Amikor a jelzálog a lakás jön a tulajdonjog
A jelzálog előkészítése során az ingatlan vásárlására a hitelfelvevőre felmerül a kérdés, hogy ez hogyan határozza meg a lakás tulajdonjogát. Ebben a kérdésben a válasz egyértelműen egy - amikor egy jelzálogot készítenek, a lakás a hitelfelvevő tulajdona. Ezt a tényt igazoló dokumentumokat a tranzakció megkötésekor és a lajstromozás megkezdésekor állítják össze.
Bizonyos esetekben a hitelfelvétel lakásvásárlása korlátozhatja a hitelfelvevő tulajdonjogát. Fontos, hogy megakadályozzuk azoknak a szervezeteknek a hitelprogramjainak használatát, amelyek nem biztosítják a lakás tulajdonjogát a kölcsön kiadása után, de később ezt a pillanatot elhalasztják.
Kivételként, akkor lehet tekinteni, amikor egy jelzálogot készítenek egy lakás egy házban befejezetlen építési. Ebben az esetben a jelzálog biztosítja a lakás átadását a hitelfelvevő ingatlanára csak a ház építésének és üzembe helyezésének időpontjában. Eddig a lakásban nem jár fedezetként. Ez a tény a hitelezési programokban a bank magas arányát idézi elő, amely a jelzálogkölcsön megadását biztosítja az építés alatt álló ingatlanokon.
A terhek jelenléte azt feltételezi, hogy a hitelfelvevőnek nincs joga eladni, megváltoztatni, bérelni a lakást, sőt nyilvántartani a rokonokat anélkül, hogy engedélyt szerezne a hitelezőtől. Az ingázás a lakásban csak akkor távolítható el, ha a hitelfelvevő teljes mértékben visszafizeti az adósságot a banknak, és lezárja a jelzálogot az USR-ben. Csak ezután jogosult az ingatlantulajdonhoz való jogát teljes egészében élvezni.
Ha azonban a hitelfelvevő semmilyen okból nem képes a megszerzett ingatlan jelzálogkötelezettségének visszafizetésére, akkor a kérdés rendezése az adósnak a hitelezővel összehangolt intézkedéseit követeli meg. Talán a bank engedményei és a hitelfeltételek mérséklése segíthet megbirkózni a hitelfelvevő pénzügyi nehézségeivel. Ha nem talál konstruktív megoldást, az ingatlan eladása az adósság visszafizetéséhez szükséges. Így a hitelfelvevő kompenzálható a jelzálogköltségek egy részét is.