Mi a veszélye, hogy egy közös megépítése
Mi a veszélye egy ilyen megállapodás? Nem lenne adok pénzt, és a lakás nem kap?
Kedves Anastasia Igorevna!
A kapcsolatok eredő kötött szerződés állampolgár - részvételi építkezéshez kizárólag személyes, családi, háztartási és egyéb szükségletek nem kapcsolódik az üzleti tevékenység, alkalmazza a jogszabályokat az Orosz Föderáció a fogyasztók jogainak védelme az a része nem szabályozza a törvény №214-FZ.
4. cikke szerint a törvény №214-FZ szerződés értelmében a közös építkezés (a továbbiakban - a szerződés) az egyik fél (a fejlesztő) egyetért azzal, hogy szerződést időt a saját és (vagy) segítségével mások építeni (create) egy lakóépület és (vagy) egy ingatlan után engedély megszerzéséhez az üzembe ezen tárgyak adni a megfelelő objektum megosztott építési résztvevők közös építése, és a másik oldalon (részvételi építőipar) vállalja, hogy kifizeti az árát által meghatározott szerződés stb inyat tárgya megosztott építési engedélyével léphet be a bérház üzemeltetés és (vagy) más tulajdonságát.
A szerződést írásba kell foglalni kell alávetni, az állami regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció.
Bekezdése szerint a 4. cikk 4. A törvény №214-FZ, a szerződésnek tartalmaznia kell:
1) meghatározása egy adott objektum alá, hogy át saját építési összhangban a projekt dokumentáció fejlesztő, miután megkapta az engedélyt az üzembe egy lakóház és (vagy) más tulajdonság;
2) a kifejezés átviteli építő objektum megosztott építési résztvevők közös építési;
3) Az ár a szerződés, feltételek és eljárás annak összege;
4) A jótállás időtartama az objektum közös építése.
A megállapodás hiányában a fenti feltételeknek, által meghatározott részét a 4. cikk 4. A törvény №214-FZ ilyen szerződés nem jön létre.
Javasoljuk, hogy figyeljen a következőkre:
1. A szerződés tárgya részvétel a közös építkezés kell a részletesen leírt. Először is ki kell jelenteni anyagi tárgy (a jövőben lakás) részeként egy újonnan épített ház, és kívánatos, hogy meghatározza a bejárat és földszinti lakások helyét a házban. Másodszor, a szerződés tárgya a közös építési kell előírni az építő akció, amelynek célja az építőiparban az egész ingatlan, valamint az átviteli az objektum való részesedése arányában résztvevő befektetési alapok.
2. 5. cikke értelmében a törvény №214-FZ, a szerződés meghatározza a szerződéses ár, vagyis azt az összeget kell fizetni a résztvevő közös konstrukció az épület (létrehozása) tárgya közös konstrukció. Az ár a szerződés lehet meghatározni a szerződésben az összeg visszatérítésére az építési költségeket (létrehozása) a tárgy megosztott építési és pénzt fizetni a szolgáltatások az építtető.
A 3. részének megfelelően az 5. cikk a törvény №214-FZ, a kifizetés a szerződés ára készül, hogy egy összegben, vagy a szerződés időtartama kiszámított éves, hónap vagy hét.
Része szerint az 5. és 6. rész 5. cikkének törvény №214-FZ, ha a szerződés szerint a fizetési szerződés árat kell tenni a párt megosztani épület kifizetéseket a szerződésben meghatározott időszakban, a rendszeres megsértése részvételi építkezéshez kifizetések ütemezését, hogy sérti a Akár kifizetések több mint háromszor tizenkét hónap alatt, vagy a hiba, hogy a fizetés több mint három hónap, az alapja egy egyoldalú végrehajtásának megtagadását az építtető, stb mondja a módon a 9. cikkben előírt törvény №214-FZ.
Megsértése esetén a szerződés esedékes részvételi építkezéshez a fejlesztő fizet büntetést (finom) az az összeg egy három századával a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció eljárva napján végrehajtását kötelezettségek késedelmes fizetés minden nap késedelem.
Megjegyezzük, hogy az elején az építőiparban a fejlesztő azt javasolja, hogy a költségek viselésére, amely nem terjed ki az összes költséget idején meghatározott üzembe a ház működését. Ennek eredményeként, ingatlan befektetők pénzt, amelyek megfelelnek az abszolút érték az objektum közös konstrukció, de ezek nem elég, hogy töltse ki az építési munkálatok. Ennek megfelelően bizonyos esetekben van indokolatlan költségek emelkedése a fejlesztő tárgyak megosztott építése.
Ezen túlmenően, a szerződést általában jelzi a teljes összeg nem az határozza meg, hogy mennyi ez a célja az építési költségek, és mit kell fizetni a fejlesztő.
3. Ügyeljünk a rendelkezésre álló projekt dokumentáció, amely előírja, hogy a kötelező költségvetés - a dokumentum, amely tükrözi az építési költség egészére. A konszolidált költségvetési számításokat kell tartalmaznia teljes építési költség, és ennek megfelelően az ára - elengedhetetlen feltétele a részvétel a közös építkezés megállapodás.
4. Ami a feltételeket építési dátum: ez a feltétele a szerződés tükröznie kell a megadott intervallumot (időszak), amely alatt a fejlesztő, hogy az építési munkák és elvégezni az összes szükséges kapcsolódó tevékenységek engedélyek megadásával adja meg a tulajdon helyezését.
5. Befektetési kockázat nem kapja meg a várt tárgy megosztott építési (lakások) ma kamatozik tulajdonosai.