Adók a garázsban eladó és tulajdonjog
Garázs - ez a nem lakóingatlanok tárgya, feltéve, hogy a Rosreestr-ben kötelezően regisztráltak. Nem számít, hogy ez az épület főváros-e vagy sem. A garázsadó egy vagy több évente kifizetett kifizetés a költségvetésbe. A levonások összetételét és összegét egyenként határozzák meg, mivel két adózási cél - egy szerkezet és egy telek.
A garázsok tulajdonosa által levont adók típusai:
- ingatlanadó.
- földadó.
Gondoljunk bele részletesen, hogy milyen típusú kifizetésekre és számításokra kerül sor minden költségvetési levonás típusára vonatkozóan.
A szerkezet megadóztatása
A garázs mint ingatlan tárgya, amelyre a tulajdonjogi igazolást kiállították, ingatlanadó fizetendő. Ez a fajta gyűjtés önkormányzati, ezért az együtthatókat és a kamatlábat minden régió önállóan határozza meg. Az adó kiszámítása és kifizetése évente egyszer, kataszteri érték alapján történik. Számos régióban a készletértéket még mindig alkalmazzák az ingatlandíjak meghatározásához szükséges új szabályok átmeneti átmenetének kiszámítására.
A kataszteri érték könnyebb tisztázása, miután benyújtotta a létrehozott formanyomtatványt a Rosreestr intézményhez, vagy egy speciális szolgáltatást. A készletértékelésre vonatkozó adatok beszerezhetők a KTF-től.
Adószámítási képlet:
IN - az ingatlanadó összege;
COP - a garázs kataszteri vagy készletköltsége;
NA - az önkormányzat által megállapított adókulcs.
A kamatlábakat a regionális önkormányzati szervek korrigálják, de a szövetségi törvény 284-FZ 04.10.14 korlátain belül meghatározzák. Különösen a garázsban és más ingatlanokban fizetendő adó maximális összegét a következő költségekkel nyújtják:
- legfeljebb 300 ezer rubel, akár 0,1%;
- 300 ezer rubeltől 500 ezer rubelig - 0,1-0,3%;
- 500 ezer rubel - 0,3-2%.
Az Adószolgálat a meglévő hitelesítő adatok alapján fizetési igazolást állít ki, és fizetési dokumentumokat küld minden tulajdonosnak. Ez azonban nem akadályozza meg Önnek, hogy maga számolja ki az adó összegét, és fizesse be a költségvetést, ha nem kapta meg az űrlapot.
Földadó
Az ingatlan kiszámításától eltérően a telek földrajzi adót már régóta határozza meg a telek kataszteri értéke alapján. Ezt az információt megosztják a Rosreestr nyilvános térképén. A számítást az adóhatóságok végzik, de a tulajdonos önállóan meghatározhatja a garázsban lévő földterület éves kifizetésének összegét.
Az adót akkor számítják ki, ha a telek az Orosz Föderáció állampolgárságához tartozik, az alábbi okok miatt:
- tulajdon;
- élettartam vagy örökös bérleti díj;
- Korona birtoklása.
Adóösszeg = a telek kataszteri értéke * adókulcs / 100
Adók a garázs megvásárlásához és eladásához
Vásárlással és eladással kapcsolatos ügyletek teljesítése. ajándékot vagy örökséget a személyi jövedelemadó (személyi jövedelemadó) fizet. Kötelezettségek keletkeznek a 3 évnél régebbi tulajdonú ingatlanok értékesítése során. Különböző helyzetekben az adófizetők az ügylet különböző résztvevői:
- vétel és eladás - az eladó;
- Ajándék - ajándék (kivéve a donor közeli hozzátartozóit);
- örökség - örökösök.
Garázs értékesítésénél az előző tulajdonos jövedelmet kap. Ennek alapján köteles 13% -ot fizetni a költségvetésnek, ha az Orosz Föderáció állampolgára, és 30% -a, ha nem rezidens, a bevételből. Ez az arány a 3 évnél rövidebb tulajdonú ingatlant illetően releváns. A más ingatlanokhoz, amelyekhez a garázs tartozik, 250 ezer rubel adó levonására lehet alkalmazni. vagy az ingatlan megszerzésével kapcsolatos kiadások összegére. Az adó meghatározása a következő:
A személyi jövedelemadó összege = (Garázs értékesítéséből származó bevétel - Adólevonás) * Személyi jövedelemadó / 100
A garázs értékesítése nem tartozik a személyi jövedelemadó alá, ha azt több mint 3 éve tartják. Ebben az esetben az eladó teljesen mentesül az adófizetési kötelezettség alól és nyilatkozatot tesz. Ha az eladás idején kevesebb, mint 3 éven át birtokolt vagyontárgy, akkor a személyi jövedelemadó fizetnie kell!
Egy kicsit más helyzet, amikor ajándékot vagy örökséget díszítünk egy garázsban. Ezekben az esetekben az államra háruló kötelezettségek már az ingatlan címzettjein is felmerülnek, mivel ingyen kapnak ingatlant. A közeli hozzátartozók kivételével általában, a kapott garázs költségének 13% -át fizeti ki.
Az örökök kötelesek jelenteni a 3-NDFL nyilatkozatát, és az adót az alábbi összegek formájában fizetniük:
- 0,3% (legfeljebb 100 ezer rubel) - az első szakasz örököseinek;
- 0,6% (legfeljebb 1 000 000 rubel) - a második és a következő sor örökösei számára.
Az adó összegét a dokumentumokban meghatározott ingatlan (szerkezet és telek) összértékéből kell kiszámítani.
Mit kell adót fizetni?
Mikor kell adót fizetni?
Az adófizetési kötelezettség nem merül fel az alábbi esetekben:
Adót kell fizetnem a bérlőknek? A költségvetés levonását csak a tulajdonosok teszik meg. A bérlők enyhülnek ettől.
Előnyök a nyugdíjasok számára, és nem csak
Korábban a nyugdíjasok számára teljes adómentességet biztosítottak az ingatlanadónál, de az új rendelés lehetővé teszi, hogy csak egy ingatlanot válasszon előnyök igénybevételére!
- I., II. csoportos és gyermekkori sérülések;
- 1. és 2. világháború résztvevői;
- nyugdíjas szolgálatok, akik több mint 20 éve szolgáltak;
- Katonák-internacionalisták.
Mielőtt önállóan kiszámolná és átadná az adót, győződjön meg róla, hogy megadja az előnyök elérhetőségét. Talán mentes a díjfizetés alól, vagy jelentős levonással jár.
Még mindig vannak kérdések? Írja le kérdését az alábbi űrlapon, és kapjon részletes jogi tanácsadást: