viszonteladási lakások
Nem titok, hogy az egyik legegyszerűbb és leghatékonyabb módja annak, hogy pénzt a viszonteladó a valami: egy termék megvásárlására egy ár és eladni magasabb. Ebben a cikkben fogunk összpontosítani nyereség a viszonteladási ilyen fontos árucikk, a lakás. Természetesen ahhoz, hogy a pénz a viszonteladási lakások, először meg kell vásárolni a lakást. És a legjobb hely, ahol vásárolni nem a kész házat, és az építőipar. A legtöbb moszkvai új épületek az ügyfelek ezen a módon. Szerint Moskomregistratsii az elmúlt másfél évben a számos új lakások értékesített szerződések alapján részvételi építkezéshez, megduplázódott. Szinte az összes folyékony opciók vásárolhatók a szakaszban a „nulla” ciklus. Ez természetes: építés alatt ház sokkal olcsóbb épült, amely lehetővé teszi, hogy jó pénzt keresni a viszonteladási kész négyzetméter után üzembe a házat. Érdemes megjegyezni, hogy a nyugati (elsősorban - az USA-ban), ez a rendszer a beruházás nagyon népszerű a kimenetre nem csak az ingatlan szakemberek, hanem a sok közül vállalkozó városlakók, akik a jó pénzt keresni.
Moszkva ingatlanpiaci szakértők figyelmét folyamatosan emelkedő tendenciát mutat az árak a lakások az új épületek. Sőt, az árak a „elsődleges” hónapról hónapra, folyamatosan emelkedik. Ezt sikeresen használják azok, akik úgy döntöttek, hogy nem vesz egy lakást a további tartózkodás, és azzal a céllal, hogy a követő.
Tegyük fel, hogy úgy döntött, hogy vesz egy lakást a tőkebefektetés építése. Vásárlás egy lakást a nyári ugyanazon az áron közepére az ősszel, akkor képes lesz eladni egy sokkal nagyobb összeget. És ez nem csak attól függ árváltozása a piaci helyzet „elsődleges” ingatlanárak és a növekedés, hanem a nagyon sajátosságait tőke az épületben: minél közelebb bérlés a ház, a drágább is a jövőben lakást. Meg kell jegyezni, hogy ez a különbség is elég jelentős, és több ezer dollárt. Itt egy kis példa. Az egyik moszkvai befektetési és építőipari cégek eladni a lakások tipikus ház építés alatt a 450 $ / négyzetméter. Néhány hónappal később (amikor elkezdték építeni középső szinten) ezek a lakások „elment” már a $ 650 / négyzetméter. Így aki vásárolt egy egyszobás lakás 50 négyzetméter. méter $ 22,500 néhány hónapon belül lehetett értékesíti a $ 32,500 (és azoknak, akik vásárolni egy lakást ebben a házban már - több mint elég!). $ 10,000 nettó profit. Elfogadom - az előny nyilvánvaló. Általánosságban, a szakértők szerint, az árkülönbség a lakások építés alatt, és befejezte a tipikus házak, egy ember, aki úgy döntött, hogy vegyenek részt a továbbértékesítés, valóban keresni a 25% és 40%. Azonban nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra. Akkor lesz egy „share résztvevő” és elkezdenek beruházni építési jövőjüket lakások, de abban az időben, amikor azt szeretnénk, hogy eladják, akkor lehet, hogy az egyik fő akadálya - a lakás kedvező áron az Ön számára senki nem akar vásárolni: Más szóval, mennyi esélye van egy jövedelmező viszonteladási a lakás közvetlenül kapcsolatos likviditását. Milyen alapelvek határozzák meg a likviditást ház?
