Mi az adó a ház bérlésének megfelelő módon adót fizetni?
Az adókkal kapcsolatos kérdések számos modern polgár számára érdekesek. Ma meg kell állapítanunk, van-e adó a ház bérlésénél. Át kell utalnom ezt a műveletet? A választ erre a kérdésre az alábbiakban adjuk meg. Valójában a szakértők különböző helyzetértékelést adnak. És a bérlakások gyakran megtalálhatók hivatalos regisztráció nélkül. Ezért egyértelmű, hogy beszélni kell, hogy adót fizetni nem fog működni. De hogyan viselkedik egy törvénytisztelő adófizető?
Szükségesség vagy saját döntés
Az első dolog, amit meg kell értened, hogy van-e adó a bérlakásoknak a jogalkotási szinten. Például Oroszországban vagy Kazahsztánban. Mit mond a törvények erre vonatkozóan?
Az ingatlan bérbeadásából származó adókat meg kell fizetni. Ráadásul a nyereség szükségszerűen szerepel az adóbevallásban. Ha egy állampolgár elrejti a lakbér bérbeadásából származó jövedelmet, felelősséggel tartozik e felelősségért.
Így az a személy, aki átadja az ingatlant, levonja az adókat. Ez normális. De milyen méretű? És hogyan jobb ezt megtenni?
Az igazi helyzet
Kezdve azzal, hogy a dolgok a gyakorlatban a leggyakoribbak. Egy adó nélküli ház kölcsönzése gyakori jelenség. Az a tény, hogy sokan nem a legmagasabb díjakat adják bérbe. Annak érdekében, hogy normális jövedelmet kaphasson, nem kell adót fizetnie, és el kell rejtenie ezt a nyereséget.
Nem a legjobb, de gyakori. Egyesek még béreltek egy lakást hivatalos megállapodás nélkül. Ezután a kártya áthelyezése sehol nem rögzíthető. Például, ha megállapodást kötött a rokonok bérbeadására. Az ilyen pénzáramlások nincsenek rögzítve bárhol, nehéz ezeket nyomon követni. Tehát a jövedelemdíj nem kerül kifizetésre.
Általában a törvénytisztelő állampolgárok kötelesek adót fizetni a lakások bérletéről. Ehhez mind Oroszországban, mind Kazahsztánban vannak módszerek és technikák.
Kazahsztán és a teljes szabadság
Kazahsztánban az állampolgárok nagyobb szabadságot élveznek az adók fizetésével kapcsolatos kérdésekben. Az ország jogszabályai nem mindig legalizálják a bérlakásokból származó bevételeket.
Miről beszélünk? A törvény szerint Kazahsztán állampolgárai mentesülhetnek az adó alól, ha az ingatlantól származó jövedelem összege évente legfeljebb 12 minimálbér. Eddig 24,459 * 12 = 293,508 tündér (kb. 54,000 rubel).
Rendszerint ebben az összegben Kazahsztánban bérelhet egy szobát vagy egy kis lakást a vidéken. Nem a leggyakoribb jelenség. Ezért gyakran szükséges legalizálni az ingatlanbevitelből származó bevételeket, és megfizetni a megfelelő adókat.
Az oroszországi legalizálás módszerei
Most fontold meg az Oroszországra vonatkozó helyzetet. Végtére is, ebben az országban a tulajdoni lízingre vonatkozó kérdések különbözőek. Ezenkívül az Oroszországi Föderáció bármely jövedelme adóköteles. A gyakorlatban csak egy kis nyereség, amelyet nem érdekel az adóhatóság, nem vehető figyelembe. De nem szabad ezt reménykedni, az ingatlan Oroszországban drága. Ezért átadásának adója megtörténik.
Hogyan tudsz így vagy úgy cselekedni? Adót fizetni bérleti bérleti ház, akkor a következő módszerek:
- Az állampolgárokkal való szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződés megkötése. Ebben az esetben csak meg kell adnia a bérleti díjat az adóbevallásban. De ez a lehetőség csak egyszeri szolgáltatásnyújtásra alkalmas. Ellenkező esetben a tevékenységeket vállalkozónak kell tekinteni. Oroszországban lehetetlen ilyen ügyeket kezelni regisztráció nélkül.
- A VI megnyitása az ezt követő adófizetéssel. Megfelelőbb módszer azok számára, akik stabil jövedelmet keresnek.
- A szabadalom felhasználása ingatlan bérbeadásához. Ez egy teljesen új megoldás, amely az önfoglalkoztatásról szóló törvényhez érkezett Oroszországba. Ebben az esetben a lakás bérletének adója nem kerül kifizetésre. Ehelyett egy állampolgár előre megvásárolja a szabadalmat.
Ez minden. Az események fejlesztésére nincs más lehetőség. Természetesen elrejtheti a jövedelmét a tulajdonból, de egy ilyen befogadás sok problémát okoz a jövőben.
