Dönt a sorsáról a földtulajdonosok
Ideje az új szerződések
Az ok egyszerű: a mintegy 8-10% -a parcellák mezőgazdasági földterület a tartomány ebben az évben lejár lízing. Ahhoz, hogy megértsük, hogy ez miért történt most, szükséges felidézni a történet átadása földtulajdon a polgárok hazánkban.
Ugyanakkor volt egy kollíziós: nincs kapacitása lép „bérleti egység” a polgári jog. Csak akkor köthetnek bérleti terület, amely közös tulajdonban. Ezért olyan ismerős számunkra a „share” már elavult jogi szempontból. Ma helyesen beszélni részvények által birtokolt a tulajdonosok.
Szerint a tartományi törvény a legkevesebb földbérlet a tulajdonosok - 10 év (általában a szerződés megkötése közötti időszakban). És Stavropol Európa egyik leghosszabb minimális bérleti időszak között az orosz régiókban. Az ok egyszerű: a nagy vállalkozások fejlesztésére az üzleti, az új technológiák bevezetése és elindítása beruházások időre van szüksége. Meg kell bizonyosodni arról, hogy a földön két év után nem fog menni a másik tulajdonos, együtt beruházások talajjavítás.
A részvénytulajdonáról állampolgárok 3,5 millió hektár földet Stavropol. Összesen Stavropol 6,1 millió hektár mezőgazdasági terület. Az átlagos széle méretű frakciót (egység) 10 hektár, de az egyes területek változó lehet. Például, a lábainál részesedik 3 hektár Levokumskij - 38 hektár.
Share tulajdonsága, hogy nem „touch”, hogy meghatározza a határokat. Bár a cselekmény a közös tulajdont, minden tulajdonosai az egyenlő jogokat. Azonban valaki saját nem egy, hanem számos részvény, míg a jövedelem magasabb. Ahhoz, hogy vásárolni részesedést a szektorban lehet egy másik tulajdonos vagy bérlő. Egy harmadik fél időtartama alatt a bérlet azt állítják, ez a föld nem lehet.
Rovására bérleti tulajdonosok, mint általában, ők a teljes töltés: 2-4 tonna gabonát, olaj, liszt és egyéb mezőgazdasági termékek. Előfordul, hogy a bérlő vállalja, hogy kártérítést fizetni földadó költségek (ez tükröződik a szerződés).
A jövőbe vetett bizalom
A minisztérium szerint a Mezőgazdasági Sztavropol Terület, abban a pillanatban, hogy kössön bérleti szerződést a telek, szükség van arra, hogy egy határozatot a közgyűlésen. A jogszabály rendelkezik a szabály: ha a tulajdonosok legalább öt, akkor dönt a rendelkezésére álló vagyonát csak egyhangúlag. Ha vannak (például abban az esetben a részvény tulajdonjoga a föld) - a döntést, figyelembe véve a sajátosságokat szövetségi törvény №101-FZ. A törvény pontosan meghatározza a teljes eljárást a szerződés megújítása - részletesen formában utasításokat, hogyan kell eljárni és mit kell figyelembe venni annak érdekében, hogy végezze el a törvényes ülésén.
A szerelvény jelen kell lennie legalább 20% tartók. A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha „igen” szavazatok több mint 50% -a jelen van. Úgy gondoljuk, hogy ha a kamat tulajdonosai a találkozó nem jött, ő vállalja a helyzet a többség és egyetértenek abban, hogy a tárgyalás.
Elméletileg lehetséges, hogy eltölteni néhány közgyűléseken, és minden lehet dönteni. Ebben az esetben az utóbbi tekinthető érvényesnek (rászánta az időt). Ahhoz azonban, hogy végezzen egy legitim gyűjtemény nehéz. Ezen kívül, a tulajdonosok sok más mechanizmusok, hogy elérjék a kívánt eredmények.
A gyakorlatban, a tulajdonos, aki szavazott „igen” az első találkozó, akkor jön és azt mondja, „ellen” a második. És mindenki, aki ellen a javasolt feltételek a lízing, joga van egyet a döntéssel a közgyűlés, hogy továbbra is osztja el a részesedés egy elkülönített területen, senki sem kér engedélyt. Az ülés eredményei lehet megtámadni a bíróság bármely részvény résztvevőt.
A találkozón megoldani három fontos kérdés: ki köt szerződést egy ideig (10-49 év), és milyen feltételek mellett (milyen áron). Kérdés díjat lehet felfelé módosította időtartama alatt a bérleti egy további megállapodást. Ez a lehetőség is, a szerződést megkötötték. Továbbá, a találkozó résztvevői közül választhatnak, arra feljogosított személy nevében az összes részvényes írja alá a bérleti szerződést. Az iniciátor lehet tulajdonosokra ülésen (vagy részvényesi csoport), a bérlő a föld, valamint az önkormányzati település.
Optimális esetben, ha a lízing futamideje perezaklyuchonnogo akció kezdődik a végét követő napon az előző szerződés. Tegyük fel, hogy a régi szerződés érvényes május 1 és aláírta az új május 2. És ez nem kell halasztani a találkozót, hogy ez napról napra. A törvény lehetővé teszi, hogy végre minden eljárás előre a szerződésben rögzített időszakra, mikor lép életbe. Ha a tulajdonosok nem volt ideje tart közgyűlést vége előtt a bérlet - meg kell tenni a lehető leghamarabb, de nem komoly következményei lesznek. Tulajdonjog, ez a helyzet nem lesz hatással.
A szakértők szerint a fokozódó újratárgyalása bérleti eljárások Sztavropol régió válhat lendületet a beruházás nagy mezőgazdasági vállalkozások. Úgy működik a hatása „a jövőbe vetett bizalmat”, szükséges a hosszú távú befektetés. És hála az import helyettesítési program, agráripar ma sok új fejlődési lehetőséget.
Megtanultam hinni, szavazott
Anton Chablin: „Várjuk az állam, remélem magam”