Hogyan lehet kiszámítani a javítási költségeket?
Természetesen nem pontosan egy fillért sem, de minimális hibahatárral. Annak megértéséhez, hogy mi és mennyibe kerül, hogy ne haragudjon illúziókat, és ne hagyja magát megtéveszteni.
Vegyük a legélvezetesebb példát - egy kis kopeckel darabot Moszkva külvárosában. Megkapta az örökséget, 43 négyzetmétert, megölt állapotban. El kell mennie, először meg kell javítania. Mennyi pénz főzni? Javítani fog ez a javítás általában? Számoljunk, kínál Anastasia Kovalchuk.
A design funkcionális megközelítésének támogatója: "Igazán minden formavilágot igazolok a gyakorlatiasság és a kényelem érdekében."
A régi házakban minden nagyon kellemetlenül történik. Ezért néhány falat le kell bontani (ha lehetséges). A mi esetünkben - a konyha falát, amely a nappalival összekapcsolja. Bármely felújításnak, még a legjelentéktelenebbnek is meg kell egyeznie, különben nem fogsz semmit tenni a lakásban - ne eladd, ne hagyd el, vagy bírságot szabnak ki. Egyeztetés - legalább 20 000 rubel. Moszkvában több - 25-30 ezer rubel. ha a projekt egyszerű.
2. A szemét eltávolítása és eltávolítása
A legtöbbet elfelejtik egy ilyen fontos kiadási cikk, a leszerelés és a javítás előkészítése. Szükség van a falak, a padló és a mennyezet tisztítására, a felesleges válaszfalak szétszerelésére. Ugyanakkor, hogy vegye ki az összes szemetet - és ó, annyira. A mi esetünkben ez részleges leszerelés. Körülbelül 750 rubel. négyzetméterenként, azaz 35 ezer rubel. mindenre. Igaz, ez a cikk megmenthet, ha a bontást saját maga hajtja végre.
3. Új partíciók építése
A legolcsóbb a partíciók blokkolására. És ha a mesterek szintén szintetikus falazatot készítenek, akkor csak gitttel (gipsz nélkül) tehetünk. Hozzávetőleges ár - 350 rubel. négyzetméterenként.
4. A kommunikáció helyettesítése
Ha nem akarja, hogy a jövőbeli bérlők tüzet vagy árvizet alkossanak - mind a vezetékeket, mind a csöveket módosítsák. A kábelkötegek bekötése körülbelül 35 ezer rubelt fog fizetni. plusz anyagok 10 ezer rubel. Váltás csövek - víz és szennyvíz - 3 500 rubel. egy pontot plusz anyagokat, vagyis további 20 ezer rubelt.
A fűtőelemek szintén nem rosszak a cserére - 2,500 rubel. minden egyes költsége az akkumulátor maga is mintegy 3000 rubel. Dobjon egy másik törölközőmelegítőt (2 000 rubel + 2 500 rubel, munkához). További 20 ezer rubel rohant be.
5. Az ablakok és ajtók cseréje
Ön jó ügyfél minden ablakgyártó számára, ezért válaszd a kulcsrakész üvegezést - kapj egy csomó ajándékot (például ablakpárkányok). Helyezzen műanyag ablakokat és egy erkélyajtót kopeck darabban - 50-55 ezer rubel. Fa ablakok - 30% -kal drágább.
A bejárati ajtó is jó változtatni. Tisztességes (mindenféle díszítés nélkül) - vinilbőr vagy laminált fém - kb. 12-15 ezer rubel. a telepítéssel.
Ha hirtelen a felkészülés a javítási meggondolja magát, szeretne élni a lakásban a maguk és úgy dönt, hogy kényeztesse magát egy meleg üvegezett erkély reggelizni, kérjük, vegye figyelembe - ez hogyan orvosolható egy külön szobában. Meleg üvegezés - legalább 15 000 rubel. méterenként, plusz szigeteléssel és befejeződéssel - még a legkisebb erkély is legalább 50 ezer rubel lesz.
