A legfontosabb, hogy a széf - akinek meg kell tartani
A legfontosabb, hogy a széf egy eleme a hozzáférést a értékmegőrzés az eladóhoz esetén regisztrációs adásvételi szerződés és a vevő abban az esetben nem regisratsii. Egészen természetes felmerül a kérdés: ki kell tartani a legfontosabb, hogy a sejt időszakában nyilvántartásba az adásvételi szerződés lakás? Azt kell mondanom, hogy ebben a tekintetben nincs egyértelmű válasz - a felek meg kell egyezniük egymással.
A felek érvei.
Az eladó lakás is elég ésszerűen elvárható, hogy adja át a kulcsot megőrzésre neki. Ő sokkal valószínűbb, hogy a pénz lefoglalását a cella esetében a szerződés nyilvántartásba vételéről. Az igazi élet hozzáférést egy cella (lásd az ábrát a cikket a számítás útján bankovsuyu cella) 5-7 nap. Ha az eladás megtörtént, a szerződés nyilvántartásba, és az eladó ezen idő alatt nem vette ki a pénzt a sejtbe, a hozzáférést a sejtben továbbítja a vevőnek. Ennek eredményeként, az eladó maradhat anélkül, egy lakást, és pénz nélkül. Ezért, hogy helyezzék magukat kiszolgáltatva a vevő, és átadta a kulcsot a tárolására, akkor az eladó nem hajlandó.
Vevő. szóló, a pénz a széfben, nem hajlandó elválni a kulcsokat, hogy a „vér”. Mivel a lakás formálisan még nem vásárolt. Ezen túlmenően, a bank nem felelős a dokumentumok hitelességét, amely az eladó hozzáférést biztosít a sejtben. Ez azt jelenti, hogy ha az eladó időtartama alatt a hozzáférési hozza a bank hamis adásvételi szerződés lakások egy megjegyzést az állami nyilvántartásba, és húzza ki pénzt a sejtbe, majd megtagadhatja az igazi szerződés, a vevő maradhat pénz nélkül és egy lakást.
Mikor jön a nagy pénz, az eladó lakások, mindkét oldalán próbál biztosítani magukat, amennyire csak lehetséges, hogy ne csak a rosszindulat, másrészt, hanem vis maior esetén. Végtére is, bárki lehet egy betegség vagy baleset esetén. Hol van a garancia arra, hogy az egyik fél ad a másik gombot, ha szükséges? A megoldás erre a problémára az, hogy hozzon létre egy független hozzáférést a kulcs vagy a létrehozását a kölcsönös függés a felek vonatkozásában a kulcsot, és a szerződés nyilvántartásba vételéről.
Független hozzáférést a kulcsokat a cellában.
Az első lehetőség - ideális, ha van egy „kulcsot tároló” szolgáltatás a bank. Egy kis díjat, akkor hagyja a kulcsot a bank. Ez kap az, aki eljön a kellő időben a bank teljes hozzáférési feltételek. Azonban nem minden bank ilyen szolgáltatás létezik.
A második lehetőség, ha a kulcs alá kerül a garancia az ingatlanügynökség. érdekeit képviselő az eladó vagy a vevő. Expressz garancia által kiadott, az eladó, azt jelzi, hogy az ügynökség vállalja, hogy a legfontosabb az eladó esetén nyilvántartásba az adásvételi szerződés lakás. Ugyanez a kötelezettség a vevő megkapja a különbséggel, hogy a legfontosabb az, hogy adjon neki egy biztosíték, ha az nem regisztrációt. Részt vesz az állami regisztrációs kérdések (bérleti díjak, és fogadja a dokumentumokat proxy reg.palatu) ilyen esetben, a hivatal kiállító a garancia.
Létrehozása függőségeit a felek az ügylet.
Három generátor eladó és vevő kölcsönös elemek:
- Tárolás gombot időszakra a szerződés nyilvántartásba vételéről,
- saját állami regisztrációs (kölcsönzés reg.palatu valamint dokumentumokat meghatalmazott útján)
- az eladó kötelessége, hogy írjon az átvételi kapott készpénz az adásvételi szerződés.
Így van értelme terjeszteni ezeket a tételeket a felek között. Például, a vevő oldalon (a vásárló vagy képviselőjének) részt vesznek az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés, és így a kulcsokat a cellaoldalként az eladó. Nyilvántartásba vétele esetén a szerződés a vevő cserél regisztrált szerződés másolatát az eladó a nyugtát a pénz az eladott lakás. Értékesített kulcs kéznél kap a vevő feltétele hozzáférést biztosít a sejt - regisztrált megállapodást.
Vagy az eladó oldalán részt vesz a szállítási dokumentumok az állam. regisztráció és megszerzése és cseréje dokumentumok másolatait a vevő (a tanúsítvány és a regisztrált az adásvételi szerződés), valamint a pénzeszközök átvétele a legfontosabb, hogy a széf, amely hosszabb ideig tárolják az állami regisztráció során a vásárló.
Ideális esetben, ha a csere elemek fordul elő a bank, ahol a fül történt. Aztán egy nap, minden fél megkapja, amit ők tartozott eredményeként a tranzakciót. Az eladó kapja a pénzt a sejt, és a vevő regisztrált dokumentumok és nyugtát az eladótól kézhezvételét pénzt.