Hogyan lehet megszabadulni egy jelzálogkölcsön
Jogi segítségnyújtás az adósoknak - dolgi-net.ru
A jelzáloghitelezés sokak számára valódi lehetőséget teremtett az életkörülmények javítására. De nem minden hitelfelvevő képes elviselni a hitelkötelezettség terhét 10-15 évig. Ezért előbb-utóbb felmerül a kérdés: hogyan lehet megszabadulni a túlzott hitelkötelezettségtől? Ez a cikk válaszol erre a kérdésre.
A jelzáloghitel megszabadításának kérdése előtt a hitelfelvevőnek értékelnie kell e lépés következményeit. Mivel a jelzálog elutasítása elkerülhetetlenül a lakás tulajdonjogának elvesztéséhez vezet.
Fontos! Ha a jelzálogkölcsön nagy része már kifizetésre került, és a hitelfelvevő nehézségei a hitel visszafizetésének utolsó szakaszában merülnek fel, akkor nem ajánlott megtagadni a jelzálogot. Érdemes átgondolni a hitel átstrukturálását és kapcsolatba lépni a bankkal.
Tehát, ha a hitelfelvevő van szüksége jelzálog lakás és a pénzügyi nehézségek kisebb és rövid ideig, akkor lehet, hogy egy írásos nyilatkozatot, hogy a bank, és kérje, hogy új fizetési ütemezés jelzi a megvalósítható összege a havi díj.
Fontos! Ha ön foglalkozik az ügyével a jelzálog megszabadításával, akkor ne feledje:
- Minden eset egyedi és egyedi.
- A törvény alapjainak megértése hasznos, de nem garantálja az eredmény elérését.
- A pozitív kimenetel lehetősége számos tényezőtől függ.
Fontos! Valójában sokkal előnyösebb a bankok számára, hogy engedményeket nyújtsanak egy jóhiszemű hitelfelvevőnek, mint hogy megkezdhessék a jelzáloggal ellátott lakások letartóztatását és eladását.
De ha a hitelfelvevő pozíciója nem annyira rózsás, és jobb, ha elhagyja a lakást, mint az új adósságok felhalmozását, akkor elindíthatja a jelzálogkölcsön elengedését.
A legkedvezőbb lehetőség a hitelfelvevő megszabadulni a jelzálog - ez független értékesítése a lakás. Ugyanakkor a bank mint zálogosnak bele kell adnia a tranzakciót.
Fontos! A jelzálog lakás eladásának megkezdése előtt a hitelfelvevőnek fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, meg kell magyaráznia a helyzetet, és jóvá kell hagynia a hitelkezelőtől.
Az egész időszak alatt, amikor a lakás lesz eladó és nyilvántartásba vételét dokumentumok, a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie a jelenlegi havi kifizetések a hitel, így nincs késés és büntetés.
Ha egy lakást talál egy lakónak, akkor az eljárásnak a következőnek kell lennie. A vevő és az eladó közötti egy előzetes értékesítési szerződés, amely előírja, hogy az egyenleg kiegyenlítése után a jelzálog és eltávolítása a terheket a lakásból. Az eladónak és a vevőnek kötelessége megkötni a lakás főszerződését. A pénzt, amelyet ki kell fizetnie a jelzálogkötvényből, befizetésre kerül.
Fontos! A betétbiztosítási funkció csak akkor lesz, ha az eladó és a vevő között letétbe helyezésre írásos megállapodás jön létre. Ebben a helyzetben nincs helye a szerzõdésnek a közjegyzõi végzésben történõ igazolására.
Ezt követően a hitelfelvevő leteszi a vevőtől kapott pénzeszközöket betétként, a jelzáloghitel egyenlege alapján. A bank átutalja a hitelfelvevőnek egy jelzálogot, amely megerősíti, hogy a lakás már nem fogadja el a bankot, és lehetséges, hogy egy ügyletet az elidegenítésért.
A Kölcsönvevőnek továbbá a bankból egy igazolást kell szereznie a jelzálogkötelezettség hiányának több példányában.
Ezen intézkedések után a hitelfelvevőnek a Rosreestr-hez kell folyamodnia, benyújtania kell a biztosíték visszavonásáról szóló dokumentumokat a lakásból, és a nyilvántartó hatóság eltávolítja a terheket a lakásból. A jövőben meg kell határozni a lakás eladására vonatkozó fő szerződést. A tulajdonjog átruházása az eladóról a vevőre a Rosreestr-nél van bejegyezve.
Fontos! A jelzáloghitel-elengedés e rendszerében a hitelfelvevő készpénzzel rendelkezhet, amely a kölcsön adósságának egyenlege és a szerződés szerinti lakás értéke közötti különbséget képezi.
A javasolt rendszer a hitelfelvevő számára a legkedvezőbb. minden civilizálódik, a hitelfelvevő a pénzzel és a fedezetlen hiteltörténettel maradhat.
Kedvezőtlen forgatókönyv a helyzet kialakulásához, amelyet még mindig meg kell mondani, de nem érdemes ilyen módon cselekedni - a jelzálog kifizetésének megállítása, vagy a bankba lépés. Mivel a lakást a banknak ígérik, előbb-utóbb az apartmanot lefoglalják és árverésen árusítják.
Fontos! A bank hiteltevékenységeket keres, és nem a jelzálogházak értékesítését. Ezért a bank megpróbálja olcsóbban eladni a lakást, és nem a piaci értékre összpontosít. A bank célja, hogy a lakás eladásából a jelzálogkölcsön hátralevő részét fizesse ki.
Ezért nemcsak hogy a hitelfelvevő ebben a helyzetben lakhatatlanul fejlődik, még akkor is, ha ez az egyetlen, így még a jelzálogkötelezettséget sem lehet teljes egészében visszafizetni.
Ennek elkerülése érdekében a hitelfelvevő kell legalábbis valószínűsége nem fizetés a hitel, hogy kapcsolatba a bankkal, és ha feladja a jelzálog, a hitelfelvevő jobb vevőt találni, és eladni a lakást a leginkább megfizethető áron.
FIGYELEM! A legfrissebb jogszabályi változásokkal kapcsolatban a cikkben szereplő információk elavulttá válhatnak! Ügyvédünk szabadon konzultál - írjon az alábbi formában.