Ki ellenőrzi Barnaul
Utilities kiterjed két alaptípusa szervezetek - resursosnabzhayuschie és ellenőrző szervezet.
Resursosnabzhayuschie termék források, például:
Melegvíz és fűtés - „szibériai generálása Társaság”
Villamos művek - "Altayenergosbyt", "Barnaul Gorelektroset"
Víz - "Rosvodokanal Barnaul"
Az alapkezelő társaságok, amelyek a közvetlen irányítása épületek - alapkezelő társaságok (MC), HOA (lakástulajdonosok) HCC (lakástakarékpénztári), stb
Az alapkezelő társaság - ez egy külső szervezet, amellyel a bérlő írt alá megállapodást a menedzsment a saját otthonában. Ez egy kereskedelmi, az elsődleges cél -, hogy pénzt.
Szövetkezetek és létre a lakosok és a non-profit.
HBC használt, hogy az embereket a kedvéért egy házat, és úgy tűnik, még ha nincs otthon. A lakások tartoznak az együttműködő, és kezdetben át a bérlőknek csak teljes kifizetését a díj az építőiparban a házat.
HOA merülnek vásárlás után a lakások és bérlők bérlők egyesület az épület menedzsment.
Ha a ház meglehetősen nagy lakások száma, és vannak aktív állampolgárok, a leghatékonyabban kezelni a szervezet HOA.
Sajnos állapotával kapcsolatos adatok a lakások és a kommunális szolgáltatások Barnaul, kevés, vagy azok elavultak.
Összesen Barnaul mintegy 14 ezer lakóházak. Együtt egyes házak több mint 15 millió négyzetméter a ház, amelyből 87 ezer négyzetméter - a régi és rozoga házban.
A ház szektor az egyik leginkább átláthatatlan gazdasági életében Barnaul. Sok állampolgár elégedetlen a szolgáltatás menedzsment vállalatok. Botrányok kapcsolatos tevékenységüket, fordul elő rendszeresen. A vállalatok csődbe adósságokkal, zárt, majd újra nyitjuk kissé megváltozott név a alapítók és a vezetők. Ennek eredményeként a problémák nem megoldott évek óta.
A legnagyobb az utóbbi években volt a botrány körül az Egyesült Királyságban „Trust”, amelynek eredményeit büntetőeljárás indult ellene Savintseva Maxim fia, egykori város vezetője Barnauli. Mr. Savintseva vádolt privatizáció alacsony, 20 millió rubel ára legnagyobb önkormányzati kezelő társaság Barnaul. Később, egy bűncselekmény megnyílt és vezető apja.
A „Ki ellenőrzi a Barnaul” kell segíteni, hogy ezen a területen átláthatóbbá és érthetőbbé a polgárok, valamint, hogy a közvélemény a legnagyobb tulajdonosai és vezetői társaság.
A tulajdonosok és igazgatók a legtöbb alapkezelő társaságok
Az általános gyakorlat a piacon alapkezelő társaságok az, hogy ugyanaz a tulajdonosa vagy vezetője azonnal több vállalat. A legtöbb operációs cégek a városban vannak csatlakoztatva két alapító.
Sukovattsin Andrei
A tulajdonosok száma a három vállalat és egy rendező két. Két vállalat, amelynek köze Mr. Sukovattsin vannak az azonos nevű - UK „Régi Barnaul”. Azt is tartja a brit „Old Town”. Ezen túlmenően a két cég (MC „ZHEU №7» és MC „ZHEU №8») még az eliminációs lépés. Minden irányítása alatt Mr. Sukovattsina szerint a portál „A reform a lakás-és kommunális szolgáltatások”, 257 házak Barnaul.
A vállalatok, amelyek kezelése a legnagyobb lakások száma
Egyes társaságok a szolgáltatásnyújtás valamennyi lakos több ház, míg mások elterjedt befolyásukat az egész területen a város. Az alábbiakban az öt vállalat a menedzsment, amely volt a legnagyobb számú épületek.
