A haszonbérleti szerződés a szobát egy lakásban elengedhetetlen feltétele, megkötése a szabály
Végrehajtására vonatkozó követelményeket biztosítja, hogy a mindkét fél érdekeit. A harmadik érintett fél - állam: letelepítési kell történnie keretében egyes rendeletek, amelyek kizárják az önkényes bérbeadó vagy bérlő.
A jogalkotási szempontból a kérdés
Töltse minta bérlet nappali.
A lakásépítési ágazatban szabályozzák a jogi kapcsolat a normák a Ptk. A fő jogszabályi rendelkezések:
- Kötelező regisztráció a lízing egy 12 hónapos időszakon belül írásban a szerződés formája;
- leírása a lízingelt ingatlan;
- igazoló okmány tulajdonosa;
- rögzítő kölcsönös jogait és kötelezettségeit a szerződő felek;
- értéket, az eljárás és a fizetési feltételek;
- meghatározását a szerződés időtartama;
- feltételeit előtti megszüntetése a szerződéses viszony;
- személyes aláírása a bérbeadó és a bérlő;
- időpontja a megállapodás megkötését;
- feltérképezése a konszenzus a felek a két „tükör” példányban.
Ezen alapelvek tükröződnie kell semmilyen bérleti lakóingatlan:
A nagyságrendű számítási lízingdíjak a törvény nem határozza meg. Ez határozza meg minden esetben egymástól függetlenül, közös megegyezéssel.
A tranzakció meghatározott bérleti időszak. ami után a bérleti fél vissza kell térnie az ingatlan megfelelő állapotban. Ha ilyen nem történik meg, és a tulajdonos nem jelezte, igényt visszatérése ingatlan, a bérleti meghosszabbítsák határozatlan időre.
Feature megállapodás
A bérleti szerződés a következő részekből áll:
ApCsel kötelező átadás. Ez a dokumentum a lista azokat a lízingelt ingatlan egy leírást a főbb jellemzői és költség. Ezen túlmenően, a listákban a lízingbevevő működéséhez szükséges a papír (kézi, stb.) Megállapodott lehetséges rejtett hibák. Bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy az ingatlan a formában, amelyben rögzítik a cselekmény fogadása és továbbítása.
A jogok és kötelezettségek a bérbeadó:
- Azt köteles aláírása óta a dokumentumot átadta a helyiség leltár alapján történik és átadása eszköz;
- Azt a jogot, hogy ellenőrizze az állapotát a tulajdon, hogy észrevételeket tegyen annak használatát;
- felmondja a szerződést rovására saját.
- Köteles vagyok fizetni a bérleti idő, visszatér az ingatlan összhangban a listában, és a cselekmény befogadó;
- Azt a jogot, hogy kártérítést követelni a hibák javítására a tételeket, amelyek nem a törvényben meghatározott fogadásának és továbbításának, akár az idő előtti megszüntetése a bérlet.
Amikor ogovarivanii bérleti összeg lehetséges megoldás, hogy egy fogadalmat összeget. értéke határozza meg az ingatlan szerepel a jegyzékben. Abban az esetben, késedelmes fizetés, a földesúr joga (a dokumentumban meghatározott), hogy tartsa őket a betét.
A felelősség a bekezdés előírja a pénzügyi károk mindkét fél büntetéseket, bírságokat.
A méret bírság meghatározása:
- 0,01% minden nap késedelem (javára a földesúr);
- 0,01% az ingatlan értékét minden nap a nem fizetés, ha visszatér a tulajdonos (mellette arenododatelya);
- 0,01% -a költség a szoba minden nap késedelem a vagyonátruházási (kiadó).
Összesen kifizette a büntetést, nem haladhatja meg a 10% -a az első összeget.
bírságok meghatározott magad:
- hamis információt az állam az ingatlan át történő alkalmazásra;
- hiánya közszolgáltatások;
- károsíthatja a bérleményben;
- Időszerűtlen értesítés tényleges balesetek, üzemzavarok.
Megszűnése a szerződéses viszony
Amellett, hogy az előírt szankciókat különleges feltételek egyoldalú felmondása a bérleti szerződés.
Azoknak bérlő nem megfelelő életkörülményeket szerződéses kötelezettségeit. Ezek az alacsony színvonalú közszolgáltatások, interferencia a tulajdon használatát harmadik felek, nincs jelentős megszüntetése hibák.
A bérbeadó a jogot, hogy a korai megjelenése lakások a következő esetekben:
- megsértése működési feltételei háztartási berendezések;
- Nem teljesítmény szabályozás ellenőrző hatóságok és a tulajdonos a tulajdon használatát;
- romlás ingatlan műszaki állapota (sérült ablakok, födémek, falak, bútorok);
- Albérletbe és rehire nincs értesítés és írásos hozzájárulás a tulajdonos;
- nem teljesítette kötelezettségeit a karbantartása az ingatlan;
- rendszeres késés kifizetéseket.
