Itt van egy lakás, és - kezelő társaság
Első „dolevku” épült, a fejlesztő, Alexey ment hozzáértés. Olvasta egy fórum, ahol iratkozni a szomszédok, és tudta, mit kell keresni, és milyen pontokat tisztázni. Tudta, hogy a lakásban ő lesz a társaság. És volt-e, hogy lemondunk az ilyen „alkalmazások”?
Lakásában telepes és családja vártak körülbelül egy év. És persze, a szív lebegett, amikor felhívtak, és felkérte, hogy a kulcsokat.
A kijelölt óra, Alex megérkezett az építő irodájában.
Tény, hogy most ez egy gyakori helyzet, ha párosul egy lakást mnogokvartirnike bérlő kap egy ellenőrző hivatal. A fejlesztők szerint ez annak köszönhető, hogy az eredetileg a tulajdonosokra nem ismerik egymást sokáig megegyezni arról, hogy mit nem tud, és sokan nem lakott a házban, hanem csak bérbe a lakást.
Így, amikor az épület már beépített, de még nem lépett kiaknázása lefolytatása akár a fejlesztő vagy az alapkezelő társaságot, amely a fejlesztő aláírt egy szerződést, hogy kezelni egy új épület időtartamra legfeljebb 3 hónapig. Ebben az esetben a szerződés az alapkezelő társaság a következtetést lehet levonni a fejlesztő időszakban napjától a tényleges építkezés a ház, és lejárta előtt 5 napon engedélyezés üzembe helyezésével egy bérház.
Ebben a szakaszban, a fejlesztő még mindig nem tudja átadni dolschikam lakás egy új építésű házban, t. Hogy. A ház maga nem helyezték üzembe, és lehetőség benne nem vonatkoznak átruházza. És mégis, ebben a szakaszban, a törvény előírja, hogy a lehetőségét, hogy az a ház működését az építtető az alapkezelő társaság, saját belátása szerint. A gyakorlatban ebben a minőségében, mint a szabály, hogy bármilyen módon kapcsolatban áll a fejlesztő a tagvállalatok.
Továbbá, miután a fejlesztő kap engedélyt az üzembe egy lakóépület, kezd átadása lakások az ingatlan tulajdonosok. Ez ebben a szakaszban között a fejlesztő és az ingatlan befektetők által aláírt cselekmények fogadása és továbbítása lakások.
Párhuzamos átviteli építőmester lakások dolschikam helyi hatóságoknak 20 napon kiadásának a fejlesztő számára adja meg a bérház művelet köteles közzétenni a honlapján értesítést nyílt pályázati úton történő kiválasztása az irányító vállalat irányításához a ház, és nem később, mint a 40 napon kiadásának ilyen bejelentés nem szükséges, hogy tartsa nyílt verseny kiválasztásához társaság. Ezután ugyanazt a helyi hatóság 10 napon belül a nap a nyílt pályázat kiválasztását az alapkezelő társaság köteles értesíteni minden lakástulajdonosok és az ingatlan befektetők, akik megtették ezt a pontot, eladó lakások, az eredményeket a nyílt verseny és a adatkezelés szerződés a ház alatt. Lakosok is szükség van, hogy kössenek megállapodást a menedzsment ezt a házat alapkezelő társaság, a kijelölt nyílt verseny, összhangban cikkében megállapított eljárással 445 a polgári törvénykönyv (a szerződés megkötése kötelező).
A bevett gyakorlatnak megfelelően a versenyt a kiválasztás az alapkezelő társaság általában megnyeri a cég, hogy a kezdetektől működik épült bérház, amely a fejlesztő már aláírt egy megállapodást, és hogy a ház valóban át működését. Ezért érthető vágy, hogy maximalizálja fejlesztő biztosítani kell a jövőbeli lehetőségeket kell kezelni a cég a következő versenyre. Erre a célra a fejlesztő kínál érdek-tulajdonosok, hogy írja alá, az átadás időpontját, a lakások, a közlemények egy „távollevő” szavazás kínálva előre „válassza ki a” jobb fejlesztő társaság.
De meg kell jegyezni, hogy megfelelően Art. 161 a lakásügyi törvénykönyv, a módja annak, hogy az épület menedzsment dönthet csak a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban. És van a jogot, hogy saját belátása szerint választhat a három módon kezelni a bérház.
1) közvetlen irányítása italmérö egy bérház;
2) kezelése lakástulajdonosok vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet;
3) ellenőrzés-irányító szervezet.
Ebben a konkrét módszer az épület menedzsment választjuk a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, és ki lehet választani, és bármikor módosítható alapján döntését.
Ez azt jelenti, hogy minden szavazás, beleértve a levelezést, a választás az épület kezelési módszer, valamint a választás egy adott alapkezelő társaság kezeli a bérház lehet végezni csak a helyiség tulajdonosától egy lakóházban eredményeként a közgyűlés.
A következtetés az, hogy Nicholas Fomintsev: azt állítják, az építtető, hogy írja alá a részvény résztvevő együtt a cselekmény fogadása és továbbítása lakás ugyanakkor távollevő szavazással, amelyben a kamat jogosultjai megszavazza a javasolt fejlesztő az alapkezelő társaság, amely szolgál majd egy új otthon, az illegális. Bármilyen tulajdonosokra aki nem ért egyet a javasolt, hogy aláírja a szavazólapot, vagy egyszerűen nem a vágy, hogy aláírja-e különlegesen jogi és szerződéses okiratok, a jogot, hogy megtagadja az aláírást ezt a közleményt. És ha az építtető ró aláírásának tulajdonosokra joga van fellebbezni az ügyészség és / vagy ellen bírósághoz építő intézkedések sértik jogait tőketulajdonosai és kényszer elkövetésére jogellenes cselekmények.
Alex nem is hiszem, hogy adja fel a Btk és csendben aláírt szavazólapot.
Aztán ment, hogy találkozzon a főfelügyelő, hogy a lakásában, hogy értékelje a minőségi építés és a befejező az építtető. „A lakás úgy döntött, hogy befejezi az építtető. Bár azt mondják, hogy nem tökéletes, de azt tervezzük, hogy hívja, és élni, amikor a ház kész, „- mondta a vevő.
Találkoztam egy újonc de tiszta bejárat világítás automatikus kapcsolása, és egy új felvonó - kellemes érzés létre. De a lakás volt, a sok fény a nagy ablakok és üveg erkély szinte a padlón, teljesen sima falak, szépen borított világos színárnyalat, jó vízvezeték a fürdőszobában, valamint tűzjelző, kaputelefon és vízórák és a villamos energia.
De Alekszej kószált a lakás közel egy órán át, ellenőrzi a nyitó ablakok és ajtók, a munka piacok, vízellátás ... és még mindig talált hibákat. Kiderült, hogy egy szárított szúnyog között az üveg a keretben a szoba, valamint a rosszul szerelt törülközőmelegítővel a fürdőszobában. „A bérleti díj I. fizetnek sokat, ezért kérjük, az üveget cserélni, és rögzíti a csövet,” - címzett a vevő művezető. Megígérte, hogy mindent meg fog tenni a reggel.
Ennek eredményeként, a kulcsokat egy új lakást Alekszej családja megkapta a másnap reggel. De ők voltak teljesen biztos, hogy most az ingatlan ideális - ez lehet élni.