Valami félelem, amikor belép a saját szerződést, rusbase

Milyen kockázatokat és veszélyeket, amelyek lesben tulajdonosokra

Szerződés részvény (vagy rövidítve PO) joggal tekinthető az egyik ügyvéd a legbiztonságosabb a vevő az ingatlan megállapodásokat. Felismerve a legitimitását a jelen ítélet, érdemes megjegyezni, hogy bár a dokumentumot, és kiküszöböli a sok a jogi kockázatokat, de megszabadulni tőlük még csak nem is ő teljesen. Ez mit a kockázat, és milyen veszélyek leselkednek érdek jogosultja, a szerződés a saját tőke és mondja az ügyvéd Oleg Sukhov ( „az ügyvéd Oleg Sukhov Law Center”).

„Annak ellenére, hogy a jogalkotó egyértelműen meghatározza az alapvető feltételeket a saját tőke a szerződést, és biztosítja annak kötelező nyilvántartásba, azonban DDU, ami azt illeti, bármely polgári jogi szerződés, azt buktatókat. És még jobban meglepődött, hogy felháborodott, ha nem éri meg, mert még a törvény nem tudja megakadályozni a csőd a pénzügyi fizetésképtelenségi, sőt banális lopás alkalmazottak és a tulajdonosok az építési vállalat”- mondta ügyvédje Oleg Sukhov.

Ha itt adni a hiba a tervdokumentáció, Raider megragadja, a korrupció, a bürokrácia és a kormányzati szervek, és a kép ez lesz unalmas. Szóval, miután a szerződést tőke, az emberek szeretnek lép kockázatos játék, és nem az a tény, hogy ő jön ki belőle a győztes. Ez olyan, mint a légi közlekedés: mint háromszoros védelmet és sok rendszer létezik, és a légi jármű javítható és bélések néha esik. Ha visszatekintünk az utóbbi évek eseményei, legyen kifejezetten elismerte, hogy a hadsereg megtévesztette a befektetőket egyre jobban hasonlít az egyszerű betétesek pénzügyi piramisok a korai és a '90 -es évek közepén. Mi az? Az áldozatok számát és méretét pénzügyi veszteségek polgárok már elég-nagyon hasonló.

Befejezetlen vagy fagyasztás munkák
A leggyakoribb kockázati amikor belépnek a termelői befejezetlen vagy fagyasztással az építkezés. Figyelembe véve a probléma óvatosan, akkor észrevehetjük, hogy a fő oka, hogy a befejezetlen pénzügyi írástudatlanság és a csalás személyzet fejlesztő, ami a csőd a cég. Példák sokféle: itt és Mr. Polonsky, a hírhedt „Kutuzov mérföld”, és Voronyezs „StroyArt” és az „új technológiák Plus”, és a moszkvai ZAO „Energostroikomplekt-M” ... A megsorolhatnam szinte a végtelenségig.

A vitathatatlan vezetője ebben a gyászos lista Moszkva. By the way, a legtöbb baleset a gazdálkodóknak meg a kezét, mint tudjuk, a saját tőke szerződést alaposan regisztrált Rosreestra. Ja, és ez segített nekik sokat?

Terhelni a tárgyak regisztrált jobb
Nem kevésbé veszélyes a kockázata a terheket a lehetőség a bejegyzett jogok. A lényeg az, hogy gyakran a fejlesztő nem lehet építeni egy „toronyház” csak a pénz a részvényesek - a természetes személyeket. Sok esetben ez egyszerűen nem reális. Végtére is, még meg kell határozni a kommunikáció, építeni nem lakáscélú helyiségek, fizetni a logisztika, a költségek viselésére, amely nem kapcsolódik közvetlenül az épület építése. Ezért a vállalatoknak, hogy vonzza a hitelforrások a bankok. Néha, amikor még a „doboz” épület már elkészült, vagy az építkezés a végéhez közeledik.

Ha a fejlesztő átadott két emeletes, részben kifizette az első részlet a hitel, a bank által lefoglalt pénzt újra és tervezett jelzálog újabb két emeleten. És most, kedves olvasók, képzeljük el, hogy a következő padló lakások, ingatlan befektetők által megszerzett termelői szervezetek, és még regisztrált Rosreestra. Bemutatta? Finom. Most képzeljük el, hogy az építők megállt fizet a kölcsön. Mitől lesz egy bank? Ez így van. Ő - a jelzálog az első helyen ró terhet a lakást, és hogy kizárja a témában a bíróság előtt.

By the way, szinte történt ebben az esetben. Az épület felépítésének és padlóburkoló kommunikáció, a fejlesztő cég csődbe ment után. Akkor miért „majdnem”? Mivel az a kísérlet során a Moscow City kormány közbelépett, és alkalmazzuk az új építő visszafizette a kölcsönt mérlegek rovására megváltatlan lakások és jövedelmező megrendeléseket szerződések a szövetség.

