Az akkreditív vásárlásakor ingatlan - mi ez, egy bank, egy minta szerződést, a cella
Ingatlanszerzése zavsegda kíséri nagy kockázatot. El lehet kerülni az ilyen, az akkreditív fizetési rendszerek. Mi az akkreditív tevékenységekre vonatkozó vételi és eladási ingatlan?
A vásárlók és az eladók az ingatlan az egyik legsürgetőbb a kérdés rendezésére a pénzátutalás. Amint a résztvevők a tranzakció nem feltalál, hogy megvédjék magukat a csalás.
És a legnépszerűbb opció a pénzátutalás közjegyző által, de ez a módszer nem tekinthető teljesen biztonságos.
A legfejlettebb polgárok inkább csökkenti a kockázatot, hogy szinte nulla segítségével az akkreditív kifizetéseket. Mi az ingatlanvásárlás révén akkreditív?
Ha figyelembe vesszük a lényege az ingatlanvásárlás, minden egyszerű. A vevő és az eladó tárgyalni a feltételeket a tranzakció.
A vevő kifizeti a pénzt, és kap a tárgy az ingatlan, az eladó átvételekor átutalás az ingatlan tulajdonjoga. De a folyamatot kíséri bizonyos árnyalatokat.
Először is, az ügylet az adásvételi elismert jogos csak megfelelő regisztrációs nyilatkozatot regisztráció szervek.
Előfordulhat, hogy az aláírt szerződést kap a regisztráció, de az eladó úgy döntött, hogy nem adja el az objektumot.
Ő előveszi Rosreestra szándéknyilatkozatot eladni az ingatlant. Ha a vevő már átutalt pénzt az eladónak, és ő nem hajlandó visszatérni önként, akkor kell a bírósághoz fordulhat.
Ez további időt és költségeket. Vagy az üzlet keretezi, a szerződés nyilvántartásba, de a vevő nem ad pénzt.
Logikai helyzet akkor, ha a vásárlás egyszer kockázatos, de az eladó félnek kiadni tulajdon készpénzre. Egy ilyen helyzetben LC válik a leginkább elfogadható megoldás.
szükséges feltételek
Akkreditív egy módja készpénzmentes az eladó és a vevő. Ez az eszköz lesz a kezes a jogállamiság és a biztonság minden tranzakció.
Az akkreditív az ügyfél érdekében „saját” bank át az összeget a kedvezményezett a teljesítménye a tranzakció körülményeit megállapodást.
Leggyakrabban, akkreditív számításokat végző jogi személynek az áru vagy szolgáltatás vásárlására, stb De az egyének ezt a módszert is számos előnye van.
Nincs szükség arra, hogy velük egy nagy halom pénzt, akkor nem kell aggódni a szállítás. De a legfontosabb dolog az, hogy az ügylet a felek biztosította a teljes biztonsági műveletek.
A résztvevők az akkreditív fizetési rendszer áll fenn a veszélye, hogy becsapják. Mivel a kifizetett összeg „befagy”, hogy a vevő, az eladó biztosítja a pénzt kapjon az előadás után ő a szerződés részét.
Az ingatlanügyletek tartozó akkreditív használják, kinyitotta a vevő által az eladónak. Fedett, ami azt jelenti, hogy a hitel már biztosította a vevő jelenti.
Sőt, eszköz lehet a saját és a hitel. Visszavonhatatlan akkreditív azt jelenti, hogy nem lehet törölni vagy módosítani a feltételeket hozzájárulása nélkül a kedvezményezett az alapok.
Mi célból nyit
A fő célja az akkreditív az ingatlanszerzés, hogy minimalizálja a kockázatot. Mindkét fél az ügylet csak nyerni ebben az esetben.
Abban az időben a szerződés aláírásától pénzt teljes egészében már a bankszámláján. Az eladó nem lehet félni, hogy becsapták, és ő marad anélkül, hogy egy lakás és pénz.
Ha a kereskedő azt állítja, a kijelölt banki dokumentumok (adásvételi szerződés, például), akkor azonnal megkapja az összeget a put.
Vevő ebben a kiviteli alakban teljesen immunis számításából vis maior. Ha valamilyen okból az ügylet nem kerül sor, a teljes összeg a „blokkolt” vissza pénzt a számlájára.
Ugyanez vonatkozik az eladó, és nem teljesítésének bármilyen körülmények között a megkötött szerződés. Ha az akkreditív fizetési az ingatlan nincs szükség előleg, előleg vagy részletfizetés.
A kényelmet az e kölcsönhatás az, hogy a jogszerűségét a végrehajtás a tranzakció monitor résztvevő bankok. Megsértése a feltételeket a levélben hitelmegállapodás pénzintézetek előírja felelősséget.
