A ház udvarán legalacsonyabb a jogi akadályok felállítása a Kurszkban - a mérsékeltek ügyvédje
Megfelelő a ház udvarán a gát felállítása?
KÉRDÉS: Közgyűlés a tulajdonosok egy bérház (MKD), úgy döntöttek, hogy felszerel egy automatikus akadály az udvaron, amelyre szavazott több mint fele a bérlők. Ezt követően a ház udvarán építették a gátat. A gát megakadályozása ellen szavaztam. Most nem tudok vezetni az autómat az MKD udvarán, mert nem adnak nekem kulcsot a gátnak. A lakóház igazgatótanácsának elnöke az elutasítását azzal indokolja, hogy meg kell fizetnie a gát megépítéséért. Jogos-e olyan találkozót tartani, amely úgy döntött, hogy a ház udvarán akadályt telepít? Meg kell-e fizetnem a korlát telepítéséért, ha a telepítés ellen szavaztam? Ki kell adnunk a gátat, ha nem fizettem a telepítésért?
VÁLASZ: követelés miatt 2 2. rész 44. cikke a lakásügyi törvénykönyv a hatáskörébe közgyűlésének italmérö egy lakóházban közül döntések határait használatát a föld, amelyen az épület található, köztük a korlátozások bevezetése használni őket.
1. Rész 46. cikke a lakásügyi törvénykönyv döntése közgyűlésének italmérö egy bérház a kérdéseket bocsátják szavazásra többségi szavazással az összes szavazat vesz részt a találkozón italmérö egy lakóházban, kivéve a bekezdésben 1-3,1 alkatrészek 2. a 44. cikk e kódex döntéseket többsége nem kevesebb, mint kétharmada az összes szavazat a italmérö egy lakóházban.
Így, mivel a telepítés a gát az udvaron a ház utal, hogy a földhasználat, beleértve használatának korlátozása ebben a szakaszban, a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban ülésén (a tagok HOA) határozhat akadályt az udvaron. Azonban egy ilyen döntést kell hozni nem egyszerű többség, de neki kell szavazni legalább kétharmadának szavazata tulajdonosok, azaz a minősített többség.
Az 5. része szerint a 46. cikk a lakásügyi törvénykönyv közgyűlésének italmérö egy lakóházban elfogadott az előírt e Kódex, a hatáskörébe tartozó ügyekben az ilyen találkozó kötelező minden italmérö egy lakóházban, köztük azok a tulajdonosok, akik nem vettek részt a szavazásban.
Ha a döntés a kapcsolódó kérdések hatáskörébe közgyűlés, hogy létre kell hozni egy akadályt az udvaron, és megfelel az előírt követelményeknek a lakásügyi törvénykönyv, ez vonatkozik a tulajdonos, aki nem vett részt a szavazásban szavazott a határozat ellen akadály felállítása. Ennek következtében a tulajdonosnak a ház udvarán kell fizetnie a gát megépítéséért.
Ha a határozat sérti a követelmények által meghatározott lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, amely által egyszerű többséggel, és nem minősített (legalább kétharmados szavazat), a tulajdonos, aki szavazott ilyen határozat ellen fellebbezhet a bíróság előtt.
Abban az esetben, ha a későbbiekben bármilyen italmérö az apartmanházban eladott egy lakást, akkor az új tulajdonos nem vonatkozik a közgyűlés az MCD tulajdonosok (a közgyűlés a HOA tagok) a készpénzfizetés, ami miatt a telepítés a gát az udvaron történt otthon. Ezeket a költségeket az előző tulajdonosnak kell viselnie. Az új tulajdonos csak akkor fizethető, ha a kulcsok gyártása a gátból történik, kivéve, ha az előző tulajdonos átadta neki.
Elutasítás esetén az elnök Lakásügyi (elnök HOA) adja át a kulcsokat, hogy a gát egy új tulajdonos, az új tulajdonos kérheti az átadás a kulcsokat a gáton a bíróságok alapján a Ptk st.304. E cikknek megfelelően a tulajdonos kérheti a jogait érintő jogsértések megszüntetését, még akkor is, ha ezek a jogsértések nem kapcsolódtak a birtoklás megfosztásához.
OLVASSA EL A TANÁCSADÓ JOGHATÓSÁGÁNAK KONZULTÁTUMAIT:
Köszönöm. Van egy hasonló helyzetem azzal a különbséggel, hogy a tulajdonos nem volt jelen a közgyűlésen és az adománygyűjtési díjakat a gáton, mert. élt ebben az időben egy másik helyen. Érkezéskor most nem akarja megadni a kulcsot. Ahhoz, hogy pénzt keressenek egy akadályt is, nem kínálnak. mindent összegyűjtöttek és megvettek. Mit tehet ebben a helyzetben?
Attól függ, hogy mit akarsz.
Ha csak a korlátok kulcsaira van szükséged, akkor kérvényezni kell a bíróságra a közös tulajdon használatának akadályait, vagyis a kulcsok átadását.