2) Milyen az a földterület, hogy bérbe használatra
Ha így egy bérleti jogát föld alatt a tárgyak építkezéseknél gyakran van egy kérdés meghatározására földterület működéséhez szükséges e létesítmények.
A kérdés, hogy meghatározzuk a földterület, amelyen az ingatlan lényeges a nagyszámú helyzetekben.
Sok vállalkozó, egyértelmű, hogy a formáció a föld ingatlan vagyon egy része ilyen szakasz kellene venni egy olyan terület „építési terület”, és a fejletlen szükséges alkatrészek a folyosón a látogatók, parkoló, az épület karbantartással, a kanyarodó járművek sürgősségi szolgáltatások és így tovább.
A legtöbb esetben, földterület korábban gondolták működtetésével az épületek, építmények és létesítmények, jelentősen meghaladta a beépített terület. Ez az ezeken a területeken a föld, mint általában, kiadó.
Azonban az utóbbi időben Moszkvában az illetékes hatóságok által (elsősorban a város Minisztérium tulajdonát Moszkva) van egy olyan tendencia, hogy a lehető legkisebb helyet, amelyet a tulajdonosok az ilyen oldalak találhatók a tulajdonságok csökkentik a szárazföldi határokon a „építési terület” az épület, vagy kissé beljebb belőle.
Ez a gyakorlat magában foglalja az alábbi esetekben a föld- jogviszonyok:
- primer staging föld topográfiai kialakítása során;
- végrehajtása részben a szárazföldi része, különösen abban az esetben, értékesítette házak korábban közös alapon más tárgyakkal;
- hogy egy új földbérlet végén a korábban kötött megállapodást.
Ugyanakkor, az intézkedések az illetékes hatóságok a moszkvai városi hatóságok, hogy csökkentsék a földterület az alapítvány az épület határainak jelentős számú esetben megalapozatlanok.
Összhangban a hatályos jogszabályok korlátozza az ingatlanokat által biztosított vagy elhelyezett épületek, építmények és létesítmények összhangban megállapított megfelelően jóváhagyott szabályok földhözjuttatását konkrét tevékenységek összhangban, vagy a földhasználati és építési előírások, a földhasználat tervezése, várostervezés és a design dokumentációt.
Hely cselekményszálak alatt képződött ingatlan, és ennek megfelelően a terület alapján határozzák meg a tényleges föld szerint a föld és a városi rendeletek. Hely föld határait figyelembevételével határozzuk meg a piros vonal, egy helyen a szomszédos területek határait (ha van ilyen), a természetes határok földet.
Az átmenet tulajdonjogának az épület, szerkezet, található egy idegen telek egy másik személynek, hogy megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld által elfoglalt épületek, építmények, építési és a használatukhoz szükséges, azonos feltételekkel és ugyanolyan amennyiben a korábbi tulajdonos.
Elemzés a fenti szabványok értelmében a bűnüldöző, az alábbi következtetéseket:
- Ha a föld által elfoglalt ingatlan, amely tekintetében eltávolítási szabályok földeket alakított földterület (függetlenül a terület az ingatlan) nem lehet kevesebb, mint a minimális által létrehozott szabályozás. Jelenleg mentesítést szabványok vannak beállítva nem valamennyi tevékenységet. Például a mentesítési szabályok vonatkoznak a közúti szolgáltató vállalkozások, a halászat és számos más;
- Ha tekintetében kataszteri negyedév, amelyben az ingatlan fekszik, elfogadta a projekt felmérési negyedévben, a határait minden területen a kerületben kell meghatározni azzal összhangban indokolás nélkül. A gyakorlatban azonban a hatóságok a moszkvai jelenléte ellenére a jóváhagyott földmérés projektek megkövetelik a regisztráció a jogot, hogy bérleti további vizsgálati területen földet bérlő;
- meghatározásában határait a föld meg kell követelni, hogy vegye figyelembe a megfelelően jóváhagyott tervezési előírásoknak. Többek között ezek a szabványok szabályozzák a minimális követelményeket épületek (például a minimális számú parkolóhelyet a kiskereskedelmi létesítmények vagy minimális terület szomszédos tároló építési telkek, amely mozgás megfordítása és áruszállító járművek). Számviteli standardok design meghatározásában földterület rendelkezéseivel összhangban a Land kódex, miatt, ami nem engedélyezett kialakulását a föld, így a képtelenség, hogy az ilyen oldalak található létesítményeket;
- Előzze meg a földet, ami beszorulása, vkraplivaniyu, színlelés határok, patchwork, lehetetlen, hogy igazodjon a megjelenése ingatlan és egyéb körülmények megakadályozzák a racionális földhasználat és ingatlan.
