Hat kockázati lakásvásárlási 3 szintes épület
Szerkesztői cikkek Online: 15078
Ma számos részén a régió és a regionális központ vannak kis tömbház két vagy három emeleten. Az ajánlati ár a lakások ezekben az otthonokban valóban kisebb, mint más épületek. Nincs egy csapda?
Ugyanakkor alacsony épületekben a két típus. Az első típus - otthonok épülnek telkek, található a földrajzi terület, amely lehetővé teszi az építési lakóházakban. Ráadásul ezek a területek magántulajdonban vannak a fejlesztők, vagy építők hatóságok által szolgáltatott az építési lakóházakban.
Kockázatok lakásvásárlás a házak az első típusú
És ez a legfontosabb. Összhangban a Várostervezési kód az Orosz Föderáció, a projekt dokumentáció az építési ezen lakóépületek nem vizsgálhatják. Ez a tény lehetővé teszi a fejlesztő, hogy mentse, és eltérni a már meglévő és a többi mnogokvartirnikov építési szabályozások előírásainak. A gyakori megsértése - megsértése egészségügyi-járványügyi normák (a besugárzási követelményeknek (természetes világítás helyiségek), valamint szellőztető berendezés). Különösen gyakori megsértése tűzvédelmi szabályokat: nem tűz tartotta a távolságot a szomszédos épületek, használt gyúlékony anyagok, nincs tűzvédelmi szerkezetek nincsenek felszerelve vészkijáratok, stb Mintegy kötelező megvalósítása területén a legtöbb esetben ez nem megy - játszóterek, kis építészeti formák, tereprendezés, és így tovább, nem tekinthetők Prev.
Lakóépületek legfeljebb három emeleten, beleértve nem tartoznak az állami építési felügyelet. Ezért nem lehetséges, hogy a hivatalos ellenőrzését minőségi építés, használt, hogy megfeleljen a biztonsági követelményeknek anyagok, alkalmazott technológiák, az energiahatékonysági szabványok, stb
Összhangban a törvény rendelkezései a közös építkezés 214-FZ pénzt gyűjtsön a polgárok a közös építése lakóépületek csak akkor engedélyezett szervezetek révén a szerződés megkötése részvételének részvételi építkezéshez (szerződés megkötése után az állam regisztráció). Major fejlesztők a felhőkarcolók ne játsszanak a törvény, és vonzzák alapok állampolgárok regisztráció után a szerződés tőkerészesedés az Rosreestra. Az alacsony toronyház terjedt szürke rendszerek - az úgynevezett előzetes megállapodások és hitelszerződések. Ezen kívül a fejlesztők az alacsony épületekben gyakran szolgálnak az egyéni vállalkozók és a kis cégek, amellett, hogy a jegyzett tőke 10 ezer. Roubles semmi. Ezért a jogokat a vevő nem védi a jogszabály.
Kockázatok lakásvásárlás a házak a második típusú
Most viszont, hogy a lakások a második típusú. Ez az alacsony lakóházak hogy épülnek a föld személyeknek nyújtott Egyéni lakásépítés, az egyéni gazdálkodás művelet vagy a házat. Néha még a földek mezőgazdasági célú vagy kertészeti! Az ilyen esetek sok. Az ilyen tárgyak csak a regionális központ több mint 70.
A rendszer úgy működik, mint ez - a lakóépületek akár három emelet a kertes amnesztiaeljárás szabályozza a szövetségi törvény
№ 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlan és tranzakciók Azzal” egyszerűsített módon a polgárok regisztrálja a tulajdonjogok, akkor elszigetelt külön szobában természet - eladó lakások az ügyfelek számára.
A beszerzési ház az ilyen épületekben, amellett, hogy az első három kockázatot akkor találkozhat az új.
Ez a feliratozás a megvásárolt lakás. Először is, a vevőnek nincs garancia a fogyasztók jogait a szövetségi törvény ingatlanberuházókból № 214-FZ. Ezért tudunk maradni az egyik egy az építtető, és még a hatóságok nem lesz képes segíteni problémák esetén - helyreállítani a jogsérelmek csak a bíróságokon keresztül.
Másodszor, a vevő kap egy lakást a fejlesztő nem a lakás, és ossza meg a tulajdonjogát a bérház. Később, miután a fejlesztő lesz értékesíteni a részvényeket egy épületben egyhangú határozatára van szükség az összes részvények tulajdonosai elosztásáról szóló részvények fajtája. Csak az ilyen határozatot követően a vevőktől származó lakások képes lesz regisztrálni tulajdonjogát a lakás.
A fenyegetés egy buldózer. Házak építését a földet juttatott más célokra is sérti a törvény, így a kockázat a bontási épült házak az igények a hatóságok - csak idő kérdése. Ezen túlmenően, néhány évvel később a terület, ahol a ház adható más fejlesztők bontási. Tekintettel arra, hogy az egyének építeni kis emelkedés lakóházak a telkek, amelyek célja az egyéni lakásépítés, kiegészítő szolgáltatásokat vagy a kizsákmányolás egyedi lakás haza, és elhelyezni, ilyen házak a magánszektorban. Építés alatt mellett található „fadarabok” építészetileg vonzó. Ebben az esetben az aktuális városrendezési előírások építők erősen leegyszerűsített megközelítés, hogy a beépített területek. Tehát egy nap felébred, és úgy találják, hogy negyed, ahol a ház kerül át a szerződés alapján beépített terület egy másik fejlesztő. Úgy gondolom, hogy nem túl sok lesz az azonos Városfejlesztési Atlas Tomszk tudni, hogy rendezési biztosítja a magánszektor többszintes házban.
előzetes megállapítások
Nos, nézzük összefoglalni. Vásárlás egy lakást egy két- vagy háromemeletes ház, most azt hiszem, nagyon jól. De ha a kísértés nagy, akkor adják a nehezen megkeresett pénzt, kész leszek:
- Először is, csak a ház épült, hivatalosan is üzembe, és a fejlesztő tulajdonosi igazolás a lakás épül. Nem értékesítés előtti szerződések, Zai-ma és a többi szürke pénzátutalás rendszereket fejlesztő az építési fázis során;
- másodszor, ha nem vagyok elégedett. Ebben az esetben, ha nézve a házat, valószínűleg magammal a szakember építési oktatás;
- harmadszor, ha a föld alatt épített ház célja van az építési egy épület, nem a magánszektorban található és a földrajzi terület, amely lehetővé teszi, hogy építsenek lakóházak összhangban tervet. bulldózer árnyékot házamban nem kell.