Nem kell attól félni, a HOA
HOA ne félj A szakértők szerint az összes rendelkezésre álló módon lakóházak lakástulajdonosok (HOA, HBC) - a legtöbb
Ne félj Hoa
A szakértők szerint az összes rendelkezésre álló módon lakóházak lakástulajdonosok (HOA, HBC) - a leghatékonyabb. Példa - HBC "Commune". Lakásszövetkezet 1963-ben alakult, hogy van egy szilárd irányítási tapasztalat egy apartmanházban. Oszd meg az élményt kértük az elnök „kommün” Marina sáskák.
- Ha úgy dönt, hogy hozzon létre társasházak, akkor először tartott ülésén a lakosok elnökének megválasztása. Válassza ki az egyik, aki a legtöbb bizalmat. Az otthoni mindig talál egy ilyen személy. És nem rohan panaszkodni, hogy az elnök az újonnan speciálisan képzett kezelni a házat, és ennek következtében nem fog elérni semmit. Ha egy személy veszi fel a kérdést a vágy, akkor gyorsan megtanulják megoldani a problémákat. És tanácsadást, akkor mindig a kapcsolatot a szakértők a Department of Housing és Energia Rostov elnökei, egyesületek, akik tapasztalattal lakóépületek.
Hogy a munka?
Mivel a regisztrációs társasházak (HBC) szerez állapotát egy jogi személy nyit egy számlát a bank. Ha lakástulajdonosok, mint az egyének fizetni a energiahatékony közművek szervezetek közvetlenül, amikor megalakult a partnerség, ezek az alapok rovására a HOA, és onnan a számla energiahatékony szervezetekkel. A tapasztalat a HOA, hogy jobb lenne, ha a lakók készült segédprogramok, mint az egyének. És például, az utcai világítás, fák, öntözés pázsit található, a helyi, a HOA kellene fizetni, mint jogi személy. Ez az elválasztás segít, hogy valóban látni a pénzeszközök karbantartására, javítására területén.
Sok otthonban kell foglalkozni defaulters, aki hat hónapig vagy tovább nem fizetnek a közművek. Ilyen esetekben jobb, ha ülést tart a lakosok és elmagyarázni az embereknek, hogy ha a nem fizetők továbbra sem fizet, akkor tisztítsák meg a rendetlenség a házban nehéz lesz. Alapvetően, amikor az emberek beszélnek, mint az egész udvar, mint általában, nem fizetők próbálják orvosolni a helyzetet. A szélsőséges esetben - dönt kérdésekben a bíróságokon.
Közgyűlési bérlők tartott megbeszélést az aktuális problémák, és (évente egyszer) a pénzügyi jelentés jóváhagyását az új feladatokat.
HOL pénzt költeni?
Sokan kíváncsiak: hogyan lehet a legjobban eltölteni a cash flow - cash HOA vagy a bankszámla? Nincs pénz, minden befizetést egy bank. Ez azt mutatja, pénzügy átláthatóság megkönnyíti az elszámoltathatóság a bérlőknek. Egy másik fontos pont - adót. Amikor létrehoz egy HOA jobban használni az egyszerűsített adózási rendszer.
A prioritásokat kell foglalkozni. Ha az otthoni több mint 30 éve, és ez szolgáltatások ház osztály, minden bizonnyal egy komoly felújítás akkor került sor. Kezdje meg a javítás egy kommunikációs rendszer az alagsorban található (ha van a házban), és csak ezután folytassa a csere kelőknek, csatornahálózaton az apartmanokban. Jobbá tenni egyidejűleg az összes lakás a lépcsőházban. Ha egy öt emeletes házban, ezúttal az egész folyamat eltarthat mindössze egy nap. A ház több szintes - két-három napig. Ez nem más, mint az azonos időben, ha egy hónapon belül lesz elvégezni a csövek cseréje, felszálló egyenként minden apartmanban. Ezzel a módszerrel, mi változott az összes kommunikációs házunkban két évig. Ezt követően, akkor lehet javítani a tetőt, tartsa a face-lift a bejáratok, tereprendezés területén. Szó tulajdonított minden pohozyayski, és otthon is átalakul.