Minden szolgalmi
Ma azt mondjuk, hogy hogyan, mikor mások szabad hozzáférést a webhely otthon, a szomszédok kötelesek részt venni a javítás az utat, és a közművek -, hogy tisztítsák meg a javítás kimagozott csövek gyep!
Az elmúlt években már jól megtanulta a leckét, hogy mi vagyunk a tulajdonosai a házak és a privatizált földet. Még ha a föld nem privatizálták, és arra kényszerül, hogy bérbe, úgy érezzük, mesterek - miután kifizette a közvetlen tulajdonos egy jelentős bérleti díj. Egy ilyen helyzetben gyakran kérdése van, aki élvezi a föld engedélye nélkül? Kiderült, hogy sok ilyen esetben!
Időről időre az ügyfelek érdeklődését, ezért a bérlet vagy telekadó fizetnek, és az út, hogy átmegy a közepe felé, használja a teljes területet? Vagy - miért közművek ismét előkerült az egész udvar, hogy a javítás trombita, és hogy a gyep vagy sétány a korábbi állami elfelejtette? Ma segítségével Vipdom ingatlanfejlesztő cég alkalmazottai megtudja, mi a jogot, hogy a honlapunkon elérhetők a harmadik felek!
Miért szomszédok szégyentelenül használja az utat a házunk? Az egész útszakaszon már a lyukak, és ha tesszük a gát veszélyezteti szomszédok nevetni, mondván, hogy az út valami szolgaságot, megtiltják utazás nem lehet!
- Először is meg kell érteni, mi a szolgalom.
Szolgalom - igaza van, hogy valaki más dolog.
Kiderült, hogy a tulajdonos a dolog részben korlátozott jogaik és biztosítani kell a használatát szolgalom harmadik felek. Adhat egy példát: egy ember épített egy magánházban, és felhajtani rá, akkor is ki kell mozogni a helyén szomszéd, mint a közlekedés többi egyszerűen nem létezik! Pontosan azért, hogy megakadályozzák a szomszéd nem megy a saját föld, regisztrálhat egy út szolgalmi az ingatlan-nyilvántartásba, és biztosítsa a garantált hozzáférést a házat.
Vannak többféle szolgalmi. Egyesek rem és csak az ingatlanra. A regisztrációhoz szükség van legalább két ingatlan, ahol egy fog „szolgálni”, a másik, hogy van, hogy hozzáférést biztosít a használata az utóbbi. Mások az úgynevezett személyes szolgalmak. Az ilyen szolgalmi adjon konkrét személy számára a jogot arra, hogy más személy tulajdonát. Nem tesz különbséget, hogy a szolgalom halad a telek, vagy egy apartmanházban saját telket, amelyen az egyetlen családi ház. Egy konkrét esetben a szolgalmi érvényes és teljes mértékben teljesíti a törvényben engedélyezett funkciókat.
Honnan tudom, hogy az út a honlapunkon a ház közelében a szolgaság?
- Ha az út elhalad a ház közelében szolgaság, meg kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanok, akkor is megjelenik a leltár terv ingatlan. Meg kell jegyezni, hogy ezek az információk az ingatlan-nyilvántartásba nem lehet, de ha nincs más módja annak, hogy a szomszédos ingatlanok, amely előírja, hogy megkövetelheti a telepítést.
Lehet vitatni a szolgaság állapota az út?
- kétségessé teljesen olyan ügylet, szerződés, stb terhelné, kivéve, persze, vannak érvek erre ...
Kihívó út szolgalmi elfogadható érv az lehet a megjelenése egy másik, rövidebb vagy kényelmesebb módja a szomszédok is, hogy az ő otthona.
Tegyük fel, hogy a Föld a mi házhoz tartozik egy harmadik fél, a lakók készülnek a tulajdonos a kényszer- és kénytelen bérleti díjat kell fizetni a teljes terület. De a terület egy szolgaság út, amelyet a szomszédos házak. Hogyan lemond a díjat bérleti a közös úton?
