A legfontosabb, hogy a széf - aki továbbra is, miután az eladási tranzakció
Úgy tűnik, hogy a legnehezebb pillanat az ingatlanvásárlás -, hogy válassza ki a megfelelő opciót. De nem, amikor a számítás a vevő és az eladó a letéti bank a sejt, sok kérdés ezzel kapcsolatos eljárást. Nemrégiben egyik ügyfelünk kért segítséget egy ilyen helyzetben, amit mi szívesen ellátta átfogó tájékoztatást.
hogy a jogszabályok rendezik azt a kérdést, hogy ki kell tartani a legfontosabb, hogy a széf?
A jelenlegi orosz jogszabályok ad teljes szabadságot és a választás joga a vevő és az eladó ebben a helyzetben, mert nem tartalmaz egyetlen norma, így vagy úgy a kérdéssel kapcsolatban. Ez lesz a legfontosabb, hogy a széf Te vagy a másik oldalon - úgy dönt, kölcsönös megegyezés alapján. Ott hazugság „víz alatti” kövek végre az előírt normák a gyakorlat olykor könnyebb, mint hogy elfogadja egy élő személy, míg egyaránt védi a kölcsönös jogokat.
Hogyan kell tárgyalni az ügyfél a tárolási hely szerinti kulcs?
Hozzáférést biztosít a széf, amely tárolja a pénzt az eladott ingatlan, csak kulccsal egyidejűleg az eladó - abban az esetben az átruházás bejegyzése a rendelkezési jog az ingatlan és a vevő - nincs regisztráció.
Így is érdekeltek abban a kulcs mindkét oldalon.
De meggyőzni a másik felet ez csak akkor lehetséges a segítségével az ékesszólás és természetes ajándéka a meggyőzés. Mit kell használni érvként?
Ha - az eladó az ingatlan, akkor nagyobb a valószínűsége, hogy használja ezt a gombot, mert a százalékos lehetőségét regisztrációs jogok ingatlan magasabb, mint amit ők nem regisztrált. A regisztráció után meg kell, hogy vegye fel a cella segítségével számított 5-7 napon belül az eredeti dokumentumot a kezét. Ha nem, a jogot, hogy a sejt egyszerűen át a vevőnek. Ebben az esetben ez függ a vevő - rendkívül hátrányos az eladó. Elvégre, ha elkapnak mulasztó vevő, aki késlelteti a kulcs (ha birtokában van rá), akkor kockáztatjuk, hogy nélkül maradt tulajdon, és nincs pénz rá.
Ebből a szempontból, az eladó is jogosan követelik a kulcsot tároló újságok rá. De figyel a vevő pozícióját ebben a kérdésben, és kezded megérteni ő érdeke meghatározására tárhelyet. Ez teljesen normális, hogy a személy, aki a tényleges tulajdonosi még nem lapos, amit vásárol, akkor aggódni a felhalmozott megtakarítások az évek során. Végtére is, kiderül, hogy ez adja a kulcsot „lakás, ahol a pénz”, mint egy klasszikus, és továbbra is ugyanabban az időben semmi, még miután a kezét a lakásban dokumentumokat. Ismét, ha ő csak remélni tisztesség ingatlan eladó. De a mi időnkben jobb betartani a mondás: „a bizalom, de ellenőrizni”, és figyelni, hogy a harmadik lehetőség.
Bevonása egy független harmadik fél tároláshoz.
Ez a legjobb mindkét fél számára - ez bízza a kulcsfontosságú harmadik független, objektív oldalán. Ki lehet hatni?
- Bank. Sok bank kínál ilyen szolgáltatást - „kulcsot tároló”. Minden oldalon lehet kapni bizonyos körülmények között. Az eladó hozzáfér a kulcsokat a széf, amikor ott volt egy regisztrációs tulajdonjogának átruházása. Vevő - éppen ellenkezőleg - képes lesz a pénzüket az esetben, ha a nyilvántartásba vétel nem történt.
- Ingatlanügynökség. Az átadás a kulcsokat egy bank sejt ingatlan iroda alá a garancia. Ez lehet egy ingatlan ügynökség - a partner vagy a vevő, mint az eladó.
Jótállási nyilatkozat formájában kerül forgalomba, az eladó és a vevő azzal a különbséggel, hogy:
- az eladó - abban az esetben a regisztrációs jogokat;
- vevő - ha regisztrálja jogot, hogy nem sikerül.
Kapcsolatfelvétel egy ingatlanügynökség, mint a kezes azt jelenti, hogy pontosan mi lesz foglalkozó ellátás dokumentumok reg.palatu és megszerzésére meghatalmazást a jövőben.
Hogyan hozzunk létre egy független rendszer között, a vevő és az eladó, ahol mindkét oldalon garantálni fogja az integritás és a biztonság a tranzakció?
Vannak három, egymással összefüggő jogi tények, amelyek akkor abban az esetben a számítás a banki cella:
- kulcs tárolási időszakban a regisztrációs jogokat;
- reg.palatu dokumentumok átadását és megszerzése proxy
- eladó forgó bevételek átvett pénzeszközök.
Terjeszteni kötelezettségek a felek között, úgy, hogy nincs egységes teljesítmény lehetetlen volt elvégezni egy másik.
A második művelet elvégzésére a felek mindegyike, de a levelet átvételi csak eladó. Ennek megfelelően a legésszerűbb eladó, hogy írjon egy elismervényt, és tartsa otthon, de a vevő, hogy egy kulcsot tároló nyilvántartásba vétele előtt jogokat. Így - az egyes felek függ a másik nélkül, jogszerű intézkedések egy lehetetlen megvalósítani a mások jogainak: csak a kulcs csere és átvételi ügyfelek kap, amire szükségük van egymásra (pénzt a széf és a nyugtát).
A legjobb, hogy egy csere helyett, azaz a bank. Ebben az esetben mindkét fél kap valamit, hogy várnak, ugyanabban az időben.
Mi van, ha a kulcs elveszett (nem ad a másik fél)?
Ebben az esetben, a párt megy a bank egy írásos nyilatkozatot a veszteség a gombot, vagy a képtelenség, hogy hozzáférjen az a szükséges előfordulása bizonyos feltételek (regisztráció / non-nyilvántartási jogok). A Bank köteles a fellebbezés elbírálása három napon belül, és hozzáférést biztosít a sejtben.