Belépőjegy az ingatlan egy jelzáloggal, saját igazságával
Jellemzők nyilvántartásba egy lakást az ingatlant a jelzálog után
Az ingatlanvásárló félreértelmezése: a jelzálogszerződés megkötését követően közvetlenül a tulajdonos. Azonban, hogy valódi és hivatalos tulajdonosává váljon egy lakás, csak akkor lehet, ha megkapja az állami igazolást, amely kijelenti a lakás tulajdonjogát. Még akkor is, ha valaki a megvásárolt lakótéren él, ez a tanúsítvány nélkül, nem tudja megerősíteni jogait.
A tanúsítvány megszerzése meglehetősen egyszerű folyamat, de figyelmeztető megközelítést igényel, és egy bizonyos rendben az állami nyilvántartó hatóságokra vonatkozik. Az alábbiakban részletes útmutatás található az összes szükséges dokumentum megszerzéséhez és a probléma megoldásához.
Hogyan kell alkalmazni egy lakást jelzálog után
Van néhány feltétel az új épületek és másodlagos ingatlanok négyzetméteres tulajdonosi igazolásának megszerzésére. Kezdetben az a lehetőség, hogy ezt a lehetőséget biztosítják, a fejlesztő, aki bemutatta a házat.
A regisztráció lehetséges, ha a fejlesztő:
A hazai vásárlónak gondoskodnia kell arról, hogy a fejlesztő rendelkezzen ezzel a dokumentummal:
Bizonyos esetekben a szerződés megkötése egy évnél hosszabb időre késik. Néha a dokumentumok aláírása mesterségesen késik, ezért felesleges bíróság elé járni. Ezenkívül a fejlesztők maguk is kezdeményezhetnek egy pert, felkínálhatják lakásvásárlókat - ez segít időt takaríthat meg a szerződés teljesítésében, ami arra kényszeríti a végkövetkeztetést.
A terhek visszavonása
Fontos, hogy műszaki útlevelet kapjunk - ez a dokumentum tulajdonosa bármely valódi tulajdonosa. Miután a nyilvántartásba az apartman kell a lehető legrövidebb időn belül rendelni ilyen útlevelet - ez lehetővé teszi a bontási és rekonstrukció a terület belátása szerint.
Néha át kell adni a lakást a kereskedelmi nem lakáscélú helyiségek állapotára. Ez új eljárásokat igényel az értékpapírok és bizonyos kiadások, köztük az adók kiadására.
Kötelező dokumentumok
A vevő oldalán az ingatlanok nyilvántartásba vételéhez a következő dokumentációs csomagot kell elkészíteni:
- Átruházási cselekedet (ház átvétele - átvétele) - az építői irodában érkezik, ahol dokumentumkérést küldenek. Az eljárás megszerzésének módja:
- Fellebbezés az építőipari társasághoz kereset benyújtására.
- A lakás közös vizsgálata a vállalat képviselőjével az ügyfél érdekeinek kielégítésére.
- A vásárláshoz való hozzájárulás esetén - a cselekmény végrehajtása és a kérelmező aláírása.
- Kulcsok fogadása a házból.
- A kiskorúak közös bérlése esetén a gyámhatóságok hivatalos engedélye. Az eljárás megszerzésének módja:
- A szülők (gondviselők) nyilatkozatot tesznek a Guardianship Authority-re, megjelölve az indokokat.
- A kérelemmel együtt benyújtják az útlevelet, a gyermek születési anyakönyvi kivonatot, valamint a lakhatásra vonatkozó átvételi és átutalási okmányt vagy tőkeegyezményt.
- Vegye meg a kitöltött bizonyítványt 14 munkanap után.
- A katasztrófa útlevéllel egy lakóépülethez tartozó, a Rosreestr-ben nyilvántartott lakásban. Az eljárás megszerzésének módja:
- Felhívja a technikust, hogy végezzen méréseket a lakóterületeiről és egyeztesse a dokumentumokban feltüntetett elrendezést.
- Az átépítés legalizálása, ha történt.
- Az átadásról szóló rendelkezés.
- Jelzálogszerződés (kölcsön) vagy jelzálog. Az eljárás megszerzésének módja:
- Kapcsolat a hitelezett bankkal.
- Jelölés a kamarában jelzálog bemutatásával (ezt egy bankszakértő vagy egy ház jövőbeli tulajdonosa végzi).
A második szakasz a tulajdonjogok nyilvántartása a testületekben. Ugyanakkor jelen kell lennie egy építőipari cég munkavállalójának. A regisztráló hatósághoz benyújtott közös fellebbezés időpontja előzetesen megegyezett.
- A tulajdonosok és azok másolatainak útlevelei.
- Közjegyzői ügyvédek és útlevél egy példányban a megbízótól.
- A fejlesztők két példányban kötöttek szerződést és minden további megállapodást.
- Az elfogadás két példányban történik.
