Miért fejlesztők nem adnak tulajdonosi jogokat
Vásárlás egy lakást - ez mindig egy hosszú folyamat, és nagyon komoly. Abban az időben az vásárol egy lakást vásárlók legyen nagyon óvatos, ha az adásvételi szerződés, és végig az összes pontot ezt a dokumentumot. És ez nem csak a másodlagos ház, hanem az épületek. A mai napig együtt fizetés közüzemi szolgáltatások több hónapra előre az elsődleges ingatlanpiac is nagyon fontos kérdés, hogy miért a fejlesztők nem adnak tulajdonban van?
Ha a lakás megszerezte a termelői, aláírása után a cselekmény fogadása és továbbítása érdekében tartó, elvileg már az összes dokumentumot, hogy kiadni az ingatlan. Késedelem előfordulhat annak a ténynek köszönhető, hogy a regisztrációs szervezet nem tud megbirkózni a beáramló alkalmazások. Ez azt jelenti, semmi köze a fejlesztő.
Ha a lakás birtokába került MPC a jóváírás tulajdonjogának ténylegesen figyelembe elég hosszú ideig. A probléma az, hogy a design nem lehetséges, amíg az összes befektető a projekt finanszírozásában, és a fejlesztő hogy ne írja alá a cselekmény megvalósításának befektetési szerződést. És ezen a ponton, késhet sokáig különböző okok miatt. Például, ha a projekt részt vett a helyi hatóságok nem tudnak bejelentkezni a cselekmény, ha a fejlesztő nem épített egy óvoda vagy iskola.
Azonban perek az a felismerés, a tulajdonosi jog nem annyira, mondja Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium csoport”. „A legtöbb fejlesztő érti a felelősséget. Ők komolyan a regisztrációs dokumentumok, hangot a megfelelő időben és gyakran megpróbálják csomagolja be őket”- mondja.
win-win megoldás
„Nem kell beszélni, amit a fejlesztők” ad „a tulajdonjogot egy év alatt, és hogy a co-befektetők, a jóváhagyásával az építtető, beköltözik egy lakást sokkal korábban, mint a végén a folyamat, amelynek során a ház működését és regisztrációs tulajdonjogok rá, - jegyzetek Jevgenyij Zimin igazgatója, a jogi osztályának Blackwood. - Ez egy win-win megoldás - tulajdonosokra lehet kezdeni, hogy a javításokat és többé fizetni bérlakások, és a fejlesztő megszabadul állampolgári csoportok, hogy a panaszt a bevezetésének időzítése a lakásba, megsértése esetén. Meg kell érteni, hogy a legtöbb lakás épül megsérti ezeket a feltételeket. "
Megjegyezzük, hogy ugyanezen okok miatt a fejlesztők kínál érdek-tulajdonosok, hogy bírósághoz fordulnak a követelés elismerésének tulajdon. Ez általában akkor történik, amikor a fejlesztő számára valamilyen okból (téves papírmunka, késlelteti a folyamatot a bürokrácia szintjén, az egyszerű vágy, hogy az élet könnyebb a fejlesztők) nem időszerű és / vagy a jogot, hogy adja át a ház működését, illetve hogy arra tulajdonosa. Bíróságok ilyen esetekben a mellékhatások co-befektetők, rámutatva arra, hogy a probléma a fejlesztő nem lehet oka az elismerés megtagadására tulajdonjogának egy lakást együttes befektetők, akik teljes mértékben teljesítette kötelezettségeit. Meg kell azonban jegyezni, hogy az elmúlt években az a tendencia Bíróság induló helyzetben. Ebben az összefüggésben a „regisztrációs tulajdonjogok a bíróságokon” lehet ez a rendszer nem mindig működik 100%.
Hány kell várni
A másik dolog - ha a DCT megkötésére előzetes a lakásban, akkor a tulajdonosi igazolás késhet annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztő először meg kell szerezni a tulajdonosi igazolás magukat, és csak akkor -, hogy kössön DCT a vevő. Ez az eljárás kevésbé gyors. Lehetséges, hogy ez lehetne egy évben.
Ami a referencia a bíróságtól elismerését tulajdonjogok egy lakást MPC, akkor azt kell figyelembe venni, hogy még ha a fejlesztő nem emel kifogást a bíróság (és ez akkor történik, ha nem rendezi a helyzetét a fejlesztő, és ez ellen a regisztrációs) az időzítés ilyen bejegyzés lesz 3-5 hónap napjától dokumentumok benyújtását a bírósághoz. Amennyire ez megfelel az ügyfél - foglalkozni kell vele egyedül.
a késedelem okait
„Az is előfordul, hogy az objektum üzembe helyezik, minden dokumentumot érkezett, de az átadása az ügyfelek nem érdekel késett két-három hónapig. Az ok - a hírhedt „emberi tényező” - mondja Szergej V. Gal, általános igazgatója „MIG Real Estate”. - Annak ellenére, hogy a cégnyilvántartási szám Regpalaty irodában nem tud megbirkózni a terhelést, és késleltetheti a regisztráció két-három hónapig. Az én gyakorlatban egy ilyen helyzetben mi stalknulis Khimki, ahol végre egy nagyszabású komplex vénák „Jobb Bank” - és megpróbál mindent megtenni a tőlünk telhetőt annak érdekében, hogy az ügyfelek nem szenvednek a hiányosságokat a rendszer. Másrészt, ez a probléma nem tekinthető tipikus az egész moszkvai régióban - például a Krasnogorsk kerületben, ahol eladni egy lakást a környéken alacsony épületek „Joy” regisztráció test tökéletesen működik, és még soha nem hagyott cserben minket, és az ügyfelek. Tehát remélem, hogy idővel a helyzet normalizálása minden területen. "
Oka annak, hogy a fejlesztő nem teszi a tulajdonosi lehet sok. Ha a fejlesztő nem felel meg a határidőt a szerződésben meghatározott, a szállítás a kulcsok - ez a módja egy ideje, hogy nyugodt az ügyfél, hogy tartsa őt a írásban a bíróság a követelések és túra. A legtöbb vásárló inkább „hogy legalább valami”, és a kulcsok - képes belépni a saját lakásába egyelőre úgy tűnik, hogy sokkal fontosabb, mint a dokumentált tulajdon. By the way, a bíróság - egy másik módja, hogy időt nyerjen. Sok eljárásjogi szempontból, hogy késleltesse az eljárást, az időközben a fejlesztő van ideje, hogy adja át a tárgyat működését és hogy előkészítse a szükséges papírokat. Vevők biztonságosan nyerni bíróságok, és úgy érzi, mint egy győztes, míg valóban a fejlesztő és nem volt szándékában bármilyen módon sérti a jogait a vevő, amire szüksége volt, mint már említettük, csak az idő.