A közjegyző a biztonság és a stabilitás garanciája!
A közjegyző a biztonság és a stabilitás garanciája!
Mondja Dmitrij Dmitrijevicsnek, miért van szükség a közjegyzőre a tranzakció regisztrálásához?
A kérdés megválaszolása két szóval lehetetlen. Először is meg kell jegyezni, hogy közjegyzői cselekmények végrehajtásakor a közjegyző az állam nevében jár el. - az Orosz Föderáció. Ebben az esetben a törvény a közjegyzői megbízott egyes feladatait, hogy megvédje a jogait és érdekeit személyek felé fordult segítségért. Ha a jegyző, például egy szerződést, a közjegyző köteles megmagyarázni, hogy a személy (vagy képviselőjének), hogy a tranzakciók, jogait, kötelezettségeit és felelősségét, és a következmények (következményei) ezen intézkedések. Emellett a közjegyző meggyőződik képes-e, hogy foglalkozik szembe, hogy megértsék a jelentőségét tetteit vagy irányítani őket, nem baj, ha ez a tartalma a tranzakció és a jogi következményeket is társul hozzá, hogy nincs csalás, erőszak, fenyegetés, rosszindulatú megállapodás képviselő egyik fél a másik, vagy olyan nehéz körülmények kombinációját, amelyek arra késztették a feleket vagy az egyik felet, hogy lezárják ezt a tranzakciót. Nem akarsz például a tranzakciót követően érvénytelennek nyilvánította annak a ténynek köszönhető, hogy a másik fél nem megmagyarázni tetteikért? Ezért kell menned egy közjegyzőhöz.
Tehát ha a szerződést közjegyző tanúsítja, akkor nem lehet vitás kérdés?
Ha a szerződést közjegyző tanúsítja, akkor valószínűbb, hogy a jövőben nem kell perelni. Még nem teljes a statisztikát, de azok a tanulmányok, hogy végez a Szövetségi Közjegyzői Kamara, azt mondta, hogy a százalékos viták ingatlanügyletek, nem közjegyző által hitelesített, és arra a következtetésre jutott, írásos formában, lényegesen magasabb, mint a tranzakciókat, közjegyző által hitelesített. Van egy közmondás: "Amikor a közjegyző működik, a bíróság nyugszik." Ezt erősíti meg számos európai ország tapasztalata. Például a közelmúltban volt egy eset városunkban, az egyik a közjegyzők közeledett egy idős férfi azzal a kéréssel, hogy a nevében egy másik személy nevét, és ellenőrzi a meghatalmazást, hogy eladja a lakást a joga készpénz. Végrehajtása során a dokumentum a közjegyző úgy találta, hogy az idős emberek, hogy kényszer alatt, és halálos fenyegetéssel, és azok, akik arra kényszerülnek, hogy eladja a lakást várta az ajtó előtt. A közjegyző felhívta a rendőrséget, és most bűncselekményt indítottak ezek ellen. Így a közjegyző megakadályozta a bűncselekményt, védte a tulajdonos a lakás, valamint azokat a személyeket, akik nem gyanús semmit, hogy megvásárolja ezt a lakást. Úgy vélem, hogy egyik városlakó sem akart ebben a helyzetben sem a lakás tulajdonosa, sem a lakás vásárlóitól.
Megvizsgálom a tranzakció tisztaságát?
Erre egy közjegyző létezik. Végül is, mit jelent a közjegyzői szerződés? Ez azt jelenti, hogy meg volt győződve a felek jogszerűségéről. Az a tény, hogy az eladó valóban az eladó, hogy ő tartozik ez a lakás, hogy nem terheli semmilyen kötelezettség és ha terhelve, ezeket a terheket kell tudni, hogy a vevő. A szerződést írásban kell feltüntetni, a települések sorrendjét stb. Vagyis a szerződés minden alapvető kötelező eleme, és a felek kérésére a közjegyző köteles elmagyarázni a feleknek. Annak biztosítása, hogy a megállapodás megfelel a törvény követelményeinek. Ez a jegyző tevékenységének jelentése.
Mondja meg, hogy a polgárok milyen gyakran fordulnak segítségért a közjegyzőhöz?
Jelenleg nem olyan gyakran. Míg egyes régiókban Oroszország (Szentpétervár, Moszkva, Rostov régió), az emberek még mindig értik, hogy a közokiratba a tranzakció biztosítja a valódi védelmet a polgári jogok és a valódi garanciát a jövőbeli javai, hogy a tulajdon. Menjen a közjegyzők és lakosok vidéki területek, és a bankárok, és még azok az ügyvédek, akik támogatták az eltörlését kötelező közjegyzői ingatlanügyletek. Például, ha tranzakciókkal foglalkozom, kizárólag a város közjegyzőire kell alkalmazni, bár én vagyok közjegyző és jól ismerem a jelenlegi jogszabályokat. De nem állok jogom közjegyzői tevékenységet folytatni magam és rokonaim vonatkozásában. Felszólítom a közjegyzőket, hogy a közjegyzők számára tanúsított okiratot már minden vitás ügyben a bizonyíték szolgáltassa, és az ilyen dokumentumban szereplő tények további bizonyítékokra nem vonatkoznak.
Dmitrij Dmitrijevics, mi a közjegyző felelőssége?
A jelenlegi jogszabályok szerint a közjegyző felelős a személyes vagyontárgyért a tranzakció vagy az általa tanúsított, a törvénynek meg nem felelő szerződés alapján. Ilyen körülmények között a közjegyző az ügylet összegétől függően bizonyos, és néha jelentős kockázatoknak vannak kitéve. Ezenkívül a közjegyző köteles tevékenységének kockázatát biztosítani a biztosítási kötvényt megelőzően, a közjegyzőnek nincs joga a tevékenységének elvégzéséhez. De városunk lakói nem tudnak aggódni, hiszen a közjegyzői körzet valamennyi közjegyzője jelentős összegű biztosítást kap.
Igaz, hogy a közjegyző dokumentumait évek óta tartják?
Igen, persze, és ez egy másik érv a jegyző javára. A jelenlegi jogszabályok szerint a közjegyző által vezetett archívum állami tulajdon, és a közjegyző felelős. A dokumentumok az archívumban tárolt sok éven át, mint például a megállapodások az elidegenedés ingatlan - 75 éves, hagyatéki ügyek - 75 éves, nyilvántartások, amelyek nyilván valamennyi közjegyzői tartósan tárolódnak. Ezért, ha valamilyen oknál fogva elveszített egy dokumentumot, akkor megkaphatja a jegyzőkönyvet.
Nehéz közjegyzővé válni?
Igen, a jegyző nagyon nehéz lesz. Ehhez meg kell szerezni egy magasabb jogi képzést és szakmai gyakorlatot. A fiatal szakemberek, akik nem rendelkeznek a tapasztalat és az élmény a jogi munka, próbaidő nem lehet kevesebb, mint egy év, a szakemberek érkező kapcsolódó szakmák, - legalább hat hónapig. A képzés után egy vizsgát adnak ki. Egy meglehetősen komplex teszt, amely magában foglalja a modern közjegyzői tevékenységek elméletének és gyakorlatának kérdéskörét. A vizsgát követően a személy megfelelő engedélyt kap, amely feljogosítja őt arra, hogy részt vegyen egy közjegyző üres álláshelyének betöltésében. Ezt a versenyt a regionális közjegyzői kamara és a területi igazságszolgáltatási szerv jelenti, mint üres álláshelyeket. Így a közjegyzői szakma meglehetősen szűkös és bonyolult.
A szavaidból következik, hogy a közjegyzőnek képzett szakembernek kell lennie?
Igazad van, a közjegyző magasan képzett szakember a jog területén. Ez feltételezi a nagyon egyszerű, meglehetősen bonyolult eljárást a közjegyzői hely felváltására, nincs helye alkalmi embereknek a szakmánkban. Ezenkívül a közjegyző ügyvéd, az államnak különleges hatásköre van a különböző megállapodásokban résztvevők akaratának igazolására. Az ilyen megállapodásokban való részvétele bizonyítja ezeknek a végrendeleteknek, megállapodásoknak és garanciát a legitimitásukra.
Mondd meg, mennyire érdekes a munkád, nem sajnálod, hogy ilyen választást tettél?
A munkám nagyon érdekes számomra. Bárki, aki egy közjegyző munkájával találkozott, megerősítheti, hogy ez egy nagyon érdekes, magas szintű képzettséget és tudást igényel, amely egyedülálló a munkájában. Bonyolultságát és érdeklődését nemcsak a közjegyző jogi felkészültségének sajátosságai határozzák meg. Fő készség kell, hogy működjön együtt az emberek, és ez ismert, hogy a legnehezebb, hálátlan, de ugyanakkor a legérdekesebb eset. Igen, ülő munkát, általában egy ponton, de akkor nem minden ember vágyik aktivitás mindenképpen aktív formában - a nyüzsgés, mozgalmas, állandóan keresik. Sok szakember szeretne csendes, mért és, mondjuk, inaktív munkát a rendvédelmi területen.