Kétféle szolgáltatás - lakás-és kommunális
A közművek pozícióban, vízellátás, csatornázás, fűtés, gáz, villany.
Mivel a mi növekedése a lakhatás és a közüzemi díjakat
Ahhoz, hogy növeli a költségeket a lakás és kommunális szolgáltatások nagymértékben befolyásolja az árak emelkedése az üzemanyag és az energiaforrások (gáz, villany, hőenergia). Ez viszont nagyban függ az infláció az országban.
Mi nem tartalmazza a viteldíj
Nem minden kifizetést, hogy látjuk a bevételek szerepelnek a tarifa szerkezet. Például a tarifa a közelmúltban nem tartalmazza a „banki díjak”, „biztosítás” a liftek, stb Mindezek költségeket nem tartalmazza.
Főbb kiadási tételek nem szerepel az árban, és okoz sok kérdést, amely az úgynevezett „közös ház szükségleteiket” (ODN). A szerkezet a fizetési villamosenergia-fogyasztás obschedomovye szükségletek közé tartozik a világítás közös területek lakóépületek és helyi (lépcsőházak, pincék, padlások), a fogyasztás automata zárszerkezetek, erősítők közös televíziós antennák, automata tűzoltó rendszerek és füst eltávolítása, a folyamat elvesztése belüli ház hálózatokat.
A szabályzat szerint a közszolgáltatások nyújtása, hogy a tulajdonosok és a felhasználók a helyiségek lakóházak és házak, a díj „obschedomovye igények” kiszámítása és szétosztották a felhasználók arányában a teljes terület tartozó minden ügyfél (aki saját használatra) lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek egy lakóházban.
Tény, hogy az ARF - a különbség a között, amit fogyasztunk az egész házat, és a teljes fogyasztás az összes apartman benne.
Ki határozza meg, hogy mennyit fizetünk
Itt újra kell osztani a lakhatás és a közművek.
A méret a ház kifizetések létrehozza közgyűlésén a tulajdonosok. A számítás 1 négyzetméter, amely elérhető a tulajdonos. Ha a lakás nem privatizált, és az önkormányzat tulajdonában, az önkormányzat állapítja kiegészítő támogatást „bérleti”, de a bérlők ezen lakások nem fizet „felújítás”.
Components tarifák lakhatási szolgáltatások az anyagköltség, villany, tárgyi eszközök értékcsökkenése, az emberi erőforrások tekintetében különös. felszerelés és ruházat. A legnagyobb része a költségek elfoglalt munkaerő-költségek.
Megjegyzés: A „eltávolítása és a szilárd hulladék” - egy szolgáltatás, amely annak köszönhető, hogy a kiigazítás a jogszabályok az „átmenet” szakasz - a „közösségi”, a „ház”.
Legnagyobb részét a vásárolt üzemanyag és energia forrásokat a rezsiköltség.
Milyen gyakran lehet változtatni a tarifák a lakás és kommunális szolgáltatások
Szövetségi jogszabály kimondja, hogy a felülvizsgálat vagy a változás árak és tarifák a lakás és kommunális szolgáltatások végezhető legfeljebb évente egyszer.
Az aktív tevékenységet bérlők nem csak a költségek csökkentése, hanem a bevételek növelése bevételi forrást, amely a ház maga. Az átvett pénzeszközöket lehet irányítani további javítása, a ház és a helyi, illetve csökkenti a költségeket lakók a ház annak tartalmáról.
Földhasználat otthon
Bérlet helyiségek
Bérlet helyiségek
Az első kiegészítő bevételi forrást - a szállítás a megüresedett hely otthon kapcsolatos obschedomovoy kiadó ingatlan. Leggyakrabban ezt földszintjét és pincék. Felhasználás az adathalmaz a helyiségek: lehet felszerelni egy iroda, raktár, edzőterem, felszerelése az a tárhely a lakók számára. Minden attól függ, a kezdeményezést a lakosok és a képesség, hogy megtalálja a megfelelő bérlő, aki fizeti az otthoni irodai használatra.
