Problémák az alacsony toronyház
A hatalmas területén az Orosz Föderáció elméletileg lehetővé teszi nagyszámú ember az országban, hogy megszerezzék saját ház és telek, ahelyett, hajsza a lakótér lakóházakban a nagyvárosokban. A téma az alacsony toronyház jelenleg aktívan figyelembe a kormány. Vannak új programok és projektek célja, hogy javítsa a helyzetet az építési alacsony nő ház.
De által megkérdezett ügynökség „Interfax-Real Estate” A szakértők úgy vélik, hogy a helyzet javítása érdekében olyan messze: vannak számos problémát, amelyek nélkül az alacsony toronyház nem alakul ki Oroszországban.
A ház a nyílt terepen
A legtöbb szakértő megkérdezett egyik fő akadályozó teljes fejlesztés az alacsony toronyházak építése Oroszországban hinni az infrastruktúra hiánya.
„Low-emelkedés komplexum a nyílt terepen nem lehet építeni, - mondja CEO Mary Blackwood Litinetskaya -. Meg kell a létrehozását kiterjedt infrastruktúrát.”
„A hiányzó fizikai infrastruktúra - a legnagyobb probléma akadályozza a tömeges fejlesztés az alacsony toronyházak építése Oroszországban, az integrált fejlesztése területén - mondta alelnöke az Építők Szövetsége Oroszország, Vlagyimir Ponomarev -. Tudjuk, mi a baj az utak Oroszországban különösen akut a közlekedési infrastruktúra problémát. -. bejáratoknál területek bélelt alacsony épületekben megoldás erre a problémára igényel hatalmas beruházás. "
„A hiányzó közművek, utak, kórházak, iskolák, óvodák és a többi jelentős akadálya alacsony nő ház - megerősíti az elnök a cégcsoport” Park csoport „Oleg Marinin -. Sokan hajlandó rendezni az országban, de a félelem az esetleges kapcsolódó nehézségek, beleértve a gyenge infrastruktúrával. "
„Most, a magas költségek négyzetméterenként, például a moszkvai régióban, az összeget a magas költségek építési kommunikáció és a földön - mondta marketing igazgatója cég Rosinka International Group Anatolij Jacks Elmondása szerint, a megoldás erre a problémára is nagymértékben függ az állam ..
„Az egyik változat szerint a döntés, hogy a forrásokat az útépítések, gáz-, víz- és villamosenergia-ellátás, - mondja A.Valetov -. Ma a kormány igyekszik megoldani ezeket a problémákat, melyeket a fejlesztők, és ez akadályozza a fejlődését építési indulna.” Alelnöke a cégcsoport „VMP Corp ..” Alexey Kozhevnikov mondta, hogy a probléma az is, hogy nincs sok részén a városi területek fejlesztési terveket.
Kisebb szoba - kevesebb ellátások
A súlyos probléma abban rejlik, hogy az alacsony toronyházak építése kedvezőtlenebb befektetők, mondta a helyettes igazgatója a cég „Miel-Lakóingatlanok” Vladimir Yahontov.
„Van egy egyszerű mintát - V.Yahontov mondja - Minél több emelet épült, annál nagyobb a profit Emellett többszintes projektek, helyi hatóságok általában az áramkör-Invest szerződések, amelyek alapján a földet, azt mondhatjuk, ingyenesen át a projekt :. díj. úgy tekintik, mint egy százalékában lakások. a fejlesztő-beruházó nem szórja a pénzt a föld a kezdeti szakaszban, és kapja a legtöbb hasznot.
A szegmensben a kis emelkedés építési kérelem Invest-szerződések rendszere nem túl jövedelmező. Ha a lakások a későbbiekben lehet osztani a várólistán, akkor az emberek egy kis házak, míg senki sem kész „a többszintes épületekben szerint V.Yahontova, van egy másik pont :. sokemeletes ház van felépítve és gyors értékesítése, így a hatóságok gyorsan bejelenteni a kiszabott tér . m „a földszintes épület ebben a tekintetben nehezebb,” - mondta.
V.Yahontov azt mondta, hogy a moszkvai régióban telkek kiosztott egyéni (illetve kis emelkedés) épület most aktívan újból lakossági (többszintes) épület. Az ok szerint V.Yahontova hogy a nyereségesség a kis emelkedés projektek alacsonyabb, mint a többszintes. „A jelenlegi napján a gazdasági helyzet Oroszországban az ilyen projektek nem nyereséges a fejlesztők - megerősíti A.Valetov -. A növekedés a kis emelkedés épület nem az ország, ha nincs állami támogatás.” A képviselő a legfontosabb szereplője az ingatlanpiacon, azzal a feltétellel, az anonimitás, mondta, és egyéb problémák, amelyek az alacsony épületekben kifizetődő.
„Amellett, hogy kenőpénzt a tisztviselők, megszerzése földet csak tehermentes, - mondta a hivatal -. Ezen túlmenően, az építési megfizethető lakások lehetetlen mindaddig, kisajátították az építési piaci helyzet lehet változtatni csak az érkezése Oroszországban jelentős külföldi játékosok.”.
Emelet és a jog
Elnöke a nyilvános tanács Bizottság Regionális Fejlesztési és Önkormányzati Vjacseszlav Glazichev úgy véli, hogy a probléma kapcsolódó építési sokemeletes épületek helyett kis emelkedés, megoldaná rendezési, törvény által előírt.
„Mindaddig, amíg nincs olyan terület, ahol a házat építeni, például a fenti 4 emeleten nem, nem lesz egyenesen mind a 14, - mondja V.Glazychev -. Tehát szükség van egy modern típusú fejlesztési tervet és az építési szabályok által elfogadott törvény, de nem a végrehajtó hatalom és képviseleti szervek, vagyis a megértés a szakmai közösség. " Szerint V.Glazycheva, egy ilyen törvény kell tenni egy nyitott, átlátható vitát a szakértők.
„De most ez a gyakorlat nem elterjedt - mondta V.Glazychev -. Most minden szokott fellépni elve” I - építő, akkor - a főnök, én hozzád és intézkedik „Mindaddig, amíg ez a helyzet nagyon gyakori, súlyos módon a fejlesztés az alacsony toronyház. valójában ott van. "
„A fejlesztés az alacsony toronyházak építése csak akkor lehetséges, két esetben - egyetért Vladimir Yahontov - Ha a kormány bevezeti bizonyos jogi korlátozások, mint például a döntés születik, hogy bizonyos területeken a ház több mint két vagy például öt nem épített emeletes ;. Vagy jön létre a feltételeket, amelyek mellett ez az üzleti válik nyereségessé. "
Nehéz föld
A kiválasztási és elosztása a föld az alacsony épületekben, a szakértők szerint, túl sok a probléma.
Szükség van egy egyértelmű városi politika az Orosz Föderáció. Kell rendezési tervezés, fejlesztés, amely összeköti azt a fejlesztési tervek a régiók, települések és így tovább. „V.Ponomarev is megállapítja, hogy nincs kereslet a föld a támogatott régiókban.
„Land piacokon Oroszországban nem létezik. Land támogatott régiók gyakorlatilag értéktelen - V.Ponomarev megjegyzi -, ezért bármilyen mai program a mechanizmusok azok végrehajtására ösztönző erősebb, és ez vezet a további humán erőforrások koncentrációja régióiban erős és obezlyudivaniyu hatalmas területeket az orosz Föderáció. "
Ugyanebben régióiban erős visszatartó elérhetetlenné válik, és magas költségei a föld, nehézségek árán tud, szakértők szerint.
„Mivel a terület nagyon drága, majd épít egy házat, amely elfogadható lenne a fogyasztók többsége árkategóriában - nehéz vagy lehetetlen” - mondta Oleg Marinin.
Elmondása szerint „ez egyszerűsíteni kell az elosztási és a föld alatt az egyes épület, és megkönnyíti a mechanizmus megkapjon minden szükséges dokumentumot az építési és a regisztrációs a ház.”
„A fejlesztés az alacsony toronyház nyugszik az a kérdés, a földhasználati, - mondja Alekszej Kozhevnikov - .. Ez azért is sürgető, hogy bevezesse a földre egy fordulatot, például, hogy egyszerűsíteni kell a fordítási rendszer a mezőgazdasági területek a település ma a földön, ez a folyamat időt és pénzt Például Moszkvában .. a terület-es körzeten belül 50 km-re tart 6 hónap és a $ 4001000 száz. "
hozzáférési szint
„A potenciális felhasználók az ilyen lakások is egészen más - mondja Maria Litinetskaya -. A szállás típusa függ számos tényezőtől - ahonnan vetíti, a minőségi építés, a költsége négyzetméterenként és a költség a föld olcsó föld, ott van a lehetősége épületben. turista osztályú ház egy drágább -. meg tudja tervezni egy elit terület”. Beszéd a helyzet a moszkvai régióban, M.Litinetskaya megjegyzi, hogy az alacsony épületekben - ez egy drága házat, mert a magas költségek föld a fejlesztők igyekeznek minden alkalmat száz „a lehető leghatékonyabban.
„Az alacsony épületekben szinte lehetetlen, hogy házakat építsenek a turista osztály, - mondta Vladimir Yahontov -. Előnyös építeni falvak üzleti osztály és de luxe”. Szerint Anatolij Valetova, alacsony toronyház fejlesztés segít, hogy javítsa a lakhatási helyzet, hanem egy bizonyos embercsoport - azok, akik a szükséges korszerűsítése az állapotát és minőségét életkörülményeket.