Idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés - a lehetőségét, hogy a bérbeadónak, lízing felülvizsgálat
Nem tagja a lízing szerződés nem lehet biztos abban, hogy a benne foglalt feltételeket a másik fél. Tekintettel arra, hogy a lízingbeadó eltétetnek tulajdonjoga a lízingelt tárgy időszakban a megállapodás, annak helyzete sokkal jövedelmezőbb, mint a résztvevők egyéb hitelügyletek. De, sajnos, nincs igazi jogi mechanizmus, hogy megragadják tulajdon. Ez jelentősen csökkenti az esélyét a bérbeadó, hogy megvédje a jogait és érdekeit, ha a bérlő nem tesz eleget a feltételeknek a tranzakcióban.
Tulajdonszerzési ma is a lízing. A szerződés lízing, amely a jogszabály tartalmaznia kell a téma és a szükséges tulajdonságokat. A jogszabály nem ad a jogot, hogy a téma a lízing:
Tárgyak, amelyek korlátozások vagy forgalomból kivont;
jogi szabályozás
A hazai szabályozás garantálja a védelmet a tulajdonjogilag a polgárok. És ez jobb őrzik mind a harmadik fél követeléseit, és a tulajdonos.
Az Art. 450 A polgári törvénykönyv a megállapodás felmondásának vége előtt az érvényességi idő sorrendben:
Peren kívüli: Korai megszűnése a bérleti szerződés - a lehetőségét, hogy a bérbeadó.
- megállapodás szerint a felek;
- Ha az egyik fél nem hajlandó végrehajtani a ráruházott kötelezettségek (ha van ilyen, közvetlenül a pontokat a megállapodás vagy a jogalkotási aktusok).
- jelentős megsértése az egyik fél a feltételeket az aláírt dokumentum;
- más helyzetekben, amelyek meghatározott Ptk vagy a szerződést.
Cikkek 450 és 619 a polgári törvénykönyv azt jelzi, hogy súlyos szerződésszegésnek címzettje által lízing szolgálhat ürügyül az idő előtti megszüntetését a megállapodást.
A jelentős számú ilyen jogsértést, ha ez vezet a veszteség egyrészt jelentősen veszít valamit, ami kapcsolódik a dokumentum aláírása.
A törvény azt is előírja, hogy garantálja a jogokat a bérlő, amely magában foglalja számos intézkedést, hogy támogassa őket (st.620 Ptk).
A gyakorlatban a legtöbb különbség a felek között megsértése a bérleti szerződés, megoldódott a bíróság előtt. Ha a tranzakció miatt megszűnik jelentős romlása a lízingtárgy, fontos hangsúlyozni, és tegyünk bizonyságot, hogy ez egy jelentős romlása. Ez lehet egy romlása fogyasztói objektum tulajdonságait a felhasználó, aki, ami után nem lehet hatékonyan használni, mint egy tárgy a bérlet.
Ha valaki úgy dönt, hogy bármit a bérlet, ez a szerződés megkötését vállalja, hogy betartja az összes szerződés feltételeinek és visszafizetni a kifizetések időben. Az Art. 408 a polgári törvénykönyv, ha a bérlő nem tesz eleget kötelezettségeinek, azok nem tekinthetők megfelelő végrehajtását. A lízingbeadó felmondhatja a szerződést.
Szerződéses okok a szerződés megszűnése
Ma fontos szerepet játszik a szerződés nyilvántartásba vételéről és a befogadás tételek alapján történő megszüntetése esetén a dokumentumot. Az eljárás egyszerűsítése a tárgyalás pontok kerülnek be azt, ami biztosítja a megállapodás megszűnése esetén a fizetési késedelem a bérlő vagy részleges visszafizetésére az összeg. A dokumentumnak tartalmaznia kell egy teljes listát az okok és tényezők, amelyek oka annak megszűnése egyoldalúan.
A megállapodás lehet az oka egyoldalú felmondását jelenti, amelyeket a jelenlegi szabályozás, valamint intézkedéseket annak érdekében, hogy a felek jogait.
Megszűnése után a tranzakció a bíróságokon lízingcég joga perelni, ha azelőtt, hogy ő figyelmeztetést küld a bérlő írásban azon kötelezettségét, hogy megfeleljenek a szerződés feltételeinek egy adott időszakban. Ha ilyen értesítés nem a bérbeadó nincs oka, hogy előírja a megállapodás megszüntetését. De, ha a bérlő az eljárás során a szerződés felmondására, hogy megszüntesse a jogsértések, a bíróság jogosult megtagadni a lízingbeadó követelés.