6. Felkészülés a befejezésre
Fokozatosan eljutunk a fő dologhoz. Valóban, miközben próbálkozunk. A padló, a falak és a mennyezet durva kikészítése - ez nem egy tiszta javítás, hanem csak egy előkészület. Fal és gipsz összehangolása - 450 dörzsölje. méterenként, padló esztrich - körülbelül 500 rubel. méterenként, összesen mintegy 65.000 rubel. a falak közelítő területe alapján.
A legszigorúbb feszített mennyezet, de ha azt szeretné, hogy környezetbarát legyen, tegyen hamis táblát a gipszkartonból. Ismerje meg a 400 rubelt. méterenként kulcsrakész alapon, a telepítéssel együtt - esetünkben kb. 16-17 ezer rubel lesz. Gipszkarton - legalább 600 rubel. összesen 25 ezer rubelt kell fizetnie. egy tiszta mennyezet fölé.
Az összes gazdagsága választás, két fő alternatíva: vagy festék (350-400 rubel négyzetméterenként festék együtt.) Or kárpit (200 rubelt négyzetméterenként, de hozzáadott értéket nyújtanak magukat tapéta - 13-15000 rubel ..). Festés előtt tökéletesen össze kell készíteni a falakat (el kell rejteni az egyenlőtlenséget). Gyönyörű színes falak kerülnek 22-25 ezer rubel.
Van egy jó lehetőség megmenteni kiválasztásával laminált, és ez praktikus és nagyon szép - mintegy 650 rubel. valamint a stílus. Összesen a padlón lesz körülbelül 30 ezer rubel.
Csempék, amelyeket a fürdőszobába helyeztünk a falakon és a padlón, és a konyhában a padlón. Méltányos csempe és stílus - nem kevesebb, mint 1500 rubel. méterenként, összesen mintegy 30 000 rubel. a teljes mérőóra esetében. By the way, a festmény a falak speciális festékek a fürdőszobában és a konyhában nem csak a divatos design finomítás, hanem egy módja annak, hogy mentse legalább 1000 rubelt. méterenként! Összesen 10-12 ezer rubel. ha egy festményt választunk.
Máris fáradtnak vagyunk a számoktól, de bátran haladunk tovább. Új csövek és csatornázások vannak, ezért méltóak a tisztességes vízvezetékekhez. Vesszük az átlagárakat a fő pozíciók: a WC - 5 ezer rubel. shell - 8 ezer rubel, a fürdő - 10-12 ezer rubel. Összesen - 25 ezer rubel. (értékesítést és promóciót keresünk, így ugyanaz az ár tartalmazza a keverőket). És ne felejtse el telepíteni egy szivárgás védelmi rendszert. Nem annyira olcsó, de biztos abban, hogy a bérlők nem árasztják el szomszédjaikat.
Számolni fogunk különféle apróságok: lámpák - legalábbis (15 ezer rubel), belső ajtók (3-5 ezer rubel darabonként). A kilélegzett. A konyha továbbra is fennmarad - a meglévő ajánlatok és az éhes termelők tömege miatt akár szeszélyes is lehet, ajánlatokat tehetnek és rendezhetnek. És végül találni egy jó kis konyha 40-50 ezer rubel. (hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, sütő nincs benne).
Kiderült, 430-450 ezer rubel. - ez a minimális egy kétszobás lakás nagyszabású átalakításával, a kommunikáció, a vízvezeték és a konyha cseréjével, de bútor nélkül. Ne felejtsd el az előre nem látható költségeket - biztosan ez lesz. De szerencsés véletlen egybeesés esetén képes leszedni a "knock out" árengedményekre és az eladásokra. Ezért biztonságosan fel fogják venni a másikat - ez az élet.
Most kitalálni, hogy mennyit kell majd átadja a lakás svezheotremontirovannuyu, hogy visszaszerezzék a javítási költség két évig, és hogyan lehet megtalálni az ilyen bérlők két évvel később ismét a javításra? De ez egy teljesen más történet.