Azaz, az ilyen kockázatok, mint a hamis dokumentumok, vagy a pénz, nem az egyeztetett feltételek vagy megtagadása jogos érdekeinek a felek teljesen hiányzik.
jogalapja
A 3. szakasz CC RF „Számítások szerint L” (s.867-873) határozza alkalmazásával betűk a mechanizmus, de nem határozza meg az „hitel”.
Szerint st.867 Ptk §.3 akkreditív fizetési törvény szabályozza, a banki szabályok és szokások kereskedelem.
A nyitás folyamata az akkreditív szerint zajlik ICC által elfogadott szabványok a Nemzetközi Kereskedelmi Kamara. A dokumentum tartalmazza egyetemes szabályok dokumentált akkreditív.
Különleges érték az ENSZ Egyezménye nemzetközi adásvételi, valamint az Egyesült Nemzetek független garanciák és a Credit International.
Nemzetközi szabályozás akkreditív település meglehetősen kiterjedt adatbázis. Az Orosz Föderációban a használata akkreditív előírások által fejlesztett a központi bank.
Magától értetődik, hogy a bankok figyelembe veszik csak azokat a dokumentumokat, áruk vagy más értékek nem számítanak.
Ebben az esetben jelentős csak meghatározott okmányok az akkreditív. Minden más, még a legmegbízhatóbb papír nem tekinthető elvileg.
Használata akkreditív ha vásárol egy ingatlant olyan különleges jellemzőkkel rendelkezik. A folyamat azzal kezdődik, a regisztráció a szerződés a felek között, hogy a tranzakciót. Azt állítja, hogy az akkreditív alkalmazni fogják a számítás.
Is meg kell egyeztetett feltételek az akkreditív:
- a feltételeket, a számítás;
- értesítés módját a felek;
- részletek valamennyi érintett fél, beleértve a bankokat.
Továbbá, a LC kinyitják. Vevő és az eladó aláírja a szerződést, úgy azt. Kedvezményezett bemutatja kikötött a bank a szükséges dokumentumokat, és megkapja a pénzt már. Ha az eladó nem kerül sor, a vevő a pénzt vissza.
Az, hogy a regisztrációs
A regisztrációhoz az akkreditív a vevő megy a szervizelés bank. Itt vonatkozik alapján, amelyek egy fiók kinyílik. Rovására az ügyfél számláján belép a meghatározott összeg az adásvételi szerződést.
Készpénz blokkolta megerősíteni megszerzésének lehetőségét vagy az eladó visszafizeti a vevő tökéletlen foglalkozik.
Abban az időben a regisztrációs szerződés, sem a résztvevők a tranzakció nem férnek hozzá a pénzt. Az akkreditív válik garanciát szavatoló a vevő és a garancia az ingatlan után a fizetést.
Általában a bejegyzési eljárása az akkreditív a következő:
- Kapcsolatfelvétel bank és kérelem benyújtása nyitni akkreditív.
- Típusának meghatározásában akkreditív és így.
- Fizetés akkreditív.
Rendszer egyszerűnek tűnik, de a gyakorlatban ez hosszú időt igényel a tárgyalások. Először is, a vevő és az eladó tárgyalni a feltételeket egymással.
Továbbá, a megállapított feltételek szerint tárgyalja a bankok szempontjából a legitimitás és elfogadja a helyzetet. A regisztrációhoz az akkreditív hozzájárulása szükséges minden résztvevő számára.
A következő lépés feltételeinek összehangolása a bankok között a fizető fél és a kedvezményezett. Meg kell részletesen ismertetik a biztonságos feltételek között, továbbítása és közzététele az akkreditív.
Minden szakaszában jóváhagyásra dokumentálni kell. Így használata igen jelentős a csapat kíséri a dokumentumot.
Értékének meghatározása
Egyes bankok kínálnak akkreditív ingyenesen. De ez inkább kivétel a szabály alól, mert hiányzik a népszerűsége az eszköz és annak vágya, hogy népszerűsítse.
Alapvetően az a garanciák biztosítása és megerősítése a jogszerűségéről bankok számít fel díjat. És ennek eredményeként az összeget a fordulatok és nem is olyan kicsi.
Értékének meghatározásakor az akkreditív szolgáltatások fontos összegét át. A Bizottság kiszámítani százalékában teljes.
Az érték a jutalék, minden bank maga határozza meg, hanem az egész a költségek egy akkreditív, ha vásárol ingatlant a következő:
Határain belül 0,1-0,2%, de lehet használni a fix kamatozású (1-3000 rubel)