Forgalmi adó házak és föld
A szabályozás a jövedelem adóztatása a ingatlanértékesítésből Oroszország, rendszeresen vannak jelentős újításokat. Úgy tűnt, a területén szabályozása fizetési személyi jövedelemadó értékesítése házak és telkek. Vegyük ezeket a fejleményeket részletesebben.
Cottage és a föld, mint a tárgyak az adózás
Adóztatás értékesítéséből származó villák és telkek összhangban kell lennie a rendelkezései:
Nézzük meg részletesebben a sajátosságait a vonatkozó szabályokat, amelyek a számítás a személyi jövedelemadó eladásából származó villák és telkek tovább.
Általában - ez szükséges. Az a tény, hogy mind a házak és a tételek szempontjából rendelkezéseinek adótörvény kiváló minőségű ingatlan - együtt lakások, például.
Összhangban a cikk rendelkezéseinek 208. adótörvény, értékesítése vagyon alá személyi jövedelemadó. Számított ezt az adót, amelynek mértéke:
- 13%, ha az eladó az ingatlan - adó rezidens;
- 30%, ha az eladó - a nem rezidens.
Resident állapot fizikai személyek, akik a területén az Orosz Föderáció nem kevesebb, mint 183 nap alatt a 12 egymást követő hónapban.
Az viszont nem rezidensek, nem számítva azt a tényt, hogy nem mentesül a személyi jövedelemadó hosszától függetlenül a birtokviszonyok, kötelesek fizetni a megfelelő adót, amely magasabb - 30%.
Forgalmi adó házak és a föld: az új szabályok
Van néhány fontos árnyalatok jellemzik a kiszámítása személyi jövedelemadó eladásából származó villák és telkek az új szabályok által bevezetett adótörvény. Ez akkor hasznos, meg kell vizsgálni.
Adók értékesítése villák és telkek az új szabályok: az árnyalatok
Kiszámítása során az adó értékesítése villák és telkek - az előírt módon a frissített változata adótörvény, meg kell figyelni, hogy a következő tényeket:
- Származó bevételek ingatlanértékesítés személy lehet kevesebb, mint az értéke kataszteri értéke az érintett ingatlanok, szorozva 0,7 (elején az év, amelyben a személy kiadott egy ház, vagy egy telek az ingatlan).
Ebben az esetben, a PIT az 13% a megfelelő érték a föld értéke, csökken egy meghatározott együtthatóval. Mennyi az eladó segített ki az adásvételi szerződés, akkor nem számít. Ebben az esetben, ha az ingatlan nem értékelik kataszteri értéke összhangban a törvény - a szabály a vizsgált nem alkalmazható.
Megjegyzés: az együttható számításánál alkalmazott ingatlanadó - annak érdekében, hogy csökkentse az adóalapot (meghatározott sorrendben külön rendelkezések adótörvény).
- Hatósága alá az Orosz Föderáció is hozzanak olyan jogszabályt, amely szerint 5 éves hivatali ideje (nem tartozik a felsorolt tárgyakat egy 3 éves időszakban a tulajdonosi) mentesség a személyi jövedelemadó lehet csökkenteni. Továbbá a regionális szabályozás csökkenteni lehet tényező, amely megsokszorozza nyaralók vagy kataszteri érték része.
Így, amikor kiszámításakor SZJA ellenőrizni kell, hogy mi a jelenlegi szabályozás Regionális jogszabályok: talán ezek jelentősen csökkentik az adót az eladó kerti vagy telek.
adókedvezményekkel
Amikor az értékesítés villák és telkek érdekében, hogy csökkentsék a személyi jövedelemadó - ha szükség van, hogy fizessen meg, az eladó kérheti adókedvezményekkel. Ezek lehetnek például tulajdon levonás.
Tehát, ha egy személy eladott ház vagy föld, és még ugyanabban az évben (vagy korábban) beszerzett egyéb lakóingatlan, képes elvégezni beszámítás:
- PIT - az értékesítéséből származó jövedelem kerti vagy a cselekmény;
- levonása, támaszkodva az ára a megszerzése ház.
Tegyük fel, hogy egy ember adta el a villa egy telken 2 millió rubelt, és a bevételt adóköteles. Kiszámítása személyi jövedelemadó belőlük lesz 13% -os, azaz 260 000. Azt is, feltéve, hogy az ugyanabban az évben vásárolt egy lakást 1,5 millió rubel. A levonás ilyen költségek is 13% -kal, azaz 195 000 rubelt.
Mivel a levonása férfi jelentősen csökkenti a személyi jövedelemadót - ez lesz a 65 000 rubelt (260 000 - 195 000).
A levonás lehet több, mint a személyi jövedelemadó az értékesítéséből származó jövedelem ingatlan: ebben az esetben az adó nem fizetett egyáltalán.
Ahhoz, hogy a mechanizmus vizsgált csökkentésére vagy lehetővé teszik a jogos nem fizetése személyi jövedelemadó a ingatlanértékesítésből kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Adóhivatal - Tax Service szakemberei azonnali, mit kell tennie.
Összefoglalása „Kérdések és válaszok”
hogy az eladó adóalany kertben?
Általában - a témában, mintha ahelyett, villák eladott bármely más ingatlan - telek, lakás.
Mi a mérete a jövedelemadó eladásából származó kertben vagy a cselekmény?
Ő 13% adó lakosok, míg 30% - a nem-rezidensek.
Ki mentesül a jövedelemadó eladásából származó ingatlan?