Megértése az értéket a lakások jelzálog
Megértése az ára a lakás a jelzálog - ez a valóság az ingatlan az orosz mai piacon. Ezzel már nem vitatkozott. Próbáld megérteni, hogy ez így van, akik hasznot, hogyan ültetik át a gyakorlatba, és egyáltalán, ha csinál jelzáloghitelek különösen.
Adatról ingatlanárak. Mi ez?
Miért alábecsülik a költségek egy lakást a jelzálog.
Alulárazás a szerzett tulajdonság előnyös elsősorban azoknak, akik eladni ingatlant a másodlagos piacon. És az ára az ilyen tulajdon meghaladja az 1 milliót. Rubelt, és ez nem tulajdonosa több mint 3 éve. Ez azért szükséges, hogy ne kelljen jövedelemadót az eladás. Elvégre, ha árul, például egy lakás, amely megvásárolta kevesebb, mint 3 évvel ezelőtt, és szeretné, hogy érte, például a 2 milliót. Roubles, akkor készen fizetnek jövedelemadót. Ő lesz 13% -a közötti különbség az eladási ár mínusz 1 millió. Rubelt, vagyis ebben az esetben az állam felé fennálló 130 ezer. Rubelt. Egyetértek azzal, hogy nem mindenki kész arra, hogy egy ilyen lépés - az adó megfizetésére.
A következmények és kockázatok megértése a költsége a lakás a jelzálog
A mai napig sem a törvény nem írja elő felelős a alábecsülték az ár. Tény, hogy az összes kockázatot és csak most a pénzügyi vevő. Mi a kockázat? Ez egyszerű. Ha ezt követően a bíróság elismeri a tranzakció érvénytelen különböző okokból, mind vissza kell térnie az állapot, amelyben a felek aláírása előtt a vitatott vételi / eladási szerződést. Ez sima visszatér az eladó, és a pénzt, hogy a vevő. Csak itt visszatér az egész lakás (ebből nem otrezhesh darab, és nem fog vele), és a pénzt vissza csak azok, amelyek fejtik ki a szerződést, és nem a másik irányba! Természetesen az ilyen esetek ritkák, de ragaszkodik évente egyszer égetés. Annak érdekében, hogy ebben az esetben lehet biztosítást. Most ez nagyon gyakori biztosítási szolgáltatás, biztosítási, mint a veszteség kockázata a tulajdonjogokat.
Adatról ingatlanárak a jelzálog. Lehetséges ez?
Amikor egy jelzáloghitel, hogy a vevő, elvileg még mindig alábecsülik ár vagy sem. Elvégre tart pénzt teljes egészében. De ez nem megértése az ár vásárolni, például egy lakás, problémás lehet. A „régi” ház, amely kevesebbe kerül, mint egy millió rubel (általában a „Hruscsov”), a bankok adnak hitelt nagyon szívesen, vagy nem adnak egyáltalán. Egy jó modern ingatlan, amely tetszett ProCredit bankok, többet ér, mint egy millió, azt mondta. Plusz, az eladók az ilyen lakások a legtöbb esetben hajlamosak alábecsülni a költségeket. Tehát van egy leendő tulajdonos egy jelzáloghitel ülepedni kifejezés. És a bankok? A bankok most, ellentétben a korábbi években, különösen ellen elvileg. Végtére is, hogy szükség van az ügyfelek, és nem fogadja el alulértékelése, azt kockáztatják, hogy egyedül a saját hitelek nélkül a hitelfelvevők.
Mely bankok egyetértenek abban, hogy megértése a költségek a lakás a jelzálog?
Mondjuk egyszerre - a alábecsülték az ár a vételi / eladási megállapodást jelzáloghitel egyetértenek szinte minden bank. De vannak árnyalatok.
Az egyik csoport a bank állít ki ilyen kölcsönöket korlátozás nélkül és további díjakat. Ezek közül a bankok: Absolut Bank. Moskommertsbank és "Vneshtorgbank - Retail Services".
A második csoport a bankok szerint a alábecsülték értékét a lakásban, de bizonyos körülmények között, amelyek a következők lehetnek: megnőtt a kezdeti hozzájárulás növelése az éves kamat vagy a bevezetését a különböző jutalékok hitelek. ilyen bankok tudható be ebbe a csoportba ROSEVROBANK City Jelzálogbank és a „Societe Generale Vostok”. Szerint a nyilatkozatok e bankok, hozzá vannak rendelve minden ügyfél egyedileg, így továbbra is képes, hogy tudják magukat, és tárgyalni.
A harmadik csoport a bankok - a bankok alaposan elrejtsék a hozzáállás alulbecsülték a költségek egy lakást a jelzálog, de még mindig kínál valami ügyfeleiknek. Például, ha kínál nem jelzi az érték a lakás, és a hitel összegét a jelzálog-szerződés. Ez Raiffeisenbank, Rosbank és Deltacredit.
Nos, az utolsó kérdés: „Hogyan alulértékelése, ha a jelzálog?”. Ez valójában nagyon egyszerű: a kölcsönszerződésben előírja két összeg. Az első összeg - ez az ár az ingatlan, előírt a szerződést, és a második az úgynevezett „állandó fejlesztések”, és ennek a készítmény lehet bujkál valami: javítás, átalakítás, stb És mindez jogos, mert a bank minden joga kiadni a hitel, ami nagyobb lesz, mint a tényleges megvásárolt ház.
Így árcsökkenés, ha vételi / eladási ingatlan, jelzálog és egyéb tranzakciók - ez egy objektív valóság, amelyet meg kell tolerálható. Továbbra is hozzátenni, hogy alábecsülik vagy alábecsülni az értéke a lakás a jelzálog - ez rajtad múlik, ezért minden kockázatot a döntését, hogy készítsen is, csak te.