Hogyan válasszuk ki a tervező cég és a cég a vállalkozó a tervezés és kivitelezés a ház -
„Mit lehet építeni egy házat: döntetlen - élni fog.” Technikailag mert mindez történik: Architect „rajzol” projekt, egy építőipari cég hajtják végre, a tulajdonos lakott - minden boldog. Elméletileg, ha egy ügyfél van tehetsége asztalos kivitelezés, akkor is vágja le magam torony is, de a gyakorlatban ez ritkán fordul elő. Ki kell választania egy vállalkozó - egy cég, amely gondoskodik az összes építési munkát, és biztosítja a jövőbeni bérlők szerkezete „kulcsrakész”. Azaz, az ügyfél bízik idegenek kétszer - először, amikor kiválasztják építészeti iroda, akkor - a kiválasztás egy építőipari cég. Mi fennáll annak a veszélye, és hogyan lehet őket minimalizálni?
A nyertes építész Ilya Gorbunov, a vezető szakértője stúdió „ARGO projekt”, magyarázza a részleteket:
Ma már rengeteg építőipari cégek, ingyenes home projekt befejezésekor az építési szerződést. Két forgatókönyv: a) építőipari vállalat megvásárolja a projekt építész közvetlenül, a költségek a projekt becsült építési munka, mint az ügyfél, persze, nem tudom; b) a tervező, dolgozó egy építőipari cég, hogy dolgozzon ki egy minimális rajzok szükséges építése a ház „saját” építők. Az első lehetőség - még rendben, de van egy kivétellel: az ügyfél, a vásárlás, illetve a megrendelő a projekt építész, átment egy közvetítő az arcát egy építőipari cég, amely teljesen menteni, az ügyfél pénzt. A rendszer nagyon egyszerű. Sem a mediátor nem kínálnak árut áron nem előnyös a közvetítő, sőt, ő, hogy minél több profit, és ezért „projekt, mint egy ajándék” fog megjelenni eredményeként az ügyfél és félszer drágább, mint a vásárolt vagy rendelt közvetlenül építész. Az építész is nyereséges eladni termékeiket közvetlenül a végső fogyasztó, megkerülve mindenféle értékesítési ügynökök, akik egy bizonyos százaléka a költségek a projekt annak közvetítői szolgáltatás, illetve az ügyfél jogosult várható jelentős kedvezmények, bónuszok, stb
A második lehetőség nem jó. Először is, egy teljes értékű projekt az ügyfél nem látja. A legjobb, hogy megfogalmazza kialakítás egy pár önálló egységek és a szekciók. Miért? Mivel építők és a projekt nélkül tudja, hogyan kell építeni; A projekt illeszkedik az átlagos építési elfogadott szabályok egy adott építőipari cég. A gyakorlatban a következőt kapjuk: tetőfedő túlnyúló, veranda, a belső lépcsők, dekorációs elemek, stb minden lakás, „tervezett”, és építették ezt az IC ugyanaz lesz. Nem figyelem a részletekre nem fogja látni itt, akkor egyfajta „épület gyorsétterem.” Ha az ügyfél akar látni az oldalon teljesen egyedi, nem úgy, mint a többiek, egy kastély a gótikus stílusban is meg fogja kapni, de a becslések szerint jelentősen növekszik miatt a sorrendben a projekt szakmai építész, mint az ügyfél, persze, nem tudom, ápolása az ötlet, hogy projekt kap ajándékba.
Tehát megtalálta építészeti cég megbízik. Mi a következő lépés?
alaplépéseket
Egyértelműen meghatározza a célját. Építeni „valamit” nem fog működni. Lesz egy ház állandó lakóhely, nyaraló, hétvégi ház azzal a lehetőséggel, hogy jöjjön egy téli hétvégén? A „specializáció” a szerkezet attól függ, hogy fűtés, szellőzés, és még fal anyaga - amelyek mindegyike fektetik a projektben. „Átképzését” a ház, amelyben az esetben lehetséges, de ez lesz sokkal drágább elkészíteni, mint ha egy bizonyos típusát. Indítsa el a költségvetést kell maradék. Például, ha szüksége van egy teljes értékű nyaralás otthon, de a ház olcsóbb, és úgy gondolja, - a pokolba vele, perezimuem valahogy. Nem, nem perezimuete. A legfontosabb dolog - a cél, és csak ezután - a pénz. Igen, és a lényeg: nálunk, az elv a „drágább jobb eszközökkel” - nem működik. Semmilyen körülmények között nem szabad szem ennek a kritériumnak.
Alaposan ismeri az összes megépítésére. Teljesítményének ellenőrzése a szerződő fél és hogy hol becsapják, és ahol nincs szükség, hogy megértsük a problémát. Tudjon meg mindent a részleteket a tervdokumentáció, vegye figyelembe, hogy a teljes körű papírokat az egyén és milyen típusú projektek némileg eltérő. Az első esetben a csomag dokumentumok kötelező lesz belépni a kötési rendszer területén - az adott helyen az épületek a helyszínen, figyelembe véve a jogszabályokat, a táj és tűzvédelmi követelményeknek. Egy tipikus projekt, akkor nem lehet megtenni, mert előre nem ismert, ha megy keresztül építése.
Itt az ideje, hogy menjen el egy befejezett projekt a vállalkozó
Válasszon egy építőipari cég, amely együttműködik. Építsd minden külön-külön (master - a bázis, a másik - keret, a harmadik - a tető) nincs értelme - olcsó mulatság, de a legvalószínűbb rosszul. Elrendelni a teljes szerkezetét a „kulcsrakész” a hátrányos SC gazdaságilag - mindegy a nem alapvető munka, mint szóló, a kandalló vagy a tojásrakás teljesítmény okoznak szabadúszó művészek. A legjobb, hogy bízza meg a fő SC ciklust, és minden extra munka érdekében már közvetlenül a művészek, nem túlfizetésének közvetítés.
Ha az épület egy fáról, válassza ki a cég, amely gyárt a fény maga. Ideális esetben azt kell beszerezni és ellátás, hanem a beszerzési őket a beszállítóktól. A társaság kell modern technikával felszerelt, ahhoz, hogy az állami szabványok és építési szabályzatok és termelni gerendát többféle fa közül lehet választani.
A legfontosabb dolog - a becslést. Győződjön meg arról, hogy az magában foglalja feltétlenül az összes költséget, hogy ne később kiderült, hogy a csavarok és csavaró őket külön is. A becslés világosan meg kell határoznia az összes felhasznált anyag, a méret, száma, és számjelét. Konkrétan megemlítette, hogy joga van, hogy mindent meg kell vásárolni, ha megtalálja valahol jobb árat. Ragaszkodjon a kezét minden pénzbevételek és számlákat, biztonságos, a szerződésben, hogy a becsült költségek változatlanok maradnak mindenkor - egyébként elkerülhető „hirtelen” emelkedik az ár 50-100%. Megtudja, hogy van-e joga követelni a csere a brigád, ha az aktuális show is inkompetens. Kiváncsi előírt szankciókat? Mi ez állítólag ösztönző? Milyen fizetési módot elfogadták ez a cég? Itt vannak a legfontosabb kérdés, hogy kell tudni a választ.
Ez minden. Ha követi ezeket a szabályokat - senki becsapni, és akkor hamarosan lesz a tulajdonos saját parasztház.
Talán ha lenne érdekelt