közösségi üzleti
Oleg Adamov, elnöke a Munkaadók Szövetsége Ukrajna Ház
Ma, magán ZhEKi kell játszani a szabályokat, hogy diktálja a helyi hatóságok, de a helyzet változhat az elkövetkező hónapokban. Jogalkotási újítások lehetővé teszik a magánvállalkozások keresni a lakás-és kommunális szolgáltatások, amely biztosítja, hogy a piac igazán vonzó. Például a törvény beruházási tevékenység az önkormányzati szektor lehetővé teszi a magánvállalkozások hozzá kell adni a beruházási komponens a tarifák. A változás az alaptörvényben a lakhatási és kommunális szolgáltatások (N8391 számlát) megszünteti olyan dolog, mint „balansoderzhatelya”, amely megteremti az egyenlő versenyfeltételek az állami és magán Zhekov.
Szerint a Munkaadók Szövetsége Utilities, jelenleg már mintegy 6000 lakásfenntartási iroda (ház iroda), amelyből csak 5% -. Egy magánvállalkozás. Bár az ilyen szolgáltatások iránti igény is, a munka ezen a piacon, amíg nehéz. „A piac a saját operációs ügynökségek még gyerekcipőben jár, ez nagyon kétértelmű nincs egyértelmű törvényi mechanizmus szabályozza ezt a tevékenységet, ami hátráltatja az érkezés magánvállalkozások.” - mondta elnöke a Szövetség Ház Oleg Adamov munkaadók.
A piac a saját operációs ügynökségek még gyerekcipőben jár, ez nagyon kétértelmű
A fő probléma a tevékenységét saját operációs ügynökségek - a konkrét szabályozás hiánya. Tény, hogy ma, a magán ZhEKi nem keresnek, mondja az elnök Szövetsége Ház Oleg Adamov munkaadók. Minden tarifák szolgáltatások által jóváhagyott helyi hatóságok, akik nem feküdt nekik a nyereségességi szintet a vállalat számára. Maximum azonos árfolyamárrésnek nem haladhatja meg a 12% -ot.
Szerint Elena Shamal, a jövedelmezőség fektetik tarifák csak 10% -a ukrán városokban. A többi a privát ZhEKi valójában nem képesek, hogy az üzleti, és térjenek vissza a befektetett források meghaladja a tarifa - a műszaki berendezések, a vállalkozások, korszerűsítése tárgyi eszközök. Elméletileg, a helyi hatóságok díjának emelése, de nem volt hajlandó megtenni. Kínál magán kereskedők emelni a szolgáltatások költségeinek nem fogadható el, vagy vissza a formális alkalom, hogy azután szájon át adott utasítást, hogy az alacsony árak.
Senki sem gondol a közművek, mint egy üzleti, különösen a választási évben. Mindenki próbált flörtölni a nyilvánosság, kijelentve szép szólamok vámtarifák csökkentése
Szerint neki, a régiók a tisztességtelen verseny: a helyi tisztviselők lobbi érdekeit az egyes cégek a lakhatás területén és a kommunális szolgáltatások, amelyek gyakran nem tapasztalat, sem a szükséges személyzet. Ennek eredményeként - a versenyt a válogatás a működő szervezetek gyakran nyer nem a legjobb játékos a piacon, és egy ismeretlen cég.
Hiányosságok a jogszabály válhat a betegség oka még mindig az egyik piacon - késleltetett fizetési szolgáltatások bérlők a ház. Ez jellemző a tulajdonosok lakások az új épületek, mondja Taras Shelemekh a Rustler Property. „Bár az épület új, nem elég a 40-50% fizetni a szolgáltatások, amikor a ház lakott teljesen, fizetési fegyelem magasabb.” - mondta. Hátralék fizetési szolgáltatásainak magán Zhekov - ez az egyik leggyakoribb oka a perek, mondta az ügyvéd JSC „AK” Sklyarenko és Társai „Julia Stusova.
Vannak peres bérlők a ház, nem akarta, hogy aláírja a szolgáltatási szerződés egy adott magánvállalkozás. Néha része a bérlők bojkottálják szolgáltatások egy magán ház osztály és megpróbálja megtörni a szerződést, mondja ügyvéd ügyvédi iroda „Vasil Kisil és Társai” Natalia Dotsenko-Belous. Ha a ház nem jön létre az unió a rezidensek (társasházak), a cég fogott közepén - a bérlők tiltakozó, aki szeretné megtörni a szerződést, és azok, akik felismerik a megkötött szerződések és szükséges a szolgáltatásnyújtás. Vannak állítások és a szolgáltatások minőségének önálló privát Zhekov - bérlők gyakran megítélni, mert a szerződésszegés.
Üzleti alacsony kezdő
Minden nehézség ellenére, a potenciális privát közüzemi piac óriási. Kijevben egyedül van közel 12 ezer. Lakóházakban. A megfelelő készítmény üzleti, vagyonkezelők hamarosan jövedelmezőbb, mint építeni, mondja a fejét Federation of Housing Oleg Adamov munkaadók.
Az első lépés a saját piaci szabályozás a közművek már figyelembe - két hónapon N8640 lép hatályba szóló törvény beruházási aktivitás a lakásépítési ágazatban. A legfontosabb újítás, hogy bevezeti a dokumentumot - az adagolás a tarifa beruházást. Miután a törvény hatályba lépett, hogy fektessenek be saját alapkezelő társaság nyereséges lesz, biztos Adam: ma az üzleti alacsony start.
A megfelelő készítmény üzleti, vagyonkezelők hamarosan olcsóbb, mint épület
Egy év múlva, vagy két elfogadása után a törvény lesz a piaci verseny, a szakértők szerint. Mind a magán és az állami tulajdonú vállalatok is egyenlő feltételeket és harcolni fog az ügyfél számára. A finom falat magánkereskedők lesz sokemeletes társasházak a nagyobb városokban. De dolgozni problémás ház található, például a kisvárosokban, házak laktanyába, vagy egyszerűen csak a régi lakásállomány magántulajdonosok érdekel. Ez a szektor továbbra is működnek a közművek, jósolja az elnök a Munkaadók Szövetsége Utilities.
Hogyan hozzunk létre egy saját ház iroda
Ha elmész egy outsourcing rendszer, akkor létrehozhat egy saját operációs cég nem nehezebb, mint máskor Ltd. - különleges engedélyeket adott lenne szükség.
Minimum paramétereket. Üzemi szervezetek lehetnek egy sikeres vállalkozás a nagyvárosokban, ahol a tarifa szolgáltatások megállapítja a jövedelmezőség a cég számára. Az átlagos költség indokolt tarifa, amely költségek (kivéve a jövedelem) körülbelül 2,5 USD. per négyzetméter Kis területeken szolgálják veszteséges, ha nem az épületek. Gazdaságosan működik a lakásállomány 250 sq. M. m.
A beruházások volumene. Ahhoz, hogy hozzon létre egy privát házban iroda, aki képes lesz arra, hogy a teljes körű közüzemi szolgáltatásokat kell befektetni 4-5 USD. A szolgáltatás az 1. negyedévben. m házban. Ha a négyzet ház 250 sq. M. m beruházás kell hagyni legalább 1-1,25 millió.
Regisztráció. Az üzemeltető cég van bejegyezve, valamint bármilyen más korlátolt felelősségű társaság. Gosregistrator etetni egy szabványos dokumentumokat, amelyek a következőket tartalmazza: A kitöltött regisztrációs kártya; befizetéséről szóló igazolás a regisztrációs díj; döntés létrehozását az alapítók a jogi személy; alkotó okmányok és dokumentumok megerősítik a tulajdonosi szerkezet jogalanyok alapítója LLC. A charta a vállalkozás meg kell határozni tevékenységet végezzenek a releváns szolgáltatások. Erőfeszítéseit, hogy lakhatási szolgáltatások, továbbá a víz, gáz, villany és csatorna nem engedélyezett.
Személyzet. magánlakások részleg munkatársai tartalmaznia kell vezérléskezelőt, könyvelők, jogászok, közgazdászok, mérnökök és menedzserek. Szakterület alkalmazottak és a számuk attól függ, hogy a különböző vállalati szolgáltatások és a terület karbantartását lakásállomány. Jó személyzet, akik nem kell egy további vonat, nehéz megtalálni, így a cég visszavásárolt vadászat és a szakemberek versenytársai. Ebben az esetben a jó vezetők nem azok, akik 20 éves dolgozott a lakhatás területén és a munka az idős és fiatal menedzserek, akik gazdaságilag és jogilag hozzáértés és hajlandó új megközelítéseket.
- összefoglalja a legfontosabb dolog. Legyen mindig naprakész