Vis major előírt, a megállapodás érdekében, hogy elkerüljék a nem megfelelő állítások az egyik fél. Bérlő pénzügyi nehézségek vannak zárva a vis maior.
Mit kell figyelni
Aláírása előtt a bérleti szerződés esetén ellenőrizni kell a megfelelőség az ingatlan. meghatározott a leltár, a kereskedelemben kapható. Így meg kell figyelni, hogy műszaki állapota, gyártási év, ár. Ellenkező esetben a biztosíték értéke túlbecsült lehet. Emellett a hiba nem mutatható - elöljárószó korai megszüntetése a földesúr (lehet hibáztatni kiadó).
A munkáltató tulajdonjogát kell igazolnia lakásadat, hogy biztonságos legyen a teljes távon a bérleti egy harmadik fél, amelyeknek azonos vagy nagyobb jogokat házban.
A bérbeadó elsősorban a pontosság a benyújtott dokumentumok jövőbeni ügyfelek számára. Hogy a szavak a szerződés, nem látta személyazonosító iratok, negatív következményekkel járhatnak.
elengedhetetlen feltételei
A legfontosabb dolog a bérlet - ez kötelezettségvállalásának teljesítése.
A bérbeadó köteles teljes részletességgel a bérlakások, biztosítják a közszolgáltatásokhoz való hozzáférést. Vízellátás, csatorna, villany, gáz meg kell felelnie a szerződéses követelményeknek.
Ez számos lehetőséget biztosít:
- ingatlan tulajdonosa kijavítja hibáit bezvozmedno (helyettesíti) az ügyfél kérelmét;
- a munkáltató végzi javításokat saját költségén, ami tükröződik a csökkentés bérleti díjak vagy visszatérítést.
Ha ez nem lehetséges, hogy megoldja ezeket a hibákat az ingatlan a bérlő jogosult követelni, hogy csökkentsék a havi kifizetések, illetve felmondhatja a szerződést.
Minden panaszt írásban kell.
Javítási és felújítási (amint azt a dokumentumot is) végzi el a tulajdonos és a bérlő. Abban az esetben, javítások munkáltató elkerülhetetlen fejlesztéseket figyelembe kell venni a szerződés megszűnése és a tulajdonos téríteni.
Hozzáférés az ingatlan állapotának ellenőrzésére - szükséges feltétele, amely nélkül nincs értelme a jogait és kötelezettségeit a felek.
Kimondja, lehetősége helyszíneken vagy perenaema bérlő arra vonatkozó írásos beleegyezésével ingatlan tulajdonosát.
Különleges esetek
Attól függően, hogy a helyét az ingatlan bérleti szerződés meghatározza a megfelelő terméket.
Nappali bérelhető bérlés:
- egy magánlakás;
- lakás egy mester;
- egy közös lakásban.
Minden kapcsolatos előírások életkörülményeinek az együttélés más emberek egy fedél alatt.
A ház rendelkezik egy külön helyiségben lehet önálló egészségügyi funkciók és bemenet. Ebben az esetben a kapcsolat a tulajdonos és az ügyfél lesz szükség a két oldalon. A bérleti szerződés nem rendelkezik pontokat.
A lakás az épület egy bejárattal a bérleti szerződés kimondja:
- érkezési és indulási időket;
- annak lehetőségét, hogy a vendégek fogadására;
- zajt;
- létesítmények főzés, tároló;
- tisztaság és a rend a nyilvános helyeken.
Amikor megosztása közös lakást a bérlő köteles figyelembe venni az érdekeit a szomszédok, és ennek tükröződnie kell a szerződésben. Másfelől, a tulajdonos köteles az ügyfél a jogot, hogy a teljes önkormányzati szolgáltatások, a hozzáférést a konyhába.
Rövidtávú bérlés (Napi bérleti ház) megvannak a maga sajátosságai, amelyek a szerződés rendelkezik az egyszerűsített formában:
- hiányzó biztosítékok értéke;
- Nem tételek és nagyjavítása;
- nélkül cselekmények fogadása és továbbítása, és a leltár az ingatlan;
- jogok és kötelezettségek csak a tulajdon megóvása.
A fő különbség a hosszú távú szerződés - a szolgáltatás nyújtása a kártyás alapon.
lehetőségek
Minden tulajdonos a jogot, hogy a szerződés abban a formában, amelyben saját belátása, hogy tartalmazza vagy hozzáadása a saját helyzetét. Azonban meg kell jegyezni, hogy abban az esetben peres ismerte hiányosságok vezet pénzügyi és anyagi veszteségeket.
Jogok és kötelezettségek feltételeit a szerződés felmondásának, felelősség a felek - a fontos pillanatokban a jogviszonyt. Van egy szabályozási keretet, amely alapján meg kell, hogy kössön bérleti szerződést, hogy az ingatlan a megfelelő formában.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (812) 309-91-23 (St. Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)