A gyakorlatban azonban, amikor a Department of Land Resources Moszkva és egyedi földhasználó vita van egy adott földterület működéséhez szükséges rajta lévő tőke létesítmények, a kérdés a legtöbb esetben csak akkor lehet megoldani a bíróságon.
A jelenlegi eljárási jogszabályok az állami szerv, amely elfogadta a megtámadott határozatot a bíróság előtt (elvégzett vitatott intézkedés / tétlenség) köteles bizonyítani. Más szóval, a hatóság meghatározott megtagadása földet bérelni túlzott voltát környéke, elvileg bizonyítani a bíróságon, hogy miért (ideértve alapján bármely jogi aktusok, szabványok, tervezési szabályok stb.) Földterület által igényelt a föld ez túlzott.
A gyakorlatban a bíróságok helyezte a bizonyítási teher megfelel egy olyan területen, közvetlenül a földhasználó. Összhangban a stabil joggyakorlat nevezetesen földhasználó köteles bizonyítani, hogy a művelet tárgyak található a helyén szükséges része az adott területen. Ebben a tekintetben meg kell szem előtt tartani, hogy a foglalkoztatás a bírósági eljárás „passzív” helyzetbe ( „nem kell bizonyítani, az arányosság, a földterület, ez a Department of Moscow város tulajdonát kell bizonyítania aránytalanság”) nagy valószínűséggel vezethet negatív földbirtokos eredményt.
Az aktív pozícióban a föld felhasználó az ezekben a folyamatokban lehet használni a két „taktika” (vagy ezek kombinációi).
Először Moszkvában vannak szakosodott szervek (intézmények), amelyben hatáskörébe tartozik, kiszámítjuk a földterület használatához szükséges az ingatlan. Ez a fajta végzett számítások alapján a meglévő városrendezési előírások és tervezési szabványok. Következtetés a földterület tett ilyen szervek által egy bizonyos fokú valószínűséggel lehetne fogadni a bíróság bizonyítékként földterület működéséhez szükséges a beruházások.
Másodszor kapcsolatos kérdések meghatározása földterület, olyan kérdések igénylő speciális ismeretekkel rendelkezik az építőipar területén és a földhasználat, amelyet a bíróság nem rendelkezik. Az ilyen helyzetekben fél választottbírósági eljárás jogosult alkalmazni a kinevezését igazságügyi vizsgálat a kérdésben a meghatározó földterület működéséhez szükséges rajta lévő ingatlan. Sőt, a legtöbb helyes az előkészítési folyamat során biztosítja a bíróság a következtetést a szakértői szervezet ebben a kérdésben tett az, hogy a földhasználó. Bemutatkozás E következtetés jelentősen növeli a valószínűségét hozzárendelése bírósági vizsgálat az ügyben.
Megválasztása során a tervezett vonalak magatartás, azt kell szem előtt tartani, hogy nincs bizonyíték, beleértve a szakértői vélemény vagy egy meghatalmazott állami szerv, nem kell megítélni egy előre meghatározott erő. Ebben a tekintetben még a jelenléte pozitív a vizsgálat következtetéseit a földhasználó nem garantálja a bírósági határozat az ő javára.
Ugyanakkor az aktív helyzetben a földhasználó a bíróság képes lesz elfogadásának megkönnyítése pozitív döntést a bíróság.