Builder, vállalkozó, befektető - távolítsa el a maszkot
Az utóbbi években egyre inkább eladni a lakást, nem csak a tulajdonosok, hanem a vállalkozók és a befektetők. Aztán kiderült, hogy a legtöbb az én ügyfelek vannak vezetve rosszul ezekkel a kifejezésekkel. Ez érthető. A lakást vásárolni minden évben, így tudják, hogy az összes fogalmak alaposan felesleges. Még a vásárlás előtt lakások, különösen az új fejlesztések hasznos tudni, hogy ez:
Ki a fejlesztő
Vegye ki a szövetségi törvény száma 190, a 16. igénypont 1. cikk
A fejlesztő - a természetes vagy jogi személy, amely vele egy telket tartozó építése, felújítása, javítása tőke építési projektek, valamint elvégzi a mérnöki felmérések előkészítése projekt dokumentáció építése, átépítése, javítása.
feladatai builder
- A fejlesztő köteles biztosítani, hogy az építési munkálatok a projekt dokumentáció, amely jóváhagyta, valamint az összes építési szabályzatok.
- A fejlesztő vezérli a magatartás az építési munka a vállalkozók.
- A fejlesztő biztosítja az építési anyagok és berendezések.
- A fejlesztő köt ügyleteket harmadik felek kivitelezéshez szükséges.
Nagyjából elmondható, hogy a fejlesztő - az, aki birtokolja a földet, és a pénzt, hogy építsenek egy házat, minden szervező, majd eladja.
De maga az épület, és a fejlesztő nem szükséges. Bár lehetséges, ha igazán akar. De mint általában, a fejlesztő vonzott ez a vállalkozás a vállalkozó.
Ki a vállalkozó
Vállalkozó - a szervezet, kivitelezési feladatait. Ez a szervezet elvégzi az építési egy sorban.
Ez azt jelenti, sőt, otthon építési vállalkozó, nem egy fejlesztő.
A fejlesztő kiszámítani az ajánlattevő számára az építési anyagok által vagy az elvégzett munka mennyiségét a barter gyakran - készpénzben, vagy (figyelem!) - apartmanok.
A vállalkozó lakás olcsóbb, mint az építtető
Igen, a legtöbb esetben. Itt van miért. Kiszámítása a vállalkozó nem a piaci árat. Ár ebben az esetben a szerződés, ez magasabb, mint a költsége természetesen, de alacsonyabb, mint a magán vevő.
A vállalkozó nem kell egy csomó lakások, voltak, és így a teljes tele van régi épületek. Ezért a vállalkozó értékesíti ezeket a lakások gyorsan.
Hol kell keresni egy lakást egy vállalkozó
Mi a legegyszerűbb módja annak, hogy egy lakást egy vállalkozó
Lásd egy barát ingatlanügynök. Ingatlanközvetítői nagyjából nem érdekel, akinek lakást eladni - az építtető vagy a kivitelező. Ő fog fizetni a munkát, és hogy a másik. Ezért, ha van az adatbázisban egy lakást, akkor lesz boldog, hogy mutassa meg.
A probléma az, hogy ezek a lakások vásárolt fel nagyon gyorsan. Bolond, hogy miért. És nem volt ideje, hogy megragad a megfelelő lakás.
Vagy egy másik lehetőség - a vállalkozó úgy döntött, hogy a lakás, és hogy azokat később a magasabb árat. Szintén ez történik.
És nem minden fejlesztő fizet apartmanokat vállalkozók. Gyakran a kifizetés a pénz, a szokásos módon. És akkor minden a témában nincs lakások a vállalkozó.
A kockázatok, ha vásárol egy lakást egy vállalkozó
Nincs kockázat, ha az építési végzik törvény 214. Ebben az esetben a vevő tenné DDU (szerződéses tőkerészesedés) és a fejlesztő. Pénzátutalásokat a fejlesztő, aki viszont fizet a vállalkozó.
Előfordul, hogy a fejlesztő azonnal felhívja barter lakás a vállalkozó. Szintén nincs kockázat. A vevő és az eladó a szerződés megkötésére a megbízás szerinti követelések DDU minden hivatalosan bejegyzett.
Ki a beruházó
Befektető - aki hozza a pénzt az építőiparban, hogy továbbra is nyereséget. A befektetői kockázatok semmit, csak a pénzt.
Építőipari nem lehet befejezni egyáltalán, vagy befejezett jelentős késéssel. És akkor a befektető fennáll a kockázata, hogy elveszíti a pénzét.
Vajon nyereséges vásárolni egy lakást, a befektető
Vásárlás lakás, a beruházó - nem a legjövedelmezőbb lehetőség. A beruházó nincs értelme eladni a lakások olcsóbbak, mint a piaci értéke. Végülis akar jönni. De néha kell a pénz itt most. És akkor a befektető csökkenti az árat. Ésszerűség határain belül.