Kérdéseit a Nelly Ose - vezérigazgató Vipdom ingatlan. gyakorló ingatlanügynök, a tanítás a modern technológia eladó és ingatlan fejlesztés Riga és Jurmala
- Minden bérleti szabályozza közötti szerződés a bérbeadó és a bérlő. További pontokat, amelyek nem szerepelnek a bérleti szerződésben, törvények szabályozzák. Sajnos, a mai napig, a törvény nem kötelezi a bérlő, hogy megtagadta a bérleti díjat a része a terület. Az egyetlen módja annak, hogy csökkentse a költségeit a bérleti díj, ez egy megállapodás a bérbeadó.
A helyzet ugyanaz, mint a föld alatt a ház tartozik egy harmadik fél, a lakók a mester a kényszerű bérleti viszonyok, de a helyszínen hazugság kommunikációs gerinchálózat szállítók hő- vagy villamos energia. Kérhetem, hogy ezeket a közleményeket regisztráltuk szolgalom? Csökkenthető, ha emiatt földterület, amelyre a lakosok fizetnek bérleti díj?
- Minden olyan kommunikáció, amely ezen a földön, már úgy a súlyokat, így minden további regisztráció e közlemények nem szükséges. Ezek jelenléte vezet az a tény, hogy a föld tulajdonosa, hogy kevesebbet fizetnek a vagyonadó. Az ára a bérleti díj a lakók a házak a föld a mester a jelenléte ezen kommunikáció nem fog változni.
Miért bérlő lakosok kell fizetni a tulajdonos a föld mellett a ház, beleértve a közúti amely valójában tartozik a város, és a hazugság ezen az oldalon?
- Minden kötelezettségeit és jogait a felek határozzák meg a bérleti szerződést. Az egyetlen módja annak, hogy változtatni a régi rend fizetési bérelt földterület csak kölcsönös megállapodás alapján. A jogalkotók fejlődő módosíthatják a meglévő törvényeket, akkor előbb-utóbb lesz bővíteni a jogokat a bérlő, de amíg a domborzat még nem lépett hatályba.
Ki kell tartalmaznia szolgaság út, amely abban rejlik, közepén a privatizált vagy a tulajdonos földet, kötődik egy adott házat?
Kérdéseire Dmitri Erashov - Property Manager Vipdom ingatlan
Ez nekem, mint a tulajdonos a földet és a házat, az a tény, hogy a földemen jogok fűtés csövek, elektromos vezetékek, kommunikáció, gáz, távközlés? Értem, hogy ebben az esetben a tulajdonosok ezeket a kommunikáció - Latvijas tekintetét. Latvenergo. Rīgas siltums és mások - képes lesz, hogy bármikor hozzáférjen az ingatlant, és ezt a földemen, amit akarnak?
- Minden kommunikáció, amely található a telek, meg kell jegyezni a leltár a föld tervet. Terv részletesen és teljes körűen leírja, hol és hogyan távközlési végeztek.
Abban az esetben, egy darab földet meghatározott kommunikáció, a tulajdonos az ezen az oldalon, hogy a tulajdonosok ezen kommunikációk akadálytalan hozzáférést őket. Ezt figyelembe kell venni, akárcsak a kommunikáció, még ha jogszerűen vásárolt a helyszínen, a tulajdonos a föld nem tartozik. Meg kell azonban jegyezni, hogy vannak kivételek, mint minden dokumentum a földön nem tartalmazza azokat az információkat kommunikációt. Ebben az esetben a föld tulajdonosa tud folytatni szkennelési fázist speciális berendezés, amely érzékeli az összes létező földalatti közművek.
Bizonyos esetekben a tulajdonosa ezeknek a kommunikáció joga, hogy közvetlen hozzáférést biztosít a gépek?
