Hibák az egységes ingatlan nyilvántartás információiban
- Evgenia Lubyanskaya, a bemutató;
- Alexander Vyacheslavovich Kudryashov, a Voronezh régió kataszteri kamarájának adatbázis-normalizációs osztályának vezetője.
8 (812) 409-49-19
Szentpétervár, a Leningrádi Régió
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Evgenia: Ma beszéljünk a tényleges témáról. Arról szól, hogy orvosolja az Unified State Real Estate Register adatainak technikai hibáit.
Ez a helyzet: benyújtunk dokumentumokat, visszatérnek hozzánk, jelezve, hogy hiba van. Miért keletkezik ez a helyzet, hol vannak ezek a hibák, és mit kell tenni a hétköznapi polgárok?
Alexander: Kezdjük azonosítani a hibákat. Akkor merülnek fel, elsősorban azért, mert házak sok, az egyes objektumok mindig a teljesítmény, hogy készülnek a részleteket az Egységes állami ingatlan nyilvántartó, hanem azért, mert a jellemzői több, mint az ingatlan, sajnos, vannak olyan helyzetek, amikor néhány hiba léphet fel.
A regisztráló hatóság által elkövetett technikai hiba aritmetikai, nyelvtani helyesírás, bármi más, ez a hiba nem szerepel a dokumentumokban.
Az Unified State Register of Real Estate olyan nyilvántartási hibát mutat be, amely abból adódott, hogy a nyilvántartásba vevő hatósághoz benyújtott dokumentumok előkészítő személy hibát követett el a dokumentumokban.
Ez rendszerint egy kataszteri mérnök, amikor határokon átnyúló technikai tervet készítenek, vagy ellenőrzési tevékenységet végeznek, vagy más dokumentumokat kapnak a helyi önkormányzatoktól a közigazgatási szervek közötti interakció sorrendjében.
Mindezek a dokumentumok a jogregisztráló hatósághoz jutnak az információk beviteléhez, és ha a hibát ott tartalmazzák, az az Unified Regiszterben reprodukálódik.
Az ilyen hibák és pontatlanságok jelenléte a bevitt adatok minőségének csökkenéséhez, a közszolgáltatások elérhetőségének csökkenéséhez vezet, mivel azok rendelkezésre állása megtéveszti az információt megkapó polgárokat.
Bizonyos esetekben ez vezethet ahhoz, hogy ingatlan-nyilvántartási és nyilvántartásba vételi eljárást ne lehessen végrehajtani.
Abban az esetben, ha ez a hiba hatással van az ingatlan kataszteri értékére, ez a tulajdon hibás adóztatásához vezethet.
Eugene: Alexander V., mielőtt folytatja a beszélgetést a hibákat, lássuk: tartod azt mondja: „Egységes állami nyilvántartás az ingatlan”, de tudjuk, hogy több állami kataszter az ingatlan és az egységes állami nyilvántartás jogokat. Magyarázd el, hogy ugyanaz a példa, vagy más, hogy ne keverjük össze.
Az EGRN csak az állami ingatlanok katasztereiről és az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásából származó információkat egyesíti. Ez magában foglalja az objektum jellemzőit leíró információkat, valamint a regisztrált jogokról szóló információkat.
Mivel az információ összevonásra került, az új törvény lépett hatályba, és a számviteli eljárás megváltozott, beleértve a technikai és nyilvántartási hibák kijavítását az információban.
Evgenia: Visszatérve a hibákhoz. Mondja meg, kérlek, visszaadtam a dokumentumokat. Hiba történt. Mit kell tenni a kérelmező? Javítania kell ezt a hibát vagy valaki másnak?
Alexander: Bármely érdekelt fél nyújthat a kijavítására irányuló kérelem egy elírás, mert a hibajavítás egy objektív folyamat, amely megköveteli, hogy a dokumentum, amely igazolja a megfelelő jellemzőkkel, és nem számít, aki adta.
Az MFC-n keresztül szokásos módon is jelentkezhet, de a Rosreestr weboldalán elektronikus formában is jelentkezhet (bár ehhez szüksége van a kérelmező digitális digitális aláírására).
Szükséges a korrekció helyes jellemzőit igazoló dokumentumok csatolása. Ha a kérelmet az MFC-en keresztül nyújtják be, vigye magával a személyazonosság igazolását (útlevél).
A bejelentett formanyomtatvány benyújtására van szükség, ellenőrizni kell a regisztrációs hatóságokat. A korrekció lehetőségét 3 munkanapon belül kell figyelembe venni.
Evgenia: Mondja meg, van-e olyan helyzet, amikor a hibákat nem lehet kijavítani?
Alexander: Igen. Általános szabályként azonban a technikai hibák és a nyilvántartási hibák kijavítása abban az esetben is megtörténik, ha ez a korrekció nem jelent új jog keletkezését, az adott ingatlan objektum vonatkozásában lajstromozott jog megléte vagy megszüntetését.
Minden más esetben, általában a korrekció történik, ha hibát észlel, hanem azzal a megkötéssel, hogy ha ez az információ az érdekeit képviseli a harmadik felek, például ha valahol hivatkozott ezen információk, korrigálni kell csak a bíróság döntését.
Evgenia: Milyen hibák fordulnak elő gyakrabban, és milyen hibák nem különösebben szörnyűek?
Sokkal súlyosabban fordul elő, ha a kérelmező egy ingatlan objektumra vonatkozó hiba kijavítására irányuló kérelmet nyújt be, és megpróbálja egyszerre kijavítani egy vagy két, három vagy az összes, az adott tárgyhoz tartozó jellemzőt
A kataszteri számot általában a kérelmező jelzi. Tegyük fel, hogy a kérelmező helytelen leírást látott a nyilvános kataszteri kártyán (nyilvánosan elérhető), tudja, hogy tulajdonosa az objektumnak, és kérelmet nyújt be a helyesbítéshez.
Ha megfelelően megvizsgáljuk, kiderül, hogy valójában ez az objektum nem tartozik egy személyhez (vagy szervezethez), egyszerűen azért, mert helytelenül leképezve a jogok nyilvántartási információit.
Ezután kiderül, hogy a kérelmezőnek vagy meg kell találnia a szükséges objektumot a szükséges jellemzőkkel, vagy ha ez a tárgy nem áll rendelkezésre, azt be kell írni.
Például két szomszédos ház egymás mellett helyezkedik el a 10. és 10A-es helyiségekben, mindegyik lakóépület, amely sok lakást tartalmaz, amelyek teljesen azonos tulajdonságokkal, például területtel és különbözőkkel rendelkeznek.
Evgenia: Mindenesetre, ha hirtelen a kérelmező hibát észlel, kérheti tisztázását?
Alexander: Igen, természetesen. Nagyon gyakran az emberek, mielőtt benyújtanak egy pályázatot, felhívják, megtudják, mit lehet tenni, és mit nem lehet tenni ebben az esetben.
Nagyon gyakran hibákat korrigáljuk nélkül is a kérelem benyújtását, azaz a felperes egyszerűen hívja, hogy tud valamit, azt mondják, hogy a dokumentumban történt, és ha a helyzet bonyolult és időt igényel annak részeként jelenleg az ellenérték a szokásos nyilatkozatok 3 munkanapon keresztül nincs ideje megfontolni, mert ezzel a tulajdonsággal kell együtt járnia, hogy egyidejűleg több intézkedést hajtson végre ahhoz, hogy összhangba kerüljön.
Egy személynek azt mondjuk, hogy tájékoztatni fogjuk, és a helyzet megoldódott. Megpróbáljuk minél gyorsabb, minőségi és fájdalommentesnek lenni a kérelmező számára.
Eugene: megkaptuk válaszát, van egy hiba, és hogy valami nincs rendben, akkor ne ess kétségbe, csak hívja a Kataszteri tanács nyilatkozatot vagy sem, kérdezzen.
Megvizsgáljuk, hol történt a hiba, ahol hibás jellemzés történt, ennek megfelelően visszaadhatjuk a helyes információkat, és összehasonlíthatjuk az objektumra vonatkozó információkat, miután a cím dokumentumhoz igazítottuk.
Evgenia: Nagyon köszönöm a tisztázást!
8 (812) 409-49-19
Szentpétervár, a Leningrádi Régió
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 2 olvasó közül 1 azt hiszi, hogy a rekord hasznos.