Hogyan osztja a földet, ha a tulajdonságok rajta tartozó különböző
Hogyan osztja a földet, ha van tartozó tulajdonságok különböző szervezetek? Lehet a föld tulajdonát képezik az egyik a két entitás? Ahhoz, hogy a jogot, hogy örökös használatát a föld? A privatizáció és a bérleti tanulmányozta a jogtanácsos iroda szakértője Garant Julia Anosov.
Két entitás ugyanazon telket olyan tulajdonságokkal. Telek után megkülönböztetve ingatlan tartozik község. Korábban minden föld tulajdonosa olyan jogi személy N1 jobb örökös használatra. A szervezet nyert N 2 N 1 jogalany négy épület bérleti megállapodás alapján azzal a feltétellel, megváltás. N 1 jogalany kérelmet nyújtott be az átadás a föld az ő tulajdonát. N Jogi személy 2 adta írásbeli hozzájárulása szükséges. Telek - 80 hektár földet mezőgazdasági célra. Az jogalany N 2 épület van 2 hektár. A jogi személy N1 ingatlan területén mintegy 100, és ezek mind kapcsolódnak hálózata csatornázás, vízhálózat és a földgáz és a villamos. A jogi személy N2 nem jogosult a föld még. Jogos-e a megtagadása a telek az alkalmazás számára a tulajdonosi jogi személy?
Azáltal, 1. bekezdés 35. cikk a Land kódex és 3. pontja 552. cikk a Polgári Törvénykönyv az ingatlan található a föld, a nem saját tulajdonú eladó a tulajdonjog, a vevő megszerzi a jogot, hogy része a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges, ugyanolyan feltételek mellett és ugyanolyan szinten, mint az előző tulajdonos az ingatlan értékesítésre. Így attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba tulajdonjogának ingatlan vevő veszi a törvény erejénél azonos mennyiségű jogok által elfoglalt terület ezen ingatlan és a használatához szükséges, amely egyértelműen az értékesítés az eladó.
Szerint azonban a 2. bekezdés 35. Land kódex mérete korlátozza a terület része a föld által elfoglalt épület, építmény, és a használatukhoz szükséges, határozza 3. bekezdése szerint a 33. cikk Land kód alapján a megfelelően jóváhagyott normák föld leeresztő konkrét tevékenység vagy a földhasználati szabályok és fejlesztés, a földhasználat tervezése, várostervezés és tervdokumentáció. Ez azt a 13. pontjában felbontás N 11.
Az 1. bekezdés szerint 36. cikkének a Land kódex a kizárólagos jogot, hogy privatizálni földet önkormányzati tulajdonban, vagy megvásárolja a jogot, hogy bérleti ezek a területek jogi személyek - a tulajdonosok az épületek és építmények találhatók ezeken az oldalakon. Így a törvény, hogy az épület alá a föld lehet privatizálni csak ingatlantulajdonos található rajta (5. o., A 11 N). Ebben az esetben a kudarc lehetőségét, a tulajdonos a tulajdonjog egy telek található az ingatlan, valamint egy eljárás átadása a kizárólagos jogot vásárolni földet az ingatlan alkalmazandó jog alapján.
Vegyünk például egy olyan helyzetet, ahol a föld oszthatatlan (2. o. 6. v. ZOC). Ha az épület (helyiség ott) található oszthatatlan telek tartozik a több személynek a tulajdonjogot, ezek a személyek a jogot, hogy vásárolni ezt a földet a közös tulajdonban vagy bérbe több személy oldalán a bérlő másként nem rendelkezik, Land kódex, a szövetségi törvényeket, beleértve a részvényeket a tulajdoni az épület (3. o. az Art. 36 LC). Az eljárást a jogok megszerzésére a földhöz azok a személyek pontjában meghatározott 5-8 36. cikkének a Land kódex.
Így, 3. bekezdés 36. cikkének a Land kódex kimondja jogot szerzett osztatlan föld közös tulajdonban olyan helyzetben, ahol található egy épületben csak, amelyek több tulajdonos tulajdonában van, vagy több szoba egyetlen épületben, különböző tulajdonosok. Véleményünk szerint ez a norma kell vezérelnie, és amikor oszthatatlan telek több tulajdonában lévő épületek különböző személy.
Ebben a helyzetben az egység N1 köteles újra regisztrálni a jogot az állandó (folyamatos) használja a földet bérbe vagy tulajdon. Azonban a teljes földterület kiosztandó azok a területek, ahol négy eladott egység épület és N2, amelyek szükségesek, hogy ezeket a tulajdonságokat. Ezek telkek a szerint a törvény a jogot, hogy megvásárolja (privatizálni, vagy vesz a bérleti díjat az önkormányzat) egyetlen olyan szervezet N2 (ami szintén meg kell tennie, akkor nem járul hozzá a másik), ahogy már a törvény erejével, ha a jobb állandó (folyamatos) ezen weboldalak használata. Ha a föld nem osztható szervezetek N 1 és N 2 joga van megvenni közös tulajdonban. Sem az első, sem a második esetben (függetlenül attól, hogy a föld megosztható, vagy sem) entitás N 1 nem szabad kizárólag a termőföld teljes (beleértve a terület által elfoglalt épületek jogalany N2 és szükséges használat) . Ezért a helyi kormányzat szervi elégtelenség ebben a helyzetben jogos.
Julia Anosov. szakértő jogtanácsos iroda Garant