- Hozzáférés a kommunikáció, ezek tulajdonosa kérheti bármikor, amikor szüksége van. A föld tulajdonosa, amelyeken ezek a kommunikáció, nem állja útját, és zavart okozhat az ilyen hozzáférést. tulajdonosa kommunikáció viszont kell vigyázni a földet, amelyen találhatók. Például, ha a közüzemi megtörték aszfalt eljutni a kommunikáció, szükség van rájuk, hogy újra aszfalt helyére és visszaállítja a korábbi állapotot.
Mi az a pont nem a külföldi kommunikáció oldalamon válik szolgalom a teljes értelemben vett? Abban az esetben, hogy kell rögzíteni?
- Ha beszélünk kifejezetten a szolgalmi kerülnek felvételre, és megjelenik az ingatlan-nyilvántartásba. Attól a pillanattól kezdve, hogy a funkció az összes szükséges dokumentumot, és a szolgalmi van bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, elkezd hatást. De vannak kivételek. Például az ilyen kivételek a régi kommunikáció, amely évek óta áll a helyén, de semmilyen módon nem lépett az ingatlan-nyilvántartásba, mint a szolgalmi. Ha a tulajdonos a kommunikáció lehet dokumentálni jelenlétüket a térségben, a tulajdonos a föld továbbra is szükség van, hogy hozzáférést biztosítson számukra. Jellemzően hozzáférés szükséges a felújítás, csere vagy eltávolítását.
Mi történik abban az esetben, de ez semmilyen nyilvántartásban nem kerül rögzítésre, ha a hazugság kommunikáció vagy az általános közúti földemen? Ez azt jelenti, hogy én képes megakadályozni, hogy mások használják, vagy hozzáférést ezeket a létesítményeket?
- A jelenléte minden kommunikáció dokumentálni kell. Még ha a Land Book nem jelennek meg, ez nem jelenti azt, hogy nincsenek rögzítve egyéb dokumentumokat.
nem akadályozza a kommunikációt, akkor lehet értékelni, az önkényesség és a hivatalosan intézmények ilyen hozzáférést fog biztosítani erőszakkal. Ha beszélünk a közös utak, akkor, ha ebben a kapcsolat nem jön létre a közúti szolgalom, a földtulajdonos elméletileg utazás korlátozását rajta. De minden esetben, az emberek, akiknek nincs más módja annak, hogy a tulajdon bírósági úton lehet regisztrálni szolgalom, akkor továbbra is használhatja az úton. Ezért létre bármely egyéb akadályokat utazni az utat, meg kell számolni, hogy minden az ezen erőfeszítés lesz értelmetlen.
Hogyan lehet létrehozni szolgalom? Például holnap jön hozzám képviselői Latvijas tekintetét, és azt mondják, hogy a föld kell határozni a kommunikáció, vagy úgy határoz, hogy a föld az otthonunk tartott általános módon az új középületek. Kell, hogy hozzájárul az ingatlantulajdonosok?
- szolgalom lehet telepíteni az alábbi okok miatt:
■ törvényi,
■ alapján bírósági határozat,
■ a szerződés alapján vagy az akarat.
Regisztrálj szolgalom alapján a szerződés vagy végrendelet csak akkor kerülhet sor a beleegyezésével összes tulajdonos az ingatlan, amelyen a szolgalom kerül sor. Természetesen, mint önkormányzati nem lesz képes építeni a földön egy új módon. De ne feledkezzünk meg a piros vonalak vannak beállítva az ingatlan-nyilvántartásba, és amelyen kormány épít utakat, laikus kommunikáció, és így tovább. E., hozzájárulása nélkül a tulajdonos. Más szóval, minden, ami esik az úgynevezett vörös vonalat, akkor egy külön terület van fenntartva, hogy az önkormányzati, és azt hiszem, hogy szükség esetén jönne ezeket a területeket.
Tudom, a tulajdonos, hogy megakadályozzák az új szolgalmi földemen?