Kettős regisztráció
Az alábbi kockázatait szerződések részvény - lehetőség van a dupla regisztráció. Hogy lehet ez, kérdezed, ha a jogalkotó annak érdekében, hogy regisztráljon, és előírja a termelői hogy elkerüljék a kettős értékesítés? Ez nagyon egyszerű.

A második lehetőség is kettős eladás, amikor egy ügyfél vásárol egy házat nem a fejlesztő, és a közvetítő. A cég megszerzi a fejlesztő egy lakást elején az építkezés egy kicsit magasabb áron, de adja el őket piaci áron. Amikor az emberek rájönnek, hogy ugyanazt a tárgyat értékesítik többször polgárok, akik tagadták regisztráció, Sue és a kereslet a visszatérítést. Middleman beszéd nélkül ad „vér”, de nem a befizetett összeget a vevő, és az egyik, hogy fel kell tüntetni a szerződésben a saját tőke.

Ezután tulajdonosai panaszt tett a rendőrségen, amely megnyitotta a bűnügyi helyzet. Mi a következtetés ebben az esetben? Vas szabály: csak akkor kell fizetnie banki átutalással, de ha „a pénz”, amelyek megkövetelik a kézhezvételét hitel készpénz rend és átvételét a pénztárgép, a többi a kifizetett összeget.

Módosítása a tervezési dokumentáció fejlesztő
Végül egy másik kapcsolódó kockázatot szerződések részvény - változás a tervdokumentáció fejlesztő.

„Ha nem veszi a fáradságot, hogy látogassa meg, és co-befektetők oldalak az interneten, akkor lehet, hogy jön egy szomorú következtetést: a feltételek változása a projekt történik minden alkalommal, és nem mindig a vevő javára - mondja Oleg Sukhov. - Én például egyszer rábukkantam egy fórum, ahol az ügyet tárgyalt a Moszkva fejlesztő. A lényeg ez: a aláírásával egyidejűleg a dokumentáció DDU egyféle üvegezés loggiák volt megadva (üvegezett), de abban az időben a lakások ingatlan befektetők voltak meglepve egyetlen üveg. Nos, a fejlesztő nem felelt meg a költségvetést. Mentve. És ennek eredményeként romlott fogyasztói jellemzők a lakások, és az emberek úgy keresetet nyújtott be a bíróságon. Annál is inkább, mert a változás őket nem értesítették. Vagy egy másik, sokkal komolyabb incidens történt Omszk, amikor a fejlesztő halad az ügyfél lakások, a terület, amely kevesebb, mint 7,8% -át a projekt. Az emberek ismét elment a bíróságra. Ugyanazzal a problémával szembesül, ingatlanberuházókból Moszkvában Malygina utcán. "

Itt van egy másik igen gyakori helyzetet, ami történt a város Zhukovsky. Renat Fedulov (név változott) megállapodást kötött a fejlesztő a két hálószobás lakás. Amikor eljött az ideje, hogy az objektumot, azt találták, hogy a legkisebb szobában 14,1 négyzetméter. m építők telepítve a sarokban a box office a légcsatorna az első emeleten. Ez a csatorna keresztmetszete 900 × 1600 mm keresztül húzódik az épület. Mi az eredmény? A „száraz” egyensúly terület nemcsak csökkent, hanem megváltozott, és az elrendezés a szobában. Mérete volt a 13,1 négyzetméter. méter, és vált egy ilyen szép fészer a „otedennym” szög. Építők kompenzálni a hiányzó négyzetméter, de az emberek is szükséges területet, hanem mint a pénz. Most a bérlők keresünk vevőt a lakás.

„Milyen következtetéseket kell levonni, amit már mondtam? A legfontosabb az, hogy a kockázat nélkül maradnak egy lakást, vagy kap ez a romló fogyasztói tulajdonságok mindig létezik. Még ha egy személy kötött szerződést a méltányosság és a nyilvántartásba be Rosreestra. Az élet, tudod, tele van meglepetésekkel, és sajnos nem mindig kellemes. Lehetséges, hogy teljesen megszüntesse a kockázatok? Nem. Nem lehet. És ez lehetséges, akkor legalább azok csökkentésére? A válasz: igen. Igen. Lehetséges. Ehhez lépjen ügyvéd szakaszában következtetést a tőkerészesedés megállapodást. Az ügyvéd, persze, nem bűvész, hanem hogy megvédje a jogait és rámutatni a buktatókat a szerződés akkor mindig”- arra a következtetésre jutott Oleg Sukhov.