Személyi jövedelemadó fizetése
Mi az a személyi jövedelemadó fizetéséért fizetendő ház bérleti adó? Ma Oroszországban 13% -ot nyereséget ért el. Ez az, hogy mennyit kell adót fizetnie az államnak.
Ez nem elég kedvező forgatókönyv. Különösen, ha egy állampolgár sok időt kölcsönöz bérletre. Mint már említettük, a cselekvések illegális vállalkozói tevékenységnek tekinthetők. Ebben az esetben felelősséget kell vállalnia, és meg kell tagadnia a lakások bérlését vagy a jövedelem legalizálását.
IP az "egyszerűsített"
A Krímben vagy az Orosz Föderáció bármely más régiójában a lakások bérleti díjának megfizetése az IP-k megnyitásával fizethető. Ez a forgatókönyv számos problémát elkerül. Ajánlatos az USN-t adórendszerként választani.
Ha egy állampolgár egy lakást IP-nek ad át egy USN-nek, javasoljuk, hogy válasszon egy 6% -os jövedelemadó-fizetési rendszert. Ebben az esetben az államnak csak a kapott nyereség 6% -át kell átutalni. Ugyanakkor évente egyszer jelentést készítenek.
A hiányosságok közül csak a fix összegű hozzájárulást kell fizetni a FIU-nak. Ez egy további költség. Eddig a levonások összege 27.990 rubel.
Ezenkívül, ha az éves nyereség meghaladja a 300 ezer rubelt, akkor a Nyugdíjpénztárnál a megállapított limitet meghaladó jövedelem 1% -át kell fizetnie.
Az események fejlesztésének ezt a változatát olyan emberek használják, akik jó hasznot kapnak a tulajdon átadásából. Most azonban Oroszországban a lakosság önfoglalkoztatásáról szóló törvény lépett hatályba. Még egy esélyt nyitott arra, hogy adót fizessen lakás bérlésére.
Kazahsztán és IP
Kazahsztánban többféle módon legalizálhatja a ház bérléséből származó bevételeket - jövedelemadó fizetésével vagy IP-regisztrációval. Itt mindenki eldönti, hogyan kell cselekedni.
Gyakrabban az IP-k nyilvántartása egyre nagyobb figyelmet kap. Végül is, miután egy állampolgár ilyen módon legalizálta a jövedelmet, az éves jövedelemnek csak 2% -át kell fizetnie. Hasznos, és nincs probléma az adóhatóságokkal. A hiányosságokról csak a papírburok jelentését lehet jelenteni. De ha egy személy nem szeret vállalkozót regisztrálni, akkor joga van egy másik fogadáshoz.
Jövedelemadó Kazahsztánban
Melyik? Adót fizethet a ház magánszemélyként történő bérbeadásáért. Ez a megoldás súlyos bürokrácia hiányát jelenti. Mindazonáltal sok hiányosság van a jövedelemadó fizetésében a kazahsztáni egyének számára. Miről beszélünk? Mennyibe kerül a Kazahsztán házának bérbeadásának adója?
Szabadalmak Oroszországban
Van-e adó a nyugdíjas lakásának bérbeadására? Igen, ez a jövedelem adóköteles Oroszországban. És ez annak ellenére is, hogy a nyugdíjasok általában mentesülnek a szövetségi szint alól.
Ahhoz, hogy nem fizessen meg valódi adót az ingatlan átadásáról, szabadalmat vásárolhat. Segítségével az állampolgárnak jogában áll egy meghatározott tevékenységet folytatni. A szabadalmakat 1 hónap és 1 év közötti időszakra bocsátják ki. A dokumentum költsége a polgár lakóhelyétől és a papír időtartamától függ.
Valójában egy személy előre fizet a ház bérlésének adóját. A számítás során figyelembe vesszük az adott régióban végzett tevékenység becsült nyereségét. Nagyon jó módja a jövedelem legalizálására. A szabadalom a VI bejegyzése után megszerzett.
Ez a rendszer jó azok számára, akik több drága lakást bérelnek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakások bérleti díjának költsége általában átlag felett van. Ezért néha előnyösebb az IS-t megnyitni egy USN-ben. Például egy moszkvai szabadalom egy 75 m 2 -es lakáshoz mintegy 36 000 rubelt fog fizetni.
Most már világos, hogy milyen típusú adót kell fizetni a lakás bérletért ebben az esetben. Hogyan kell cselekedni? Mindenki maga dönt. A legfontosabb dolog nem elrejteni a jövedelmedet! Oroszországban az adókijátszásért a következő felelősséget kell vállalnia:
- A jogsértés összegének 20% -a egyetlen jogsértés miatt (gondatlanságból);
- A tartozás 40% -a szándékos adócsalással;
- Napi 1,2 rubel adóvisszatérítéssel járó büntetések formájában;
- 12 hónapig terjedő szabadságvesztés (különösen nagy adósságok esetén);
- 36 hónapig terjedő szabadságvesztés (ha az ingatlanból származó jövedelem évente több mint 2 000 000).