
7.1. Ez a megállapodás állami nyilvántartásba vételnek minősül, és a nyilvántartásba vétel pillanatától számítottnak tekintendő <7>.
7.2. Ez a megállapodás megszűnik a kötelezettségek teljesítését az e megállapodás szerinti, belépő a ház működését, az állami regisztrációs tulajdonosi jogokat a résztvevők közös építkezés a lakásban szerint a jelen megállapodás, valamint a teljesítésre a felek között.
7.3. Az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt, a Megállapodás idő előtti felmondására vonatkozó indokokon kívül az alábbi esetekben is megszüntethető a jelen Megállapodás érvényességi időtartamának lejárta előtt:
7.3.1.1. A megosztott építés résztvevője jogosult egyoldalúan felmondani ezt a megállapodást a következő esetekben:
- a Fejlesztő nem teljesíti a Lakás átadásának kötelezettségét a Megállapodás 1.6. pontjában meghatározott összeget meghaladó időszakban 2 (két) hónapra;
- alapértelmezett builder felelősségi törvény alapján, ha a ház és (vagy) Apartman épített építő eltérések a szerződés feltételeinek hogy romlásához vezetett a minőségi házak és (vagy) Apartments, vagy egyéb hibák, amelyek nem alkalmasak a jelen szerződés alapján használatra ;
(lehetőség: - a Fejlesztő elmulasztja a törvényben előírt kötelezettségek teljesítését abban az esetben, ha a garancia megszűnése biztosítja a Developer e Megállapodás szerinti kötelezettségeinek teljesítését);
- az apartmanok minőségi követelményeinek jelentős megsértése;
7.3.1.2. A Résztvevő részvényesi kérésére a jelen Szerződést a következő esetekben felmondhatja a bíróság:
- megszüntetése vagy felfüggesztése az építőiparban a ház, amely magában foglalja a lakás, az adott körülmények között, egyértelműen jelzi, hogy abban az időszakban az e szerződésben (a fenti 1.6 pontja szerint.) A lakás kerül át a résztvevők a közös építés;
- jelentős változás az építés alatt álló Ház tervdokumentációjában, amely magába foglalja az Apartmanot, beleértve az apartman méretének jelentős változását;
- a közös vagyontárgyak kinevezésében bekövetkezett változások és (vagy) a házat alkotó nem lakáscélú helyiségek;
Abban az esetben, egyoldalú megtagadása részvételi építőiparban vagy a megállapodás megszűnése esetén a megállapodás szerinti bíróság előtt a fenti okok miatt a fejlesztő köteles visszaadni a pénzt a résztvevők által fizetett megosztott építési rovására a szerződéses ár, valamint kamatot fizet ez az összeg az ilyen támogatások felhasználása az összeg az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási rátájának 100 százaléka, amely a pénz visszafizetési kötelezettségének teljesítésének napján érvényes résztvevője közös építése. Ezek kamatfizetési kötelezettség terheli napjától a részvételi építési alapok vagy részét készpénzt a szerződéses ár a megelőző napon a visszatérését a builder részvételi építkezéshez.
7.3.2. A Fejlesztőnek joga van egyoldalúan megszüntetni ezt a megállapodást a következő esetekben:
- szisztémás rendellenességek részvételi építkezéshez időzítés a kifizetések jegyzékben meghatározott kifizetések (N. melléklet 1. függelék), vagyis a késedelem tette a fizetési több mint három (3) alkalommal számított tizenkét (12) hónapos, vagy késedelmes a fizetés több mint 2 (két) hónap;
Abban az esetben, egyoldalú megtagadása a fejlesztő a megállapodás a fenti okok miatt a fejlesztő köteles visszaadni a pénzt a résztvevők által fizetett megosztott építési rovására a szerződéses ár előírt módon a jogszabályok által az Orosz Föderáció.
7.4. Abban az esetben, ha a Felek egyoldalúan elutasítják a jelen Megállapodás végrehajtását, a Megállapodást a Szerződés végrehajtásának egyoldalú megtagadásáról szóló értesítéstől a másik Félhez történő megküldés napjától kell megszüntetni. Ezt az értesítést ajánlott levélben kell elküldeni a mellékletek listájával.
8. A FEGYELMI RENDEZÉSI ELJÁRÁS
8.1. Minden más vonatkozásban, amelyet e megállapodás nem ír elő, a feleket az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai irányítják.
8.2. A felek megoldják a tárgyalásokon felmerülő vitákat és nézeteltéréseket. Ugyanakkor a tárgyalások a felek által folytatott szóbeli konzultációk, valamint az írásos közlemények cseréje.
8.3. Abban az esetben, ha a tárgyalások során nem sikerül megállapodásra jutni a vitatott kérdésekkel / kérdésekkel kapcsolatban, a felek a joghatósági és joghatósági szabályokkal összhangban a bírósághoz fordulhatnak.
9. A FELEK FELELŐSSÉGE
9.1. A jelen Megállapodás feltételeinek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a Felek az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak megfelelően felelősek.
10. FELELŐSSÉGBIZTOSÍTÁS (FORCE MAJEURE)
10.1. Az alábbi Felek mentesülnek a felelősség alól az e megállapodás szerinti kötelezettségek részleges vagy teljes elmaradása esetén, ha ez a vis maior körülményeinek következménye. Ugyanakkor a kötelezettségek teljesítésének határidejét arányosan el kell halasztani azon időtartammal, amely alatt az adott körülmények által okozott körülmények vagy következmények jártak el.
10.2. Ha a vis maior körülményei meghaladják a ________ (_______) hónapot, a Felek jogosultak a Megállapodás érvényességének lejárta előtt felmondani.
11. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK <8>
11.1. A felek pénzügyi helyzetére és a ház építésében részt vevő harmadik felekkel kötött szerződési feltételekről szóló információk bizalmas jellegűek és nem nyilvánosak. A titoktartás egyéb feltételeit bármelyik fél kérésére meg lehet állapítani.
11.2. A Felek fizetési, postai és egyéb kötelezettségeiben bekövetkező változások kötelesek haladéktalanul értesíteni egymást (____ (_____) napon belül).
11.3. Minden módosítást és kiegészítést írásban a Felek kiegészítő megállapodásokkal hajtanak végre. A további megállapodásokat a Felek aláírásaival, a Fejlesztő pecsétjével kell aláírni, és az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően be kell jegyezni. A további megállapodások e szerződés szerves részét képezik.
11.4. Ez a megállapodás ________ (_____) oldalakon készült, beleértve a fizetési ütemtervet (1. függelék), 3 (három) példányban, mindegyik fél esetében egy, egyet pedig az állami regisztrációhoz. Minden másolat egyenrangú, és eredeti.
Részvétel a közös építésben: ________________________________________