Földhasználat otthon
Összhangban a lakásügyi törvénykönyv, a tulajdonjoga a föld ingyenesen adják ki a tulajdonosok a lakások résztulajdonlás. Hogyan kell használni a ház területén társasházak, ez csak attól függ, a kezdeményezést, és a vágy, hogy otthon a tulajdonosok.
Ennek egyik módja, hogy megszervezze földhasználati parkoló az udvaron, mind a lakosok és más gépkocsi-tulajdonosok. Ez a gyakorlat népszerű olyan helyzetben, amikor a parkolóhelyek száma nem elég minden, és a többi lakosok elégedetlenek, hogy a gyárak átalakítják a kényelmes nyilvános helyeken tárolásával járművek. De ne feledje, hogy ha az egész udvar forgalmas autó csak 20-30% -át a lakosság, ez sérti a jogait, más bérlők, akiknek minden joga követelni átszervezése parkolás hely a kikapcsolódásra (játszóterek, pavilonok), vagy kompenzációt kap gépkocsi-tulajdonosok számára a használata a területen. Személyes roham parkolóhelyek a kúpok, speciális zárak kétségtelenül illegális (az utolsó részben meg lehet tanulni, hogyan panaszkodnak).
Légy proaktív
Fenntartani a jó kapcsolatokat ápol szomszédaival nemcsak a padlón, hanem a verandán / home
Részt vesznek az élet a házban - szombaton, ülések, stb
• Ne félj, hogy kezdeményezze, ha csak kisebb változásokat -, hogy a virágok az ablakpárkányon, valami festeni, tereprendezés padló
Próbálja megszervezni lakástulajdonosok házában
• HOA tagok döntenek fontos kérdések (kik fogják kezelni, a ház, amely szervezet fenntartani és működtetni azt, stb.)
HOA tagok alapján az éves költségvetési saját maguk összege, díjak és járulékok
HOA tagjai közösen ellenőriznek a szabályok betartását a helyiségek használatával
HOAs joga van, hogy vegyenek részt a gazdasági tevékenységek és jövedelmek felhasználására vonatkozó összes kiadás kifizetése
HOAs mentesülnek a társasági adó
Ismeri a jogait, panaszkodnak a jogsértés
Ismerve a jogok kulcsfontosságú a védelmet. Sokan nem is tudják, a neve a kezelő társaság (ez megtalálható a kártya Utilities, vagy a szomszédok), nem is beszélve a szerződés alapján.
Szerencsére vannak olyan szabályok, melyek a társaságok számos kötelezettséget, függetlenül a szerződés. Elmulasztása teljesíti ezeket a feltételeket büntetendő irányító szervezetek, a szabályozó szervek - az állami felügyelet és az Ügyészség. Ellenőrzés már közös ellenőrzés a lakásépítési ágazatban, valamint az ügyészség biztosítaniuk kell, hogy az ellenőrzési jól működött.
Most van néhány szervezetek, amelyek részt via bérlők problémáik megoldásához, és létrehozott egy néhány hasznos internetes szolgáltatás: a leghíresebb közülük - „RosZhKH” és a „dühös polgár”. Ott kiválaszthatja a problémát, és a szolgáltatás automatikusan elküldjük panaszát a szükséges hatóságok.
Az alábbiakban azt bemutattuk a fő probléma, hogy az alapkezelő társaságok kell megoldani törvényei szerint. Ha rákattint a köröket kapsz részletes információt a problémát, és a lehetőséget, hogy a szolgáltatást, amelyen keresztül könnyen és egyszerűen panaszkodik.
Köszönöm a segítséget előkészítése anyagok szakértők - Natalia Voskoboeva, Constantine Emeshina, Mark Kozlowski és Alexander Kuznyecov.