A szerződés megszűnése a lízingbeadó által
Fejlesztése lízing az elmúlt években egy sor olyan kiigazításokat a jogi mechanizmus közötti kapcsolatok tagjai a lízingszerződések. Ahhoz, hogy a szerződést egyoldalúan felmondja a lízingbeadó által lehet:
- Ha megszegi a címzett az elfogadott ütemtervet kifizetések lízing;
- Ha figyelembe a berendezés lízing, bérlő működik rendesen, ami a korai kár;
- Amennyiben nem tesz eleget a feltételeknek biztosítás;
Bérlő megfelelően teljesítik egyéb feltételeit a szerződés, ami azt eredményezheti, sérülés vagy a megsemmisülés a lízingelt tárgy;
- Ha a bérlő egyszer nem fizet időben, amelyet a szerződést;
- Ha a bérlő a vádlott a tárgyalás tulajdoni viták;
- Ha a bérlő elmaradt a jogos kifizetések a költségvetést;
- Ha egy vállalat vagy PE, ami egy bérlő átalakulás alatt vagy megszüntetése;
- Ha a bérlő lefoglalt vagyon, és mások.
A bíróság a bérbeadó kérheti a szerződés megszűnését az alábbi esetekben:
- Bérlő a tárgy lényegében vagy ismételten megszegi a feltételeket a tranzakció;
- Az ingatlan használatára szignifikáns megromlását;
- Felhasználó több, mint 2-szer egymás után nem teljesít kifizetést abban az időszakban a szerződésben meghatározott;
- Ha a bérlő nem tett nagyobb javítások az ingatlan meghatározott időtartamon belül. Ha a szerződés ilyen elem hiányzik, normái szerint a jogszabályok, amelyek jelzik a kötelező bérlő javítási munkák.
Vannak olyan helyzetek, amikor, miután a megsemmisítése a vagyon nem elég biztosítás fedezi a tartozás (beleértve a bírságokat, késő, büntetés). Ebben az esetben a fizetési kötelezettség a hiány feltételezi felelős megőrzése tulajdon.
Vannak különbségek a megtagadása a bérbeadó egyoldalúan felel meg a szerződés feltételeinek, és a kereslet a korai megszüntetését. Egyoldalú megszüntetése készül bevonása nélkül az igazságszolgáltatás, mint által kezdeményezett előtti megszüntetése a megállapodás csak a bíróság.
Miután a megállapodás megszűnését a bíróság megállapodást megszűntnek kell tekinteni, amikor hatályba a bírósági végzést. Abban az esetben, egyoldalú megtagadása - ez az a pillanat, hogy tájékoztassa a bérlő a szándékáról, hogy felmondja a szerződést. Milyen formában valósul meg a bejelentést, a jogszabály nem határozza meg. Rational erre írásban. A kizáró egyoldalú elutasítása lehet nemcsak nem-teljesítése a felek által a kötelezettségeit az ügylet, valamint egyéb körülmények által előírt megállapodás vagy a törvény által.
Az együttműködés megtagadása a bérlő a bérbeadó
A törvény előírja egy sor intézkedést, hogy biztosítsák a megfelelő bérlő. Az okok a szerződés megszűnése a bérlő lehet:
Desire bérlő idő előtt megváltani a tulajdon. De ez csak akkor lehetséges, ha azt fejtik ki a bérleti szerződés. Általában ezek a tételek minden esetben biztosítja a szerződések, de van néhány időkorlátok. Például meg lehet csinálni korábban, mint 12 hónappal a szerződés. Ebben az esetben a bérlő kell fizetnie a teljes egyensúlyt a bérbeadó, beleértve a jövőbeli érdeklődés.
A létezése sérti a bérbeadó kötelezettségek rá, és az időzítés a szerződés, amely maga után vonja a anyagi veszteség a bérlő.
- Amikor át tulajdonjogok a tárgy egy harmadik félnek.
- Abban az esetben, a bejelentés elmulasztása információt a bérlő által a lízing cég tulajdonosi jogait az objektum lízing harmadik fél számára.
- Abban az esetben, alkalmatlansága a tárgy a lízing a művelet kívül álló okok miatt a bérlő miatt.
Visszafizetése lízingdíj - a fizetés az ideiglenes tulajdon használatát, a bérlő nem merül tulajdonosa. Azaz, ha a bérlő szükség van a korai a szerződés megszűnése után is fizet a nagy fizetések, a lízingcég nem köteles visszaadni az összeg már korábban beérkezett, vagy át tulajdonjog a lízingbe.