Fogalma, típusai bérlet 1
Rent - Az egyik leggyakoribb kötött szerződések között. A felek azonban a megállapodás nem mindig felelnek meg a követelményeknek, és törvény által megállapított feltételek. Ezért a fogalom meghatározása, típusai és alapelvei a bérleti szerződés nagyon fontos.
A koncepció a bérlet és főbb jellemzőit
Összefüggő jogviszonyok a következtetést, végrehajtását és befejezését a bérleti szerződés szabályozza 34. fejezet a Ptk az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a Ptk). Bizonyos típusú bérlet (bérleti díj) törvényei az irányadók, egyéb kódok (például a Land kódex tekintetében a földbérlet) és rendeletek.
Az ingatlan keretében a bérleti szerződés akkor tekinthető a széles értelemben vett. Ott lehet bérbe csak a tulajdon kizárt civil forgalom vagy eszközök, korlátozni, kereskedelem. A lista az ilyen nézetek törvény határozza meg (számukra, pl
A jogi természete a szerződés lehet a valós és konszenzusos. Azaz a jogot, hogy az ingatlan át a munkáltató pillanatában a szerződés megkötését, és abban az időben a közvetlen átadása az ingatlan az ő használatára. Az említett nyomatékot lehet meghatározó a felek az ügylet közvetlenül a megállapodás szövegének.
Így a bérleti:
- díjazásos alapon;
- konsensualnym vagy valós;
- működik (többnyire);
- távon;
- kétoldali.
Viszont a formáját és típusát bérleti szerződés
A szerződő felek a lízingbeadó (bérbeadó) és a bérlő (a bérlő). Vegyük a kiadó ingatlan, mint a tulajdonos, és a másik személy jogosult végezni az ilyen intézkedések a törvénnyel összhangban. Az ingatlan tulajdonosát a jogot, hogy kiadja a meghatalmazást intézkedések végrehajtására, hogy szállít a bérleti ingatlan bármely személy. Ebben az esetben a bérbeadó kell tekinteni, mivel ez egy személy, nem a tulajdonos. Ez is olyan dolog, mint helyszíneken eléggé elterjedt. Köztes bérbeadó ebben az esetben az elsődleges bérlő.
Annak érdekében, hogy át az ingatlan bérbeadására személynek csak elegendő cselekvőképességét és az ehhez szükséges hatáskört. E hatásköröket lehet, nem csak egy reprezentatív meghatalmazott útján, hanem egy képviselője a törvény (például a gyám a kiskorú vagy fogyatékos személy).
Az előnyös formája a bérleti szerződés van írva. Art. 609 A polgári törvénykönyv állapít meg kötelező megkötése bérleti szerződés kizárólag írásban, ha az meghaladja a 1 éves időtartamra. Ezen túlmenően, az írásos forma kötelező, ha legalább az egyik fél a jogi személy. Szerződés bérbeadása ingatlan vagyonból (beleértve, és talaj) vannak kitéve az állami nyilvántartásba végzett az illetékes szervek.
Szakértők azt javasolják, hogy kössön bérleti szerződést írásban, minden esetben (még ha nem közvetlenül a törvény által előírt). Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az írásos szerződés egy meghatározott biztosítási mindkét fél számára a tranzakció a tény, hogy a szerződést. Ezen túlmenően, az ügylet írásban, válhat bizonyítékot a bíróság a jogvita esetén a felek között. Ugyanakkor az a tény, az ügylet megkötése is meg kell erősítenie orálisan a bíróság előtt azzal, hogy a tanúk.
Bizonyos típusú kiadó ugyanazok a rendelkezések a szerződési jog és a követelmények, mint egy egyszerű bérleti. Ma a szakértők azonosítani azokat az egyéni munkaszerződés-típusokhoz:
- kölcsönzés;
- járművek kölcsönzésére;
- kölcsönző cégek;
- pénzügyi lízing (bérbeadása);
- kiadó ingatlan;
- kereskedelmi bérleti szerződés.
Típusú bérlet ingóságok
Az első típusú bérleti szerződés az ingóságok, ami eszembe jut az a bérleti díj. Felvételének munkáltató is lesz használni az ingatlant. Azonban hengerelt számos megkülönböztető jellegű, amely képes felismerni. Így jellegzetessége a bérleti szerződés a következők:
- birtok bérlő végzi a változás felvételét az állandó, mint a tulajdonos;
- Bérleti objektum - ingóságok;
- ingatlan megszerzésének a felvételi használják fogyasztói célokra (kivéve, ha másképp nem a szerződésben meghatározott).
