Minden, amit meg akartál tudni a nagyjavításról
Minden, amit meg akartál tudni a nagyjavításról. - Hogyan csinálj magad?
Tippek a lakástulajdonosoknak
Miért kell fizetnem a javításért?
A 185-FZ törvény csak a javak finanszírozását feltételezi, ha a tulajdonosok maguk is részt vesznek ebben a költségek becsült költségének legalább 5% -ával.
Ez gyakran felmerül a kérdés: miért kell, hogy tegyen valamit, hogy fizeti ki a zsebéből, ha a települési önkormányzatok és így van előttünk tartozás javítás? Természetesen ez teljesen ésszerű. A tulajdonosváltás (privatizáció a lakások és teljes vagy részleges átruházását önkormányzati tulajdon a kollektív tulajdon, a ház lakói) nem szünteti meg a kötelezettség, hogy átdolgozza a város felhalmozott és már kifizetett rezidensek által a múltban.
Ha a házat korábban nem korrigálták, akkor ezt minden esetben meg kell tenni. Ez azonban nem a javítás, amelyet a szövetségi program keretében kínálnak.
Először is, a szóban forgó adósságokat az egyes régiók helyi lakhatási és kommunális szolgáltatásai halmozzák fel, nem pedig az államot. Ezért a lehető legnagyobb mértékben vissza fognak térni. És az oka, hogy ismét elhalasztja a felújítás, lehet, hogy sok: nincs pénz a városi költségvetésből nem rendelkezik elegendő kapacitással és / vagy személyzet, stb És gyakran ezek az okok elég objektív ... Ezért évekig lehet várakozni a saját idejére és a helyi hatóságokkal szemben.
Ezúttal továbbra is kellemetlen körülmények között élsz. Ha most úgy dönt, hogy részt vesz a programban, a források nagy része (bizonyos esetekben akár 90%) a szövetségi költségvetésből kerül kiosztásra, és ezek a pénzek átkerülnek a speciális számlákra, és nem tudnak balra menni. Vagyis a helyi költségvetés hiánya már nem akadályozhatja az emberiség iránti vágyat.
Másodszor, a kurzus az önkormányzati fenntartó, nem tudja befolyásolni sem a listán a művek bármilyen becslés vagy a vállalkozó, anyagok és berendezések, illetve, hogy „tegyenek, hogy ajánlatot”, vagy nem marad semmi újra. A szövetségi program nem rendelkezik a tulajdonosok befektetésével. A sajáttőke-finanszírozásban való részvétel során Ön teljes mértékben részt vesz a folyamat folyamatában, és kezelheti azt a kezdetektől a végéig.
És előre kiszámíthatja a költségek összegét. „A legfontosabb dolog -, hogy rögzítse a határozatában egy nehéz helyzetet: 5% helyett a” nem kevesebb, mint 5%, „ahogy írva a törvényben, - a Tanács, koordinátora a” ház bizottság Izsevszki”helyettes a Városi Tanács Izsevszki Andrei Konoval. "Ne vállalj többletkötelezettséget, ha elkerülheted őket."
Lásd még: Javítás hitelre - Hogyan készítsd el magad?
Mi fog kerülni nekünk?
Az aritmetika itt egyszerű. Az Oroszországi Építők Szövetsége szerint egy többépületes épületben az alacsony költségű (áttelepítés és átfedés nélküli átdolgozás nélkül) átlagos költsége körülbelül 6500 rubel. négyzetméterenként4. Ez például a P445 sorozat négyszintes, 14 emeletes épületéhez viszonyítva a becslés kb. 30,5 millió rubel lesz. A lakosoknak 5% -át kell fedezniük: átlagosan 6800 rubel. minden lakásból. És az egész évben egyenlő összegeket tudsz pénzt készíteni, így a havi kifizetés 600 rubel alatt lesz. Sok esetben (például ha nincs lift a házban stb.), Az összeg kevesebb lesz, és csak 150-250 rubel lesz. havonta.
És mégis: vajon ezek a költségek indokoltak-e?
