Új épületek vásárlása az építőtől - válassza ki a fizetési módot
Valójában az új épületek fizetési lehetőségei majdnem ugyanazok, mint amikor a másodlagos piacon lakást vásárolnak.
100% -ban készpénzben fizethet a fejlesztő pénztárának, vagy átutalja az összeget a fejlesztő számlájára.
Számos támogatást fizethet (például az északi bevándorlók számára juttatott pénzeszközöket), beleértve a szülési tõkét is. Ebben az esetben világosan el kell képzelni, hogy milyen követelményeket kell teljesíteni a lakás, amelyre az alapokat elosztották.
Mivel vannak olyan programok, amelyeknek a lakásnak feltétlenül tulajdonában kell lennie (a "Fiatal Család" program), vagy a ház készenlétének legalább 70% -nak kell lennie (a közszféra munkavállalói lakáskörülményeinek javítására irányuló program). Ezekben az esetekben a lakásfejlesztőből való lakásvásárlás esélyei jelentősen csökkentek, hiszen az új épületek felkészültségének 70% -a és még inkább a ház szállítása esetén általában az összes lakást a fejlesztő értékesíti.
Vannak árnyalatok az "anya (család)" tőke kiszámításakor. Ezt a pénzt csak akkor lehet felhasználni, ha a gyermek 3 éves (vagy 3 év telt el a gyermek elfogadása óta).
A jelzálogkölcsönök megvásárlására épül, a mai bankok javára számos javításra, megkönnyítésre és csökkentésre kerül sor, hogy vonzóvá tegyék a hitelfelvevőket. Van egy árnyalat: mielőtt a házat üzembe helyeznék, és a lakásod az ingatlanodban van bejegyezve (ami a kölcsön jelzálogköre lesz), a hitelkamatláb jelentősen magasabb lesz, mint a ház átadása után.
A fő különbség a lakás megvásárlása egy új épületben az építtetőtől a másodlagos lakás vásárlásától az, hogy lehetséges, hogy ne kölcsönt kölcsönt kössön a banknál, hanem a szerződés szerinti részletekben nyújtott fizetést használja. A különböző fejlesztők részletfizetési feltételei különböznek egymástól:
-a kezdeti hozzájárulás összege (rendszerint nem kevesebb, mint 50%),
-feltételek (2 hónapról 2 évre)
-a kifizetések ütemezése (havonta, negyedévente, egy fizetés a lejárat végén, egyéni ütemezés szerint);
-a lakás költségeinek rögzítése (az összeg egyenlegének felárat számít fel).
Tehát a részletfizetési terven gondosan kell gondolkodnunk és számolni kell mindent, tényleg fel kell mérni a feladatot és a képességeket.
Mentési lehetőségek. Először is, ha egy bizonyos pénzt kapsz, kétféle fizetési módot kombinálhatsz. Például 1 millió rubel van, és azt tervezi, hogy hitelt vesz igénybe egy bankból, hogy lakást vásároljon.
Ne rohanjon, ha a fejlesztő 6 hónapos részletfizetést fizet az eredeti költség 50% -ával. Ön fizetett 1 millió rubelt fizetett a szerződés szerint a részvénytulajdonban egy lakás értékű 2 millió rubelt. A szerződés feltételei szerint fennmaradó összeget 6 hónapon belül önkényesen kell kifizetni a fejlesztőnek (a szerződés "legkésőbb egy bizonyos számú ilyen hónapban").
Megfontoljuk a lehetőségeket: hat hónapon keresztül megtakaríthat egy bizonyos összeget, amit nem lehet feltétlenül eladni (garázs, autó, dacha). És csak a hiányzó összegre vesz egy kölcsönt a bankból.
Vagy ezt az opciót. A szerződés feltételei szerint a részleteket 12 hónapnál hosszabb időszakra lehet megadni. Vegyük úgy, hogy jövedelmezőbb a kiadások költségeinek enyhítése, és a fennmaradó összeg havi részletekben történő kifizetése. Vagy a jelzálogkölcsön kiadására, és havonta fizetni, kivéve a lakásösszeget és a bank érdeklődését.