Bérleti szerződés nyilvános, és írásba kell foglalni. Ennek jellemzője az idő. Jogszabály megállapítja, legfeljebb 1 éves időtartamra az ilyen típusú szerződéseket. Ha a munkáltató akarja törni az üzlet, akkor ezt köteles azt írásban a bérbeadó 10 napon belül.
A haszonbérleti szerződés (bérleti) a jármű elég gyakran összetévesztik a bérleti szerződés (mivel a gyakorlati előfordulása az utóbbi). Szerződés alapján a bérszállításra a bérleti a jármű át. A felek megállapodhatnak egymás között e vagy sem a bérbeadó, hogy közlekedési és karbantartás. Tehát van két alfaja a bérleti szerződés:
- A lízing A jármű személyzetének;
- a bérleti személyzet nélküli járművet.
Az űrlap az ilyen szerződés - egyszerű írva. Bérelhet szerződés jármű nem alkalmazandó egyes rendelkezései biztosítani az általános bérlet. Így nem újítható határozatlan időre bérleti szerződést, ha a felek nem írják elő külön a szerződés időtartama. Ezen túlmenően, a bérlő elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezés, vagy a kivásárlási bérelt ingatlan. Általában a törvény, mely a szabadság elve szerződés lehetővé teszi felek önállóan határozza meg az állapotát.
A szerződés pénzügyi lízing (bérlet) is távol áll a többi bérleti szerződések. Szerint a bérleti szerződés a bérlő (lízingbe vevő) elfogadja a tulajdon használatát, és egyetért azzal, hogy fizetnek nekik használatáért a tulajdonos (bérbeadó) lízingdíjak. Miután minden lízingdíjak a munkáltató szerzi tulajdonjoga a lízingelt ingatlan.
A lízingszerződés elég gyakran, hogy megzavarja akár egyetlen tranzakció típusa - a bérleti vételi opcióval. Módosítsa a szerződést hatásköre a bérbeadó és bérlő. Ezen túlmenően a felek közötti kapcsolat a bérleti, és van egy harmadik személy - az eladó. Az eladó az értékesítő személy a bérleti tárgyat a bérbeadó.
Típusú bérlemény szerződés
Azt is meg kellene vizsgálni, hogy milyen típusú ingatlan lízing. Ezek közé tartoznak:
Ha egy egyszerű bérleti szerződés használt egyszerű követelmények a bérleti szerződés egészére, hogy bérbe a földet, jellege miatt annak tárgyára, van néhány változás. Tehát, a forma - a kötelező írásbeli az állami nyilvántartásba.
Vannak különleges követelmények a foglalkoztatás föld, attól függően, hogy milyen típusú föld és a tulajdonos. Tehát a törvény létrehozott egy külön eljárást földbérlet, tartózkodás az önkormányzati vagy állami tulajdonban van. Különösen nehéz a földbérlet a vonatkozó követelmények világos meghatározása a bérleti tárgy. A felvételi lehet venni csak darab földet, hogy egy kataszteri szám és nyilvántartásba szerint a törvény (függetlenül attól, hogy milyen típusú a tulajdonos).
Ez is egy követelmény foglalkoztatás föld ahhoz, hogy a célját. Amennyiben nem tesz eleget ezeknek a követelményeknek egy komplett alapja a korai a szerződés megszűnését. Béreljen egy telket magánszemélytől könnyebb eljárásjogilag. Azonban a bérleti önkormányzati földek lehetnek szempontjából kedvező árpolitika.
Kereskedelmi ingatlan kiadó eltér a hagyományos tantárgyi készítmény - az alanyok a szerződés egyéni vállalkozó, jogi személyek (törvény a lízingbevevő). Ezen felül, a bérleti tárgyat használunk a munkáltató által ház kereskedelmi lízing nem volt annak rendeltetését - lakhatás céljára használt kereskedelmi tevékenységek. Ugyanakkor a jogszabályok, amelyek érvényesek az ilyen jogviszony majdnem azonos az általános (nem alapvető fenntartásai vannak az adott készítmény nem befolyásolja a következtetést a folyamat végrehajtása és a szerződés megszűnése).
Általában bérleti szerződés - meglehetősen tág fogalom. Arra a következtetésre részletesen szabályozza a jogállamiság. Ezért, hogy talál egy mintát az ilyen szerződés vagy teszi magát, jogszabályok alapján történik, nem lesz nehéz minden állampolgár.