Vásárlás egy lakást egy új épület közvetlenül, vagy egy ingatlanügynök
Vajon nyereséges vásárolni egy lakást közvetlenül a fejlesztő, vagy ez egy mítosz? Ez az, amit kértünk szakértők ma.
Image Source: Photobank Laurie
Egyesek úgy vélik, hogy vásárol egy lakást, meg lehet tenni anélkül, hogy egy ingatlanügynök. És, hogy egy lakást egy új épület közvetlenül a fejlesztő jobban megéri. Ez a nézet annyira elterjedt, hogy úgy döntöttünk, hogy megtudja, hogy a szer valóban - extra láncszeme között a fejlesztő és az ügyfél? És, hogy a vélemény, hogy vásárolni egy lakást egy új épület a fejlesztő közvetlenül nyereséges, csak mítosz?
Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium Group” úgy véli, chtopreimuschestva fellebbezést közvetlenül a fejlesztő, természetesen. „Az első és megkérdőjelezhetetlen -, hogy adjon tájékoztatást a projekt a” első kézből”. Az értékesítés a fejlesztő legismertebb terméke a cég, állandóan az objektumot, és ezért bármikor kényelmesen a potenciális vevő ideje, hogy demonstrációt szerveznek létesítmény és minden szükséges információt. Ők a cég arca, ezért, mint általában, a szolgáltatás minősége kiváló. A nagy fejlesztők saját szolgáltató minőségi szolgáltatásokat, amelyek figyelik a szint értékesítési vezetők. A vevő megkapja az információt „első kézből” a szakaszok és feltételeit az építés. feltételeit a vásárlás. Azt a lehetőséget, hogy személyesen ismerte a társaság és annak minden projekt, hogy véleményt alkothasson az egész az építtető hírnevét.
A második előnye, hogy vásárol egy lakást, vagy házat közvetlenül a fejlesztő, hogy a vevő is gyakran kap egy rugalmasabb és vonzó, kezdve a kedvezmények, és befejezve a fizetési ütemezés. Azonban ez a közös elsősorban a nagy költségvetésű lakáspiacon, ahol minden esetben az egyéni megközelítés az ügyfél. A tömeges piacra csak akkor lehetséges, szezonális kedvezményeket, amelyek minden, nem választják, és általában 5-10%, „- mondta a szakértő.
Ezen felül, mint általában, ingatlanforgalmazók kínálnak ügyfeleiknek magas színvonalú vevőszolgálat. Az ügynökség gyakran egyfajta „egyablakos”, kérdések sokkal gyorsabban Disain - nyilvántartási részvény részvétel megállapodások (ha vásárol) és nyilvántartási tulajdoni lap (ha a ház épült).
A fejlesztők DDU regisztrációs és nyilvántartási típusigazolás - egy nem-core aktivitást. Sokan inkább nem teher magukat eljárási nehézségek, így nem vállal kötelezettséget regisztrációs tulajdonjogok, de csak rögzíti a PO. Míg a vevő kényelmes kössön szerződést mindkét szolgáltatás, annak érdekében, hogy elkerüljék a problémákat a jövőben. Külön regisztrációs tulajdonosi igazolás - egy nagyon bonyolult eljárás a bürokratikus szempontjából. Ezen kívül lehet, hogy hosszú ideig - 2-3 év.
Ha vásárol egy lakást egy ingatlanügynök, a vevő azonnal megkapja a teljes csomag kapcsolódó szolgáltatások - bejelentés és óvodai intézmények, és a regisztrációs tulajdonosi igazolás. Ugyanakkor az ingatlan cég, mint általában, gazdag tapasztalattal az ilyen szolgáltatásokat nyújtó, mindent tudnak „mozog-out.” Míg dolgozik a fejlesztő ügyfél találkozhat a papírmunka, és késlelteti az időzítés iratok átvételére”- mondta a szakértő.
Szerint főigazgatója „Miel-Új” Szófia Lebedeva, „A szó az új épületek megvásárlása a fejlesztő és az ingatlan ügynökség nem más, mint a nagy ügynökségek, mint például a” Miel-Új „eladni a lakást ugyanolyan feltételekkel, mint a fejlesztő. Fizikai személy az intézet nem túlfizet, mert a hivatal olyan szolgáltatást nyújt, fejlesztő.
Az ár változhat csak abban az esetben, hogy a vásárlás az új épületek a hivatal kiegészítő szolgáltatásokat is kínál, mint a szerződés-nyilvántartás és regisztrációs tulajdonjogok. A vételár más lesz az a költség, a kiegészítő szolgáltatás.
Ha vásárolni egy fejlesztő vevő megkapja a lehetőséget, hogy megfeleljen közvetlenül az eredeti projekt.
Ha vásárol egy ingatlanügynökség vevő megkapja a következő előnyökkel jár:
1. Nagyméretű ingatlan cégek végezzen teljes átvilágítást a projekt, ellenőrizze a dokumentumok megfelel a vonatkozó jogi és szabályozási megfelelés.
2. Általános szabály, hogy a hivatalok a projektben részt vevő további opciókat. Például, mi által akkreditált projekt számos partner bankok. Egyrészt, bizonyíték a jogi tisztaságát a projekt, mert a bankok nagyon aprólékos a projektek, amely akkreditációt. Másrészt, a vevő képes kihasználni a különböző jelzáloghitel programokat.
3. Az ingatlan iroda kínálja a vevőnek regisztrációs tulajdonjogok, a fejlesztő egy ilyen osztály hiányozhat”- mondta a szakértő.
Galina Fabritskaya vezetője, a cég „meggyújtani Real Estate” mondja még egy előnye, vásárol egy lakást egy ügynökségen keresztül - ez lehet kínálnak kiegészítő szolgáltatások és az egyik legnépszerűbb - „beszámításra”, amely lehetővé teszi, hogy egy ingatlanügynök, hogy kicseréli a régi lakásban, hogy az új épület.
„A nagy népszerűsége csere szolgáltatások érthető, alternatív tranzakciók továbbra is uralják a piacot a főváros tulajdonát. Végrehajtása a meglévő lakások jelentősen javítsa az életkörülményeket és a szolgáltatás „beszámítás” csökkenti nem csak időt, hanem átfogó pénzügyi költsége a vásárlók. Ebben az esetben az ingatlanforgalmazók nem csak értékelni és végrehajtani egy lakást a másodlagos piacon. de ugyanakkor és foglaljon a megfelelő ingatlan a vevő lehetőséget az elsődleges piacon. Szervezése a települések között az eladó és a vevő, valamint a gyűjtemény minden szükséges dokumentumokat a tranzakció, az állami regisztrációs az adásvételi szerződés és a tulajdonjog átruházását végzi ugyanazt a hivatal.
A legtöbb vevők „beszámításra” szolgáltatást annak érdekében, hogy növelje életterét. Apartmanok új épületek, mind a főváros és a régió egy sokkal kényelmesebb topográfiája, a tágas és kényelmes, „- mondta a szakértő.
Tehát azt találtuk, hogy az információ, hogy jobban megéri megvenni egy lakást közvetlenül a fejlesztő, mert menthető jutalék ingatlanügynök - ez csak egy tévhitet. Ami a bróker, a vevő nem túlfizet semmit, de kap egy szakértő, aki érdeklődik, hogy vegye fel vele a legtöbb minőségi verzió, és lesz az egész folyamat, hogy megvédje az ügyfél érdekeit.