Hogyan változtathatunk meg egy nem lakáscélú ingatlanok kataszteri útlevelében?
A nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai - például irodaházak és bevásárlóközpontok - egyes esetekben érdeklődhetnek az ingatlan tárgyak kataszteri nyilvántartásában bekövetkezett változásoktól. Hogyan lehet ilyen módosításokat kezdeményezni?
Hol frissítsenek új információkat a nem lakáscélú helyiségekről?
Milyen újításokról beszélünk?
Meg kell jegyezni, hogy a szabályozási szabályozás szintjén az EGRN-ben bekövetkezett változások bevezetésének eljárása nem túl rendszerezett. Ez magában foglalhatja a konkrét feladatoktól függően, hogy az EGRN módosítását elhatározó érdekelt személynek számos intézkedése van. A legáltalánosabb formában a frissített rendszerleíró adatbázis kiigazításának eljárása magában foglalja:
- A Rosreestr tájékoztatása a szervezeti egység által a megállapított eljárásnak megfelelően elküldött speciális dokumentumokon keresztül, az EGRN információi, amelyek kiigazításra szorulnak, valamint azok, amelyek az érdekelt személy verziójának megfelelően relevánsak és fel kell jegyezni a nyilvántartásba.
- A Rosreestrnek az EGRN-ben az érdekelt személy által történő változtatás bevezetésének legitimitását igazoló dokumentumok küldése.
Az ilyen dokumentumok tükrözzék:
Ezek a leggyakoribb pontok, amelyek jellemzik az EGRN-ben történő kiigazításra vonatkozó eljárást. Az érintettek és a Rosreestr közötti interakciók további rendszerei magukban foglalják a magánprojektekben való részvételüket.
Nézzük részletesebben, hogy az érdekelt személy hogyan módosíthatja az új államregisztert. Például - ha az ingatlan egy nagy, nem lakóhely, egy bevásárlóközpont.
Hogyan lehet módosítani a nem lakóhelyeket az EGRN-ben?
A nem lakóhellyel rendelkező helyiségek tulajdonosának az EGRN-ben való helyesbítéshez szükséges forgatókönyvek legáltalánosabb példái közé tartozik egy objektum rekonstrukciója, amely jelentősen megváltoztatja a helyiségek jellemzőit (például területét).
Dokumentumokat is meg kell követelni ahhoz, hogy igazolják az érintett személynek az EGRN-be történő bejegyzésére vonatkozó jogosultságát - például egy közjegyző által hitelesített meghatalmazást.
- Dokumentumok átvitele a Rosreestr-be az ügynökségnél, vagy az MFC szolgáltatásainak felhasználásával. A törvény által biztosított esetekben a dokumentumok Rosreestre és elektronikus úton is elküldhetők. Ehhez az érdekeltnek rendelkeznie kell minősített elektronikus aláírással, a szükséges szoftverekkel (például titkosítási szoftverrel), hardverrel (például az EDS kulcsszolgáltatójával, a dokumentumok elektronikus változatainak elkészítésével, a kommunikációs médiával). Meg kell azonban jegyezni, hogy a Rosreestrrel való kommunikáció teljesen elektronikus formája nem valószínű. Rendkívül fontos, hogy a helyiségek tulajdonosa a hagyományos ügynökségekkel folytatott interakció csatornáira összpontosítson.
- Várja meg, hogy a Rosrester végezze el a vizsgálatokat, jóváhagyásokat, ellenőrzéseket - amennyiben azok a kérelmező sajátosságai alapján szükségesek.
- Szükség esetén - kiegészítheti a benyújtott dokumentumok halmazát mások által, amelyeket a Rosreestr és a többi résztvevő esetleg a Hivatalgal folytatott kommunikációra kér.
- Várja meg a Rosreestr munkájának eredményeit az EGRN változásainak bevezetése részeként. Szerezzen friss kivonatot a rendszerleíró adatbázisból, és győződjön meg róla, hogy az itt látható információk helyesek.
Ez az eljárás általában sokkal hosszabb és bonyolultabb, mint a megvizsgált intézkedések sorrendje, és megköveteli, hogy az érdeklődő jelentős összegeket töltsön el, vonzza az illetékes szakértőket, ügyvédeket. Az ingatlanjogok és a Rosreestr közötti jogvitákban részt vevők közötti viták bírósági szabályozásának gyakorlása során számos előzmény létezik - mind a felperesek javára, mind az ügynökség javára. A viták minden esete egyedülálló. Mindazonáltal előzmények jönnek létre és jelentősen befolyásolhatják a bűnüldözési gyakorlatot a tulajdonosok és a Rosreestr közötti interakcióban az EGRN frissítésével kapcsolatban.