- Kataszteri útlevél magyarázattal.
- Kölcsönszerződés és minden jelzálog.
- A felügyeleti hatóságok engedélye a kiskorú tulajdonosok nevében való cselekedet érdekében.
Az elektronikus úton kitöltött pályázatokat aláírják. Az állami díj megfizetése és a kész bizonyítvány a kijelölt napon a dokumentumok benyújtását követő 30 napon belül megtörténik.
Befejezetlen szerkezet
Abban az esetben, ha az építési folyamat még nem fejeződött be, a következő tételeket is elkészítheti:
- A tárgy megfelelősége a művészi követelményeknek és jellemzőknek megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130.
- A fejlesztő és a vevő közötti befektetési megállapodás létezése.
- Az építési tárgy leírása, projektdokumentáció.
- A vállalkozó építési engedélye.
- A földtulajdon-jogokról szóló, építési vállalat építési munkálatai.
- Az építési terület projekt-engedélyezési dokumentációja.
A nyilvántartó hatóságoktól való elutasítás a dokumentumok teljes listájának hiányában jöhet létre. Ha a befejezetlen lakások a szerződésben a szerződés tárgyát képezik, akkor a tranzakciókat lehetetlen megtenni. Ha a fejlesztő határozatlan időre lefagy az építést, bármikor bírósághoz fordulhat, és segítséget nyújthat az ügyvédeknek.
Mi a teendő, ha a hitelfelvevő nincs abban a helyzetben, hogy visszafizesse a jelzálogkötelezettséget?
Bármely hitelfelvevő nem mentes a szakmai és személyes élet negatív változásaitól. A betegség, a munkahely elvesztése vagy a rendkívüli helyzetek, a pénzügyi és gazdasági válságok a fizetőképességet jelentősen negatívan befolyásolhatják.
Mi a teendő, ha nem fizethet kölcsönt a lakhatáshoz:
- Nem hagyhatja abba a kapcsolatot a banki szervezetekkel, és figyelmen kívül hagyhatja a kifizetéseket. A bank perelheti, és a hasonló magatartás nagyon negatív lesz a hiteltörténettel kapcsolatban, és nem teszi lehetővé a pénzügyi helyzet további optimalizálását. Az adós zárhatja le a külföldről való kiléptetést, adminisztratív büntetést szabhat ki a bíróságon, a teljes összeg korai kifizetését pénzbüntetéssel ítélheti meg, ami a legtöbb esetben lehetetlen.
- Lépjen konstruktív tárgyalásokra egy hitelintézettel. eljárás:
- Írásban felkérést küld a banknak, tájékoztatja a fizetésképtelenségről és képtelen visszafizetni az adósságot a visszafizetési ütemezésnek megfelelően.
- Bizonyítsa be a fellebbezését dokumentáltan - az elbocsátás és a nyilvántartásba vétel bizonyítékát a munkaerőpiacon, a bérek csökkentéséről szóló igazolást.
- A banktól megkapja a jogot a kifizetések elhalasztására vagy a minimális kifizetés csökkentésére.
- Felfüggeszteni a bankok által elszenvedett büntetések és újraszámítani az adósság összegét.
- Új jelzálog-fizetési rendszer kidolgozása, amely az adós jelenlegi anyagi helyzetén alapul.
- A kölcsön időben történő átstrukturálása, elkerülve egy fillért sem.
- Eladni fedezetet (negatív opció).
Negatív forgatókönyv kialakításával, amikor a jelzálog megfizetése elvben hosszú távon lehetetlen, a bank ingó és ingatlan vagyon fedezetét kompenzálhatja:
- Az alapok átkerülnek a hitel visszafizetési számlájára.
- Az egyenlegek átkerülnek a hitelfelvevő számlájára.
- Az egyenlegek számláján más kisebb képfelvásárlás is vásárolható.
- Az alapok megtakarítása a biztosíték értékesítésének és a hitel kamatainak és kamatainak csökkenése miatt a lehető leghamarabb lehetséges.
A biztosíték lefoglalása mind bíróságon, mind bírósági végzéssel végrehajtható. Az első lehetőség előnyösebb, mivel csökkenti az alperes költségeit és a kártérítés összegét. De mielőtt a bíróság nem tudja elérni - ez a lehetőség általában hozzájárul az ingatlanhoz túl alacsony áron, ami a bank számára nem jövedelmező.
A jelzálog nagy pénzügyi felelősség, amely az adós hírneve és pénzügyein nyugszik. A lakások megszerzése fontos esemény, amelyet a szükséges dokumentumok illetékes és időben történő nyilvántartásba vételéhez kell csatolni. Ne késleltesse a szükséges bizonyítványok megszerzését a tulajdonjog megerősítéséhez - ez kellemetlen következményekhez vezethet, a csalástól a tulajdonvesztésig.
Hogyan gyógyítsuk meg a hólyagot?