Tegye fel az "i" feletti pontokat. A felújított ház nemcsak új liftek és tiszta bejáratok, hanem a kommunikáció új, energiatakarékos megoldásokkal történő cseréje is. Ez többek között a használati díjak csökkenéséhez vezet, például a fűtéshez - akár 35% -ig. Amint Pavel Zhuravlev, helyettes főigazgatója „Danfoss”, és tagja a szakértői Tanács a Bizottság Ház és az épület az Állami Duma, a modern anyagok és berendezések az építőiparban az új lakások a működésük során sikerült elérni egy ilyen hő megtakarítás.
Végül is, a kommunikáció cseréje, az energiatakarékos berendezések és a hőmérők telepítése után a régi épületek is újakká válnak. Tehát, tekintettel a fűtésre vonatkozó átlagos havi kifizetések nagyságára, a bérlők befektetése a tőkejavítások során legfeljebb 1-1,5 évre fog kifizetni. Ezután már nettó megtakarítást kapnak.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy ma sok alapkezelő cég a "jelentős javításokért" havi kifizetéseket tesz kötelezővé a munkájukért, amelynek összege 2-5 rubel lehet. egy négyzetméternyi lakótérből. Az átlagos "kopeck darab" kiderül, 80-300 rubel. Azonban a legtöbb esetben egy ilyen "nagyjavítás" csak a homlokzatok és lépcsők időszakos festésére korlátozódik. Tehát jobb, ha ezt a pénzt a jelentéssel együtt töltöd be, és befektetheted a szövetségi programban való részvételedbe.
Miért lehet megtakarítani a fűtési kifizetéseket?
A rendszer nagyon egyszerű. Most négyzetméterenként rögzített kamatot fizetsz, és annyi energiát fogyasztasz, amennyit az elemei képesek. Mindig szükség van ilyen mennyiségre? Nyilvánvaló, hogy nem, ha felidézzük az apartmanokban a hőt a felolvasztás és az enyhe megfázás idején.
A menekülés egyetlen módja egy nyitott ablak. A problémát automatikus radiátoros termosztátok (például Danfoss) oldják meg, amelyek telepítését minden lakásban a jelenlegi szabályozás biztosítja. Ezek az eszközök a radiátor beömlőcsövére vannak felszerelve, és lehetővé teszik, hogy a szoba kényelmes legyen. A kívánt értéket a forgatógombbal lehet beállítani. A készülék reagál a levegő hőmérsékletének változására, növelve vagy csökkentve a víz áramlását az akkumulátoron keresztül. Így csökkenti a hőfogyasztást, mert nem kell kinyitnia az ablakot és felmelegítenie az utat.
Olvassa el a következőket: A jövő rendszere - a Green House Drop - Hogyan készítsd el magad?
Ezenkívül a csővezetékek otthonában történő cseréje és az automatikus kiegyenlítő szelepek közös felszállókon történő felszerelése után a fűtési rendszer egészének hatékonysága jelentősen megnő. Ez csökkenti a hőveszteséget is.
Végül, ha meg a házban egyedi hő pont (ITP), a forró víz a fűtési rendszer lesz szabályozva „tároló” a pincében kérésére a helyi vízvezeték és automatikusan, a felhasználástól függően a lakások, és a külső hőmérséklet. Ennek eredményeképpen a közös házhőmérő7 telepítése lehetővé teszi, hogy csak ténylegesen fogyasztott hőt fizetjen.
Vagyis a becslésben fel kell tüntetni a hő automatika (közös házszabályozás és kiegyensúlyozó rendszerek, valamint radiátoros termosztátok) és mérők telepítését. Ellenkező esetben nem fogják megfosztani a lehetőséget a hőfogyasztás szabályozására.
Mit kell tennünk annak érdekében, hogy a szövetségi felújítási program jöjjön a házunkba (városba)?
Mint tudják, a leeresztett kővíz nem folyik. Természetesen a legegyszerűbb módja a régi, bevált módszer használata: várni, amíg minden önmagában formálódik. Ha azonban semmi nem keletkezik (és valószínűbb, hogy ilyen eredmény várható), akkor senki sem nyújthat be követelést.
Mivel a tulajdonosok részt vesznek a tőkefinanszírozásban, megoldásuk nélkül a javításokat nem lehet elvégezni. És az állam legutóbb erre a célra fordít pénzt, a jövőben a lakosok mindent meg fognak tenni saját költségükön.
Lásd még: Veranda - a ház paradicsoma. - Hogyan csinálj magad?
Ezt a helyi önkormányzatok határozzák meg, figyelembe véve a 185-FZ törvény 15. cikkében meghatározott követelményeket. Előfordul, hogy a listákat olyan tervek alapján készítik el, amelyek már a tervezett átalakításoknál már vannak. Megközelítő hivatalos kritérium a 25-30 évig tartó házak, ahol a kommunikáció nem változott, a tető folyik, stb. Természetesen minden esetben a szakemberek által elvégzett felmérést kell elvégezni.
Hogyan finanszírozható a javítás?
Először is, az alap a kincstári rendszeren keresztül átutalja a pénzt a régió különleges számlájára, majd ugyanúgy jut el az önkormányzatokhoz. Ez biztosítja a pénzeszközök célzott kiadásának garantálását. Az önkormányzatok viszont átcsoportosítják az alapokat speciális HOA-k vagy CC-k speciálisan megnyitott számláira. Így a bérlők ellenőrizhetik a pénzeszközök átvételét és kiadásait. A részvényesi tulajdonosok kifizetésének eljárását az önkormányzat határozza meg.
Magában az alapban van egy megfigyelő osztály, amely nyomon követi az egész fizetési láncot a végső címzettnek. Az alapok visszaélésszerű megsértése esetén, valamint a regionális önkormányzatoknak az alap kárára történő pénzügyi támogatásának elmulasztása esetén a legszigorúbb intézkedéseket lehet tenni, beleértve a bűnüldözés igénybevételét is.
Ki fogja javítani a házunkat?
Tudjuk nyomon követni a javítási munkát és minőségét?
Ismét, mivel a rezidensek részt vesznek a sajáttőke-finanszírozásban, semmi sem történhet a részvétel nélkül. Becslések, nagyjavítási projekt, szerződés a vállalkozóval, elvégzett munka - ezeknek a dokumentumoknak a tulajdonosokkal kell megállapodniuk, és az általuk jóváhagyottnak kell lenniük9. Ha a házat a büntető törvénykönyv kezeli, akkor ez nem más, mint a bérlők által felajánlott előadóművész, és nem a helyzet mestere.
A szövetségi programban való részvétel szimbolikus díjat és rövid idő alatt lehetővé teszi a kommunális problémák megoldását több évtized alatt. Ez azonban önmagában nem történhet meg. A javasolt lehetőség kihasználásához tudatosan és készen kell állnia arra, hogy önállóan eldobja a tulajdonát. Ha kihagyja ezt az esélyt, valószínűleg örökkévalóan meg fogja ítélni az életet egy nyomornegyedben.
A "Danfoss" cég sajtószolgálata
A víkendház építésének jellemzői az erős szél zónájában Széles szél, sőt hurrikánok - nem ritka a Közép-Európa számos területén.
Ma szeretnék beszélni az ideiglenes mobil épületekről, azok fajtáiról, lehetőségeiről és tervezési lehetőségeiről. Tehát először is kiderítjük.
Régóta hagyomány, hogy javítson házat vagy lakást a nyár folyamán. Ez az évszak nemcsak üdülőhelynek, hanem másnak is nevezhető.
A ház melegítésével kapcsolatos kérdéseknek kiemelten fontosnak kell lenniük. Racionális döntéseik szerint a pénzeszközök teljes aránya a.
Kezdetben hangárok, amelyeket a repülőgépek és a helikopterek parkoló és karbantartására terveztek. Később hangárok jelentek meg a nagyméretű mezőgazdasági és építőiparban.