- Ha más tulajdonosok földek vagy házak nincs lehetőség, de regisztrálni szolgalom külföldi ingatlan, nem tudja megakadályozni azt. A tulajdonos az ingatlan, még ellenvetés nélkül, akkor kötelezően előírt használatának biztosítása a tulajdon harmadik fél részére.
Ez azt jelenti, hogy a többség a szolgalmi magánterületen megjelent egy örökölt a szovjet korszak, amikor a jóváhagyás nem volt szükség?
- Részben igen. Ha egy darab földet, egyéb ingatlant átkerül tulajdonos tulajdonos, függetlenül attól, hogy a vételi és eladási, adomány vagy öröklés, ingatlan továbbra is a komplikációkat, amelyek már telepítve vannak. Ha korábban nem szükséges a hozzájárulása a tulajdonosok a létesítmény egy ingatlan tehermentes most van egy ilyen követelmény - azok továbbra is érvényesek.
Mondjuk, kataszteri A föld értékének attól függ, hogy belépett az ingatlan-nyilvántartásba különböző súlyokkal (közúti szolgalom, a külföldi kommunikáció, és így tovább. N.). Mivel a tulajdonosok a lakások, kiadó ingatlant harmadik félnek kaphatnak regisztrációs tehermentes? Végtére is, a tulajdonos veszteséges, mert csökkenti az értéke a föld, és ebből következően a bérbeadásból származó jövedelem.
- Regisztráció vagy szolgalom terhelő Csak érdekel ez ingatlantulajdonosoknak. Például a szomszéd kérheti, hogy hozzanak egy út szolgalmi vagy szolgalom használatáért a fal a szomszéd házban. Bérlők nincs ilyen joga, mert nem saját tulajdon, és nem lehet kérni szolgalmi telepíteni a saját javára vagy javára egy harmadik fél.
Mi a piros vonal? Mit jelent az, ha a piros vonalak hazugság határain belül a (privatizált vagy bérelt) földet? Lehetséges, hogy nem kell fizetni a föld ingatlanadó vagy a bérleti díj?
Ő választ arra a kérdésre, Daniel Ghose - Property Manager Vipdom ingatlan
- piros vonalak kijelölt terület, amely szükség esetén fel lehet használni az önigazgatás épület, utcák vagy a közművek. A föld tulajdonosa képező piros vonal, korlátozott jogai annak használatáról, mint abban az esetben, hogy a helyi önkormányzat használhatja ezt a területet az útépítések, illetve kommunikáció. a tulajdonos engedélye elvégzésére működik a piros vonal nem szükséges. Ezen felül, ha például a vörös vonal által elfoglalt ingatlan tulajdonosa a föld, a helyi önkormányzat kérheti a megjelenése ezen a területen. A piros vonal minősül terhelő földet. Bármilyen terhelő hatása a kataszteri értéke a föld, amelyen az adó kiszámítása a tulajdon. Ezért a létét a piros vonalak csökken a kataszteri érték és az adó értéke a föld vagy a bérleti díj, amelyet százalékában számítják a kataszteri érték.
Milyen más félreérthető gyakran a tulajdonosok a lakások és házak tekintetében szolgalmi?
- Vannak olyan esetek, amikor az emberek kapcsolja be a személyes szolgalmak. Például a nagymama adta unokájával lakásában. Nagymama kilakoltatták az utcára hálátlan család, a nagymama is gondoskodik személyes szolgalom, amely biztosítja, hogy itt ebben a lakásban, amíg a végén az élet. Személyes szolgalom vágy nélkül nagymama nem lehet törölni.
Munkatársaink a jogi egyetemi végzettséggel, és ezért hozzáértő tanácsot az ügyfelek a jogi kérdésekkel kapcsolatos ingatlan!
Kérjük, lépjen kapcsolatba velünk, és mi mindig jön a támogatás!