közokiratba foglalkozik
Bevonása nélkül a közjegyző vagy ügyvéd megfelelő előkészítése kizárás megállapodás nem tűnik valószínűnek.
Ügyvéd - Heifetz AS
Bevonása nélkül a közjegyző vagy ügyvéd megfelelő előkészítése kizárás megállapodás nem tűnik valószínűnek. A szöveg az ingatlan elidegenítéséből szerződést írásban, hitelesített, tartalmaznia kell: ideje és helye, a szerződés megkötésének, a részleteket a felek, a tárgyát a szerződés részletes leírását az ingatlan, írja a tulajdonosi jogok ingatlan eladó, egyfajta cím dokumentum objektum ingatlan, ingatlan ár és a fizetési feltételek a felek között (ha rendelkezésre áll), az azon személyekre, megőrizve a rendelkezési jog az ingatlan használatára (ha van ilyen), és egyéb feltételek, szükségszerűen a fokozatot egy adott típusú ügylet. Úgy tűnik, hogy könnyű, de ezek az adatok függ az ügylet típusa, az adott körülmények között a tranzakció, valamint számos jogi árnyalatokat.
A jelenlegi orosz jogszabályok ma lehetővé teszi a piaci szereplők számára lakóingatlan, hogy önálló döntést, hogy inkább írásban ügylet vagy közjegyző - minden attól függ, a vágyak a résztvevők a tranzakció, az adott körülmények és feltételek az ilyen ügylet. Kivétel a ház ügyletek már csak szerződés a bérleti díj, jelzálog (jelzálog) szerződések az élet fenntartása a függő és ügyvéd - ezekben az esetekben a megállapított sorrendben biztosítása érdekében kötelező látogatást a közjegyző. A másik dolog az, hogy a polgárok maguk nem sietett elhagyni a szolgáltatások egy közjegyző. Tehát ma fogunk beszélni mik az előnyei és hátrányai a közjegyzői formában.
Elfogadását megelőzően a Polgári Törvénykönyv, a közjegyzői formája civil ügylet, beleértve a vételi és eladási ingatlan, azt kötelező. Most a közokiratba a tranzakciót az elidegenedés ingatlan nem szükséges, és a résztvevők a tranzakció, saját belátása szerint válasszon egy lehetőséget, hogy írja alá a megállapodást - vagy anélkül közjegyző, mivel ugyanolyan jogi kötőerővel és azonos joghatással - tulajdonosváltás. Közjegyzői eljárva a hatáskörében, ellenőrizheti bármilyen tranzakció, köztük az, amelyre a közjegyzői tanúsítvány nem kötelező. A szolgáltatások egy közjegyző, lehetséges, hogy vegye le egy jelentős része a problémát: a jegyző fogja mondani, hogy milyen dokumentumokra van szükség, hogy az ügylet, hol és milyen segítséget kap ahhoz, hogy a szerződés, és ha szükséges, lesz, hitelesített, és egyéb dokumentumok, amelyek ismertetik, milyen lépéseket kell tenni után is a minősítő a tranzakció.
Ha figyelembe vesszük a funkció egy közjegyző, a közjegyzői szerződéses formában előnyök nyilvánvalóvá válnak. Összhangban a törvény közjegyző közjegyzői, a tanúsító a tranzakció, úgy dönt, (legalábbis kellene dönteni) a következő feladatokat látja el:
mielőtt a feleknek meg kell tenni az aláírást az érintett szerződés vagy egyéb dokumentumok a közjegyző megállapítja a személyazonosságát az összes felet, hogy a tranzakció, és ellenőrizze azonosító okmányokat. Ez biztosítja, hogy nem történik meg a helyzet, amikor például eladási lakást, vagy ad Ivanov és aláírnak egy megállapodást, kérésére Ivanov jött Sidorov.
Ha a tranzakció tett képviselője útján a közjegyző ellenőrizte saját hatáskörének (elvégre ritka, hogy a meghatalmazást, hogy képviselje az érdekeit nem tartalmazzák a hatalom, hogy az elidegenedés egy tárgy vagy egy meghatalmazást nem visszavonták a megbízó), és így tovább. D.
közjegyző megerősíti megfelelő mentális állapota, a részt vevő személyek az ügylet, és a kapacitás és a felelősség abban az időben a tranzakció. Emlékszem, hogy összhangban a törvény, a megsemmisítés a tranzakció káros lehet vagy részben képes bármelyik fél a tranzakció, és képtelenek a tranzakció idején, hogy megértsék a jelentőségét tetteit vagy irányítani őket, és így tovább. D. Ezért a közjegyző jelenlétében kell csökkenteni annak valószínűségét, utólagos érvénytelenítését a tranzakciót. Ha a közjegyző oka van feltételezni, hogy bármelyik fél az ügylet nem képesek megérteni a jelentőségét tetteit vagy szabályozása, a közjegyzői hitelesítés az ügylet az érintett döntést a kapacitás a szerződéses fél felfüggeszthető. Az igazság néha közjegyző tanúsítvány a tranzakció nem csodaszer. Például, az eladó szenved valamilyen mentális zavarban, és a jegyző nem tudja meghatározni, hogy (bizonyos pszichiátriai betegségek tünetei csak úgy lehet meghatározni pszichiáter, mert látszólag beteg emberi viselkedés nem különbözik az egészséges).
a jegyző fogja magyarázni, hogy minden résztvevő a jelentését és a tranzakció értéke, valamint azok jogi következményeket, hogy eljön az esemény után. Ez annak biztosítására, hogy a jogi írástudatlanság az egyik fél a szerződést nem lehet használni a másik fél által neki kárára. Ezen túlmenően, a jegyző fogja találni az igazi szándékait a felek. Végtére is, gyakran előfordul, az alábbiak szerint: például az egyik fél a megállapodás alapján azt javasolja, hogy ő már át neki tulajdon ideiglenes használatra, és nem akarja elidegeníteni. Emellett a közjegyző meggyőződik arról, hogy a vevő tényleg lesz, hogy az objektum meghatározott feltételek alapján a szerződésben, és így tovább. N. Ez kizárja olyan tényezőket, mint a csalás, fenyegetés vagy hiba, amelyek szintén megsemmisítés a tranzakció.
közjegyző ellenőrzi a teljes készlet szükséges dokumentumok a tranzakciót. Ha ezek a dokumentumok nem felelnek meg a jogszabályi előírásoknak, vagy a határidőt az intézkedések egy ilyen dokumentumot, vagy hitelességének bármely dokumentum kétséges, a közjegyző köteles függessze fel az olyan közjegyzői cselekmények, beleértve a közjegyző a jogot, hogy lefoglalják és gyanús dokumentumokat, azt eljuttatja a vizsgálatot. Bizonyos esetekben a közjegyző segít kiküszöbölni a meglévő hiányosságokat az összegyűjtött dokumentumokat. Például az ügylet ártalmatlanítására az ingatlan, amely megvásárolta az egyik házastárs a házasság után, csak akkor lehet ellenőrizni az érintett írásbeli hozzájárulásával a másik házastárs. Hadd emlékeztessem önöket, hogy a aláírásának hitelességét a házastárs ilyen hozzájárulást kell közjegyző által hitelesített. Ezért, ha egy ilyen dokumentum időpontjában az ügylet ott a jegyző segít neki, hogy ugyanabban az időben hitelesített.
közjegyző maga megállapodás tervezetét, így biztosítva, betartását szerződési feltételek vonatkozó törvények. Ha által elkövetett cselekmény vagy állapot a felek által benyújtott, a szerződés ellentétes a törvény szövegének, a közjegyző köteles megtagadni a személyazonosságát, tanácsadás hogy megfeleljenek
A jutalék közjegyzői okirat valamennyi dokumentumot írt alá a felek a tranzakció a közjegyző jelenlétében. Így a jegyző ellenőrzi és megerősíti a hitelességét az aláírások összes dokumentum hiteles. Ez nem egy hivatalos vizsgálati eljárást, mert úgy tűnhet első pillantásra. Amikor ilyen ellenőrzés, az a személy, aki aláírta a szerződést, nem lesz képes visszautasítani az aláírását. Sőt, abban az esetben a peres eljárás, a jegyző lesz a harmadik személy a tárgyalás, és az ő vallomása komolyan befolyásolhatja az ügy kimenetele szempontjából. Bár a gyakorlatban is voltak esetek, amikor a csalók vezettek a tranzakciós felek, látszólag hasonló a tulajdonosok elidegeníthetetlen tárgyak, és a közjegyzők erősítse meg a tranzakció megfelelő személy, hogy lehetetlen volt, hogy őket a bor, figyelembe véve a fotók minősége az útlevelek sok a polgárok.