Melyek a legfontosabbak: egy rangos, a környezeti feltételek, a fajta otthon, a közlekedés, az infrastruktúra, a terület, a kilátás az ablakokat, alaprajz, jól karbantartott szomszédos területen, stb
Például, ugyanaz a lakás az azonos típusú házak a dél-nyugati és dél-keleti Moszkva kerül másképp. Fontos szerepet játszik továbbá a általános hírneve a régió játszik ebben az esetben, és a környezeti feltételek. Mint ismeretes, a Southwest tekinthető környezetbarát, mint a Dél-Kelet. Természetesen, ha nagyobb valószínűséggel nyereséges viszonteladás egy lakást a Krylatskoe, mint Kapotnia. Vagy vegyük például, hogy hány emeletes. Kétszobás lakás a földszinten sokkal nehezebb, hogy értékesíti nyereségesen, mint az azonos „kopeck darab” átlagosan.
Ha úgy dönt, hogy fektessenek be az építési lakásában, azzal a céllal, hogy a későbbi továbbértékesítés, tanulmányozza a piac alaposan; keresnek menedéket a legnagyobb a kereslet. A legteljesebb információt az új épületek Moszkva és környéke, akkor ingyenes helpdesk „lakások olcsóbbak ott.” Ügyeljen arra, hogy az általános helyzet az új épületek a kiválasztott területet. Ha közel a jövő otthonában aktív építése több lakóházak, az esélye nyereségesen értékesíti a lakást csökkennek, mivel a kínálat meghaladja a keresletet kezd. Más szavakkal kifejezve, viszonteladói, jövedelmezőbb vásárolni lakások a régiókban pont, nem tömeges épületben.
- Mironovskaya 18
- Azovi 24a
- Udalcov, vl.85
- "Putilkovo-Suite"
- Ulitsa 1905 Goda vl.19
Szintén nem árt gondolni, hogy kivel lesz soinvestorom.Samy legjobb út a sikeres tranzakciót követően - ne használja a közvetítői szolgáltatásokat. A szerződés megkötése a cég, befektető vagy a fejlesztő mindig tudja, hogy pontosan ki tudja teljesítését igényelhetik a kötelezettségvállalások hogy megszerezze az összes információt az építési szakaszban a ház, a kilátások a munka befejezésekor, stb A másik fontos tényező, hogy az árak <из первых рук> sokkal kisebb lesz. A nagy előnye a lakások vásárlásának befektető (készítő) van kizárva az úgynevezett kettős kvartir.Tolko viszonteladás feltéve, hogy az illetékes és átgondolt megközelítés megszerzése egy lakást akkor majd gyorsan és nyereségesen viszonteladás, hogy megvédjék magukat az esetleges kockázatok (ami lesz szó a következő kérdéseket: „Profi-Club”).
A lakás lehet eladni időpontját követően az Állami Bizottság, mint egy ház, és az építési fázis során. Melyik ezeket a lehetőségeket jobban megéri? Viszonteladási lakások építés alatt lehet akár a törlését a szerződést a cég, ahonnan vásárolta, vagy megbízás a követelés. És ez a legelőnyösebb, hogy nem várja a befejezése a haza, és megújítani a szerződést másik vásárlóval, a szállítás az Állami Bizottság haza. A tény az, hogy a tanúsítvány megszerzésének tulajdonosi egy lakást egy új házat, meg kell felelnie a vonatkozó közokiratba. A jegyző azt is előírja, hogy az adatok az adóhivatalnak. És ha azt tervezi, hogy a viszonteladási lakások nappali, minden bizonnyal lesz egy adóellenőrzés neked bizonyos kérdésekre. Megjegyezzük, hogy az a szerződés megújítása van, hogy nem csak a jogképes személy, hanem rengeteg időt, energiát és az idegeket. De biztos lehet benne, hogy a játék megéri a fáradságot!
Mi az a mechanizmus részvény részvétel az építőipar? És azt kell tudni, hogy egy személy, aki úgy dönt, hogy részt vegyenek a közös építkezés?
Ez lesz szó a következő számunkban. Ezen kívül a következő kérdéseket: „Profi-Club”, megtudhatja részletesen a „profik” és a „hátránya” továbbértékesítés lakások a másodlagos piacon, és a high-end lakáspiac; hogyan kell felhívni a szerződést a beruházás; a lehetséges kockázatokat részvény építési és